Прибирання дворової території: правила і норми

Прибудинкова, дворова територія – це те, що перед нашими очима кожен день. Часом тут приємно посидіти на лавочці, провести час з дитиною, вигуляти домашнього улюбленця на спеціальному майданчику. Тому нам хочеться, щоб цю ділянку було чистим, упорядкованим і красивим. Але, на жаль, так буває не завжди. Хто відповідальний за безлад? Що включають норми прибирання даної території взимку і влітку? За чий рахунок це робиться? На ці та інші актуальні питання ми відповімо далі.

Що вважається прибудинковою територією?

Напевно ви помічали, що десь великі двори, а де-то – зовсім маленькі ділянки-“п’ятачки”. Відповідно, і прибирання дворової території тут буде різної складності.

За кожним багатоповерховим житловим будинком (або їх комплекс) в РФ закріплюється ділянка землі, де розташовані дитячі майданчики і спортивні комплекси, автопарковки, гаражі та інше. Він обов’язково повинен відповідати потребам всіх власників квартир. Розміри його залежать від сукупних факторів:

• Норми площі двору для конкретного регіону.
• Кількість поверхів будівлі.
• Інші умови, зазначені в публічній кадастровій карті.

Межі дворової території умовні. Якщо при приватному будівництві прибудинкову територію можна захистити за допомогою межування, так як вона є особистою, то тут складніше. Адже земельна ділянка загальний. Але у багатьох містах вже запроваджується практика закритих дворів – простір загороджують парканом, вхід – через хвіртку, ворота з домофоном.

Хто відповідальний за прибирання?

А хто відповідає за прибирання дворової території?

Такі суб’єкти:

• Керуюча компанія, з якою власники житла уклали договір.
• Самі проживають в багатоповерховому будинку.
• Працівники ТСЖ.
• Підрядники, сторонні організації, з якими ТСЖ, КК або мешканці укладають відповідну угоду на клінінгові послуги.

При цьому всі виконавці, з якими власники квартир багатоповерхового будинку складають договір на прибирання дворової території, повинні неухильно дотримуватися пункти цього документа. Інакше справу можна довести до судового розгляду.

На практиці лише в поодиноких випадках мешканці обирають впоратися з прибиранням прибудинкової території своїми силами. В основному, на загальному голосуванні вибирають КК або спеціальну компанію для клінінгового обслуговування дворового ділянки.

Договір на прибирання двору

З будь-яким виконавцем, який обраний зборами мешканців для прибирання дворових територій в Москві або іншому іншому місті федерації, укладається договір встановленої форми. У документі обов’язково прописується наступне:

• Реквізити виконавця – ТСЖ або керуючої компанії.
• Точну адресу будинку.
• Права, відповідальність та обов’язки замовника та виконавця.
• Регламент прибирання дворових територій.
• Умови і терміни розірвання угоди.
• Перелік надаваних послуг. Умови, на яких вони надаються.
• Розцінки на прибирання дворової території, основні тарифи.
• Умови для продовження договору.

Документ обов’язково підписується двома сторонами. Зазначаються їх реквізити, посади, Ф. В. О. Проставляється дата підписання, документ завіряється офіційною печаткою.

По стандартному зразку необхідно також скласти договір з двірником – працівником, обов’язком якого стане літня і зимова прибирання дворової території.

Хто це оплачує?

Якщо власники житла уклали угоду на клінінгове обслуговування прибудинкової ділянки з КК, ТСЖ або сторонньою фірмою, то, відповідно, оплата наданих рахунків буде їх (мешканців) обов’язком. Це прописано і в російському РК.

Від чого залежить розмір оплати літнього і зимового прибирання дворових територій? В більшості випадків в розрахунок беруться квадратні метри житлового приміщення, яке займає власник. Чим квартира більше, тим вище буде оплата.

А якщо власність не приватизована? Як повідомляє ст. 158 ЖК, цей факт особливої ролі не грає. Прилегла до багатоповерхівці територія – власність кожного з її мешканців. Відповідно, і обов’язок по забезпеченню її прибирання належить однаково всім. Адже так чи інакше, користується двором кожен з жителів.

Якщо прибирання неякісна?

Іноді спливає такий неприємний факт. Мешканці справно сплачують рахунки за прибирання дворової території в зимовий період, і річний. Однак клінінгові послуги надаються не в повному обсязі або в недостатній якості.

Що робити тут? Власники квартир правомочні звернутися в компанію, з якою укладено договір на прибирання, з проханням зробити перерахунок з урахуванням переліку невиконаних двірниками робіт.

Де повинні міститися норми прибирання?

Щоб пред’явити повноправну претензію, потрібно знати, що входить в регламент прибирання дворових територій – зимової і літньої.

Як загальні нормативи, так і правила конкретно для вашого регіону обов’язково повинні додаватися до договору про клінінгових послуг. Сам документ потрібно включити детальний перелік робіт, які буде виконувати на ваше благо виконавець. Зі списком повинні бути згодні не менше 1/2 від всього числа власників квартир у багатоповерхівці.

Що вважається необов’язковими додатковими послугами?

З схвалення мешканців до основного переліку послуг, робіт можуть бути додані і додаткові:

• Поліпшення, благоустрій території.
• Озеленення двору.
• Послуги з декорування.
• Заходи для оптимізації території для літніх мешканців, дітей, встановлення лавок, альтанок, ігрових і спортивних об’єктів на майданчики та інше.

Общеустановленные норми прибирання

Основна ручне та механізоване прибирання дворових територій полягає в наступному:

• Утримання в чистоті тротуарів, доріжок, газонів, дитячих, спортивних майданчиків та інших об’єктів на умовній площі двору.
• Якщо для прибирання даної території технічно неможливо задіяти механізовані пристрої, то догляд за нею проводиться двірником вручну.
• Для вивезення снігу з прибудинкової території використовується спеціальна снігоприбиральна техніка.
• Для покращення та прискорення прибирання обладнуються пандусами місця планового проїзду механізованих пристроїв, призначених для догляду за територією.
• Компанії, що надають клінінгові послуги, зобов’язані забезпечити вільний доступ до сайтів, люків, інженерних конструкцій на дворовому ділянці.
• Для розташування техніки і складування інструментів, що використовуються для прибирання території, повинна бути виділена певна зона.
• Якщо ширина дворового проїзду, тротуару ширше трьох метрів, то для очищення цих ділянок необхідно застосовувати техніку, призначену для доріг загального призначення.

Всі перераховані вище норми спираються на наступні законодавчі акти:

• Житловий Кодекс РФ.
• Федеральне законодавство.
• Інструкцію з технічної експлуатації житлового багатоквартирного будинку.

Річна прибирання дворів

Перелік наданих виконавцем послуг варіюється в залежності від сезону. Ось які роботи повинні виконувати працівники в літній період:

• Підмітання тротуару, а також його мийка на відкритих ділянках. Роботи повинні проводитися рано вранці або пізно ввечері, щоб не заважати мешканцям.
• Очищення території від розкиданого сміття, інших забруднень.
• Полив рослин, висаджених на газонах, клумбах. Періодичність залежить від регіону проживання, а також клімату, середньодобової температури. Однак процедура проводиться не рідше двох разів на добу.
• Стрижка дерев, чагарників по мірі необхідності.
• Догляд за газоном (зокрема, стрижка спеціальною технікою).
• Прибирання дитячих і спортивних майданчиків згідно санітарним нормам РФ.
• Очищення сміттєвих урн і міні-контейнерів, розташованих на прибудинковій території (сюди не входить вивезення, винос відходів із сміттєвих баків, це вже сфера діяльності іншого виконавця).
• Полив доріжок, тротуарів у спекотні дні.

Серед додаткових послуг може бути побілка стовбурів дерев, бордюрів, фарбування лавок, альтанок, конструкцій на дитячому майданчику.

Яка ж періодичність очищення від сміття і пилу? До трьох разів на добу. В умовах підвищеної засміченості це кількість прибирань буде вже обов’язковим.

Зимове прибирання дворів

Регламент прибирання дворових територій у зимовий період пов’язаний з характерним для сезону явищем – снігопадами. Тому основні заходи будуть наступними:

• Очищення тротуарів від снігових заметів. Снігові маси переносяться звідти на верхню кромку кювету або в прилотковую зону (відстань до двох метрів від краю проїзної частини).
• Складування зібраного снігу акуратними валами в прилотковой зоні.
• Своєчасна прибирання снігової маси на утоптанных ділянках розпушувачами і скалывателями.
• Повна очистка від снігу, льоду тротуарів і машинних проїздів всередині двору.
• Обробка піском або технічною сіллю пішохідних доріжок, а також простору на спортивних і дитячих майданчиках.
• Повне очищення від льоду ділянок навколо каналізаційних люків.
• Розпушування снігу в зонах, де в літній період будуть газони або клумби.

Яка періодичність прибирання території від снігу? Все залежить від тривалості та інтенсивності опадів. Максимально в день двірником повинні здійснюватися дві повні очищення території від снігу.

Санітарне прибирання дворів

Крім перерахованого вище, обов’язком відповідальних працівників буде і санітарне прибирання прибудинкової території. Що це? За житловим законодавством, поблизу кожної багатоповерхівки (або комплексу подібних будинків) повинні знаходитися сміттєзбиральники місткістю до ста літрів.

Ці баки обов’язково встановлюються на спеціальній забетонованому майданчику, згідно російським санітарним нормам. Обов’язок двірника – двічі на рік фарбувати їх. Під’їзд до баків повинен бути розчищений для спеціальної сміттєзбірної техніки, а також добре освітлений.

Періодичність прибирання

Періодичність прибирання дворової території визначають самі мешканці договорі з виконавцем. В деяких випадках вони довіряють цю прерогативу керуючої компанії.

Однак власного контролю або спостереження КК або ТСЖ часом не досить, щоб виконавець виконував свої обов’язки сумлінно. В даному випадку є правомочним звернутися до територіальної адміністрації з проханням розібратися в питанні. Крайній захід – Росспоживнагляд. До його участі в конфлікті мешканців підштовхують наступні порушення:

• Виконувані виконавцем послуги низкокачественны.
• Введені житловим законодавством нормативи не виконуються.
• Порушена періодичність прибирання території.
• Необхідна перевірка сумлінності виконавця вищестоящими інстанціями.

Прибирання дворової території так чи інакше стосується кожного власника квартири у багатоповерховому будинку. Де-то мешканці справляються з цією справою самостійно, десь залучають стороннього виконавця, десь- довіряють справа керуючої компанії. Так чи інакше, потрібно знати про послуги, які відносяться до прибирання прибудинкової території, періодичності їх надання, особливості проведення взимку і влітку. Адже за свої гроші власники житла повинні отримувати сумлінно виконану роботу.