Приватизація земельної ділянки під приватним будинком. Як приватизувати землю

Приватний будинок – це мрія багатьох. Проте споруда повинна на чомусь стояти. Ті люди, які вирішують отримати право приватної власності на житло, намагаються здійснити таку процедуру, як приватизація земельної ділянки під приватним будинком. Але слід розібратися в тому, чи потрібно це робити, і як це все відбувається.

Що являє собою процес?

Отже, приватизація земельної ділянки під приватним будинком – це спеціальна процедура отримання його у приватну власність. Займаються цим спеціалізовані муніципальні органи. Природно, для того, щоб почати справу, слід зібрати всі потрібні документи. Як і кожна подібна процедура, приватизація володіє певними особливостями і нюансами. Перед її початком слід “підкувати” себе юридично.

Відразу треба сказати, що сам процес не є простим і має масу труднощів. По ідеї, сама приватизація земельної ділянки під приватним будинком є безкоштовною. Однак під час збору документів за всякі довідки вам все-таки доведеться платити. Другий спосіб передбачає витрату чималих коштів, але він дозволяє пройти всі інстанції досить швидко і легко. Розглянемо все це детальніше.

Переваги приватизації

Тепер необхідно зрозуміти, чому ж все-таки люди наважуються на це. Тобто ви розгляньте переваги даної процедури:

Ви будете впевнені, що ніхто інший не зможе використовувати ту землю, на якій стоїть ваш будинок.

З цією ділянкою ви маєте право робити все, що захочете: подарувати, продати, здати в оренду.

На цьому всі достоїнства закінчуються.

Недоліки процедури

Наше законодавство не ідеально. Природно, приватизація земельної ділянки під приватним будинком пов’язана з деякими труднощами і володіє певними недоліками:

• Вам доведеться довго збирати документи. За деякі з них слід заплатити, так що ваші витрати можуть бути суттєвими.
• Існують випадки, коли дії з придбання землі в приватну власність суперечать чинному законодавству. Так що вам можуть просто не дозволити їх справити.
• Земельний кодекс передбачає сплату податку на приватизована ділянка.

Це головні недоліки, з якими вам, можливо, доведеться зіткнутися. Однак ви можете згодом продати свою ділянку разом з спорудою – отримати гроші і позбутися від проблеми.

Куди слід звернутися, щоб здійснити процедуру?

Перш за все, постарайтеся звернутися до нотаріуса і юриста. Ці фахівці детально пояснять вам всі нюанси приватизації. Крім того, вони можуть провести всю процедуру і без вас, природно, за додаткову плату. Однак у них більше знань і можливостей, так що такий крок допоможе вам захистити себе від шахрайства.

Далі, слід написати заяву муніципальним органам влади. При цьому потрібно пакет деяких документів, про які ви дізнаєтеся пізніше. В процесі вам доведеться зіткнутися з такими організаціями:

• Геодезична організація, яка проводить заміри ділянки.
• Місцевий земельний комітет. Він видає документ про вартість землі.
• Податкова інспекція.
• Бюро технічної інвентаризації.
• Федеральна реєстраційна служба.

Якщо зібраний весь пакет паперів, а також немає ніяких фактів, які суперечать закону, то протягом двох тижнів муніципальні органи ухвалять позитивне рішення, і ви зможете отримати свідоцтво про право власності.

Які документи необхідно зібрати?

Земельний кодекс дозволяє кожному законослухняному громадянину викупити у держави ділянку. Для цього вам слід зібрати такий пакет паперів:

Документи, у яких чітко підтверджується, що ви маєте право на використання ділянки землі: договір оренди, план забудови, рішення муніципальних органів про виділення землі. Врахуйте, що відсутність цієї паперу спричинить за собою звернення до суду. А його рішення важко передбачити.

Кадастровий план ділянки. Тобто ваша земля повинна бути виміряна. Її кордони не повинні суперечити власникам інших територій. Зверніться в геодезичну організацію, яка допоможе вам скласти план. Природно, її послуги коштують недешево.

Перед тим як приватизувати землю, візьміть довідку про те, скільки коштує ваш ділянку (нормативно).

Також вам буде потрібно документ про площі землі і величиною податку на неї. Для цього зверніться у Федеральну податкову службу.

Техпаспорт на будинок, який стоїть на представленій землі. Він видається в БТІ.

Заяву, в якій вказані всі паспортні дані власника.

Завірені нотаріусом копії особистих документів особи, яка хоче стати власником.

Ці документи для приватизації землі є обов’язковими. Так що постарайтеся зібрати них.

Варіанти проведення приватизації

Багатьом цікаво знати, якими способами здійснюється сам процес. Отже, закон про землю передбачає два шляхи отримання ділянки: платний і безкоштовний. Природно, кожен з них має свої особливості. Наприклад, безкоштовно проводиться в адміністративному порядку. Такий спосіб підійде для тих людей, у яких є законні докази тривалого володіння ділянкою або наявності на ньому будинку, в якому господар і проживав. Якщо всі документи у вас в порядку, то така приватизація може бути проведена у спрощеному порядку.

Платний варіант передбачає викуп землі. При цьому вона має не ринкову, а кадастрову вартість. Закон про землю при цьому передбачає створення спеціальної експертної комісії, яка і визначає ціну. Однак викупити ділянку ви зможете тільки в тому випадку, якщо він складається в кадастровому обліку. Якщо ж він не зареєстрований у власності, то цей етап вам теж доведеться пройти.

Останнім варіантом є приватизація землі під будинком у порядку судового розгляду.

Особливості проведення процедури

Отже, отримання ділянки у власність здійснюється в кілька етапів:

Для початку слід зібрати всі необхідні документи. Їх перелік ви вже бачили. Природно, муніципальні органи можуть вимагати додаткові папери. Це доведеться уточнити на місці.

Уявіть зібраний пакет документів разом з заявою в той орган, який займається приватизацією: в адміністрацію муніципального освіти, територіальне відділення Росмайна. Своє рішення організація повинна прийняти не більше ніж протягом місяця. Причому воно обов’язково повинно бути спрямоване тій людині, який подавав заяву.

Якщо потрібно, то вам доведеться поставити ваш ділянку на кадастровий облік. Для цього спеціальна комісія повинна виміряти його. Природно, ця процедура платна, але без неї не обійтися.

Отримання рішення про безкоштовне надання землі у власність. Це рішення приймає орган місцевого самоврядування.

Реєстрація права власності. При цьому вам доведеться також представити довідку про сплату державного податку.

Що стосується питання про те, скільки коштує приватизація землі, то її ціна може коливатися від 8000 рублів.

Особливості оформлення кадастрового плану

Без цього документа ви не зможете отримати свідоцтво про право власності. Тобто ваш ділянка повинна мати межі, і вам слід провести його межування. Навіть якщо фактичні його межі не співпадають з кадастровими, то місцеві органи все одно не можуть відмовити у приватизації. Природно, перевищення ліміту не повинно виходити за рамки дозволених норм, які встановлює закон про приватизацію землі.

Тому, незважаючи на вартість послуг з упорядкування ділянок, постарайтеся все-таки здійснити межування. Це допоможе вам уникнути багатьох проблем і зволікань.

Хто має право на безкоштовну приватизацію?

Існують категорії громадян, яким держава гарантує право отримання приватної власності на ділянку абсолютно безкоштовно. До них відносяться:

• Військовослужбовці.
• Діти, які позбавлені батьківського піклування, або сироти.
• Ветерани.
• Герої Російської Федерації.
• Багатодітні сім’ї.

Так що, перед тим як приватизувати землю, з’ясуйте, чи не відноситесь ви до перерахованих категорій.

В яких випадках проведення процедури неможливо?

Іноді місцеві органи влади можуть відмовити вам в отриманні свідоцтва про право власності. Існує перелік земель, які не можуть підлягати приватизації, незважаючи ні на що. Це:

• Державні заповідники. Вони належать державі і є недоторканними. Справа в тому, що приватизація землі дає право на її поділ і продаж. А цього з заповідниками робити не можна.
• Об’єкти ФСБ та державної охорони. На цих ділянках працюють люди, діяльність яких може бути засекречена. Тому проживати на цій території або розпоряджатися нею не можна.
• Землі, що знаходяться під виправними установами.
• Ділянки, відведені під військові та цивільні кладовища. У цьому випадку сумнівів не повинно виникати. Напевно, не кожній людині захочеться використовувати ту землю, в якій роками лежать кістки померлих людей. Приватизація такої землі вважається не тільки заборонено, але й порушує моральні принципи суспільства.
• Лісові зони, парки, річки, морське узбережжя, водосховища. Це території, якими можуть користуватися всі. Громадські землі чіпати не можна, так як ніхто не відбирав право у громадян безоплатно користуватися багатствами природи.

Які проблеми можуть виникнути в процесі?

Якщо у вас є приватний будинок, приватизація землі – це справа часу. Але не слід думати, що все так легко. Процедура може доставити вам чимало клопоту і проблем. Насамперед, слід звернути увагу на чинне законодавство, де не досить добре прописані всі нюанси цієї справи. Механізм оформлення права власності на ділянку досить заплутаний.

Також вам доведеться зібрати велику кількість документів, отримання яких може зайняти час. Крім того, не всі довідки можна отримати досить легко. Іноді з цим виникають проблеми. Крім того, деякі документи мають термін давності, тобто можуть дуже швидко стати непридатними, і їх доведеться оформляти заново.

Природно, важливим недоліком є те, що на деяких етапах вам доведеться платити гроші. Не всі можуть дозволити собі провести таку процедуру саме з цієї причини.

Потрібно враховувати й те, що більшість людей дуже мало знають про приватизацію та її механізми. Така необізнаність може розтягти процес на дуже тривалий термін. Не завжди громадяни можуть розібратися у всіх тонкощах земельного законодавства. Тому їм часто потрібна допомога досвідчених юристів. А це теж пов’язане з фінансовими витратами.

Однак якщо ви хочете бути спокійними за свою землю і не боятися будь-яких шахрайських дій зі сторони третіх осіб, то приватизацію все-таки варто провести. Так що ознайомтеся з наданою вам інформацією і дерзайте.