Права і обовязки старшого по будинку в багатоквартирному будинку

І хто ж такий «старший по будинку»?

Виходячи з інформації, наведеної вище, можна легко сформулювати поняття посади старшого по будинку. Це особа, яка уповноважена рішенням зборів мешканців будинку, представляти інтереси всіх мешканців, які проживають за певною адресою. Представництво стосується питань утримання будинку, збереження його майна, прилеглої території. Крім того, права і обов’язки старшого по будинку при керуючої компанії припускають необхідність взаємодії з муніципальними і державними структурами.

Випадки вибору старшого

ЖК РФ говорить про те, що органом управління в багатоквартирному будинку є збори його мешканців – власників житлових приміщень. До його компетенції належать будь-які питання, пов’язані з функціонуванням і життєзабезпеченням будинку. Сюди можуть входити як проблеми володіння та користування спільним майном, так і інші питання. Саме на загальних зборах обирається старший по будинку, визначаються його права та обов’язки. Крім того, жителі визначаються за сумою винагороди особі, обраному на цю посаду.

В залежності від організації місцевого самоврядування, старший по будинку може бути обраний різними способами. Там, де немає ОСББ, але при цьому діє керуюча компанія, питання вибору старшого вирішується колективним шляхом. При цьому необхідно повідомити відповідну організацію для того, щоб у договір було внесено необхідні корективи, що стосуються правового статусу відповідального, його повноважень, часу роботи і винагороди.

Ті будинки, які підпорядковуються ТСЖ, органом, що можуть обирати старшого по будинку, є збори виключно членів ТСЖ. Відповідно, тільки там може бути визначений статус обраного особи. Всі рішення, прийняті на зборах мешканців будинку, оформляються протоколом.