Повернення податку при купівлі квартири. Терміни та необхідні документи – всі юридичні тонкощі

Мало хто з сучасних громадян має уявлення про те, що таке повернення податку при купівлі квартири.

Тобто фактично люди купують власне житло і не знають, як на цьому можна заощадити. Зрозуміло, що такого не повинно бути. І, зокрема, повернення податку при купівлі квартири пенсіонерам буде особливо приємний.

Що таке грошовий відрахування при придбанні квартири?

Ви можете повернути свої власні фінансові кошти, які були сплачені державі допомогою податків, або ж не перераховувати певну грошову суму. Але як же скористатися своїм законним правом? Для цього, насамперед, необхідно зробити грошовий переоблік, тобто істотно зменшити оподатковуваний дохід. Що це таке?

Під податковим переучетом мається на увазі сума грошей, яка пропорційно зменшує розмір доходу, що обкладається збором. Найчастіше прибуток, яку ви можете отримати, – це лише вісімдесят сім відсотків від того, що реально ви заробили. Саме тому, що тринадцять карбованців з кожних ста наймач сплачує за працівника в якості податку на доходи фізичних осіб.

І саме ці фінансові кошти у певних випадках можна повернути назад. Одним з таких обставин, що дають право на подібний грошовий переоблік, є придбання житлової нерухомості (зокрема, квартири). Причому зробити це нескладно. Варто зазначити, що повернення податку при купівлі квартири значно економить кошти. Так чому б їм не скористатися? Головне – зрозуміти, що зазначений повернення податку після покупки квартири можливий і реальний.

Як підрахувати такий вирахування?

Самостійно можна також вирахувати цю суму. Чому вона дорівнює? Сума переобліку значно зменшує оподатковувану базу. Що це таке? Та сума грошових коштів, з якої і був утриманий податок. Отримати від органів держави у вигляді повернених платежів в такому випадку можна не суму переобліку, а тринадцять відсотків від всіх нарахованих грошових коштів, тобто те, що і було сплачено у вигляді податку.

При цьому, зрозуміло, не можна отримати більше, ніж було віддано спочатку. Зокрема, що таке тринадцять відсотків від сотні? Правильно. Це тринадцять карбованців. Арифметика проста. Ви зможете отримати тринадцять карбованців, якщо заплатили за рік 100 рублів податку. Якщо віднята було коштів менше, то реально можна повернути тільки те, що ви заплатили. Решту ви зможете перенести на наступний рік.

Оскільки майновий фінансовий переоблік при придбанні нерухомості, на відміну, приміром, від деяких інших процедур, може переноситися на майбутні роки. Крім того, при перерахунку слід також пам’ятати про ліміт вирахування. Він суворо встановлений законодавчими актами.

Якщо зазначена сума коштів становить, приміром, два мільйони рублів, то ваш переоблік ніколи не може бути більше, відповідно, податок до повернення не може ні в якому разі перевищувати тринадцять відсотків ліміту, що дорівнює 260 тисяч. Все просто. Повернути за таких обставин можна лише гроші, сплачені за ставкою в тринадцять відсотків. Важливо лише знати, що якщо відбулася покупка квартири, повернення прибуткового податку можливий!

Максимальний розмір вирахування

Це також поняття, якими оперують при поверненні сплаченого податку. Максимальний розмір майнового вирахування з придбання житлової нерухомості становить два мільйони рублів, не рахуючи відсотків, сплачуваних за цільовим кредитом. Зазначена сума встановлена з дві тисячі восьмого року.

Причому, якщо здійснюється повернення податку при купівлі квартири, зберігаються грошові кошти на наступні роки, аж до поточного. Слід зазначити, що до цього максимальний розмір вирахування дорівнював одному мільйону рублів. Примітно, що сума податку до повернення в такому випадку складе ті ж тринадцять відсотків від суми вирахування.

Вважаємо двома способами

Як же можна заощадити? Отримати відрахування на сьогоднішній день можливо тільки двома способами, а саме після закінчення року, за який проводиться зазначений перерахунок, безпосередньо від податкової інспекції. Також можна протягом того року, за який нараховується вирахування, недоплачувати ПДФО і забирати кошти у наймача (або ж якогось іншого агента).

Примітно, що для отримання такої пільги певною інспекції необхідно після закінчення того періоду часу (року), за який ви бажаєте повернути гроші, подати в податковий орган декларацію 3-НДФЛ, підписану заяву на відрахування, а також деякі інші документи. Як бачите, це просто!

Надалі, після того як податкова інспекція зможе перевірити подану документацію, ви отримаєте повернення грошей безпосередньо на власний розрахунковий рахунок. Фактично сплачені суми повернуться до вас. Окремо варто зазначити, що можливий і повернення податку при купівлі квартири у родичів.

Що робити?

Слід зазначити, що для отримання вирахування у свого наймача, перш за все, необхідно надати йому заяву, а також повідомлення, яке можна взяти в податковій інспекції. Але не поспішайте! Врахуйте, щоб взяти цю документацію у податковій інспекції, обов’язково необхідно буде подати до органу заяву на видачу повідомлення та відомості, що підтверджують право на зазначений відрахування. Після одержання документа з держоргану в обов’язковому порядку наймач повинен виплачувати зарплату. І при цьому не утримувати податок до кінця поточного календарного року.

На жаль, наймач буде виплачувати весь дохід без утримань лише після подання йому відповідного повідомлення. Тобто, зокрема, якщо ви зможете принести документ лише в грудні, тільки з цього місяця. І ніяк інакше. А ось через відповідну податкову інспекцію (строго по закінченні року) цілком можна буде повернути всі свої грошові кошти, сплачені у вигляді податків, за весь календарний рік, а не тільки за певні місяці.

Що обіцяє загальна власність?

Не завжди все виходить гладко. При спільній частковій власності відповідний грошовий майновий вирахування розподіляється, як правило, пропорційно часткам співвласників. Так само вважається повернення податку при купівлі квартири (документи на придбання варто мати при собі). Зазначений принцип діє, наприклад, якщо частинами володіють подружжя. Крім того, власну частину вирахування якийсь один учасник часткової власності не має права передати іншому.

Що далі?

Є ще нюанси. Примітно, що при спільній сумісній власності відповідний вирахування також розподіляється, однак тут враховується виключно бажання співвласників. Таке можливо. Зокрема, їм обов’язково буде необхідно написати письмову заяву про розподіл відповідного вирахування, а також в подальшому надати дану папір у певну податкову інспекцію. Необхідно буде додати і іншу документацію. Крім іншого, цілком можна розподілити відрахування на користь якогось одного співвласника. Як бачите, повернення податку при купівлі квартири подружжям також можливий. І це досить проста процедура.

Процес повернення

Ніколи не потрібно боятися щось вимагати у держави. За це не стратять. Необхідно правильно користуватися своїми правами. Не бійтеся самого процесу повернення податкових виплат. Тут все просто! Для податкових інспекцій це сама звичайна, стандартна процедура. На неї ви маєте повне право як громадянин держави.

До прикладу, в минулому році за офіційними даними податкових органів більше двох мільйонів наших співвітчизників повернули свої фінансові кошти, сплачені в бюджет країни, при придбанні або будівництві житла. В інспекціях, як правило, виділені окремі вікна, покликані обслуговувати отримують грошовий вирахування. Багато консультанти, які беруться оформляти вашу податкову пільгу, навмисно перебільшують труднощі зазначеного процесу, для того щоб підвищувати вартість власних послуг.

Як можна отримати грошовий вирахування? За який період часу?

Ви цілком можете повернути свої кошти за майновим вирахуванню, якщо у вас є платіжні документи, які підтвердять вироблені витрати на покупку квартири, ділянки або будинку. Це просто, достатньо лише зберігати відповідні чеки.

Крім того, необхідна документація, яка підтверджує право власності на нерухомість. Що конкретно? Сюди відноситься свідоцтво про реєстрацію права власності, або ж при набутті прав на квартиру (яку-небудь кімнату) вже в споруджуваному будинку потрібен акт про передачу зазначеного житла.

Наприклад…

Скажімо, якщо ви придбали квартиру в минулому і не оформили вирахування негайно, то цілком можна зробити це прямо зараз (при цьому ніяких особливих обмежень по термінах для одержання законом не обумовлюється). Як бачите, держава сама йде назустріч своїм громадянам. Єдине, повернути зазначений прибутковий податок можливо не раніше, ніж за три останніх роки. Це своєрідний строк позовної давності. Зокрема, якщо вами була придбана нерухомість в дві тисячі одинадцятому році, то зараз можна буде повернути собі податок за попередній період.

Які нюанси?

Слід зазначити, що весь залишок вирахування, як правило, переноситься на наступний рік. В такому випадку ви цілком можете повертати свої грошові кошти протягом кількох років. І все це триватиме до тих пір, поки ви фактично не вичерпаєте всю суму.

Багатьох людей цікавить питання: «Що таке повернення податку при купівлі квартири? Які терміни на виплату передбачаються?»

Примітно, що вся вищевказана процедура отримання власних коштів тому звичайно займає від трьох до п’яти місяців. При цьому велика частина часу відводиться на перевірку вашої документації податковою інспекцією. Як бачите, відносно швидко.

Список документів для оформлення вирахування

Обов’язково слід заздалегідь подбати про те, що потрібно нести в податкову. Для того щоб оформити майновий відрахування при придбанні квартири, ділянки або будинку через відповідну інспекцію, вам знадобляться наступні документи. По-перше, обов’язково необхідна декларація, складена за формою 3-НДФЛ. Варто відзначити, що в ИФНС подається його оригінал.

Також обов’язково необхідний паспорт або інший документ, який може його замінити. В ИФНС подаються зазвичай завірені ксерокопії перших сторінок, тобто основна інформація, а також лист з пропискою.

Які ще потрібні відомості?

Окрім іншого, в податковій інспекції обов’язково знадобиться довідка про доходи, складена за формою 2-ПДФО. Зазначену документацію можна отримати у відповідного наймача. Варто сказати, що в ИФНС подається, як правило, оригінал довідки 2-ПДФО.

При цьому, якщо за рік ви працювали в кількох місцях, несіть інформацію від усіх своїх роботодавців. Як бачите, якщо ви здійснюєте повернення податку при купівлі квартири, документи все-таки необхідно збирати. Це дуже важливо. Причому повернення податку при купівлі квартири для непрацюючих має свої нюанси. Краще в такому випадку влаштуватися в якусь організацію.

Слід обов’язково докласти заява на повернення податку, де будуть вказані реквізити рахунку, на який відповідна інспекція в подальшому перерахує вам фінансові кошти. Відзначимо, що в ИФНС подається виключно оригінал даного документа. Якщо ви здійснюєте повернення податку при купівлі квартири, заяву такого роду вам просто необхідно. Без нього не обійтися.

Долучите до пакету документів також договір купівлі-продажу або договір про пайову участь. В інспекції можна подати завірену в нотаріальній конторі копію.

Про що потрібно пам’ятати?

Не забудьте про документи, які б підтверджували факт оплати нерухомості (як правило, це платіжні доручення, відповідні квитанції або ж розписки). До інспекції подаються завірені копії зазначених паперів.

Також не варто забувати і про свідчення про державної реєстрації відповідного права власності.

Якщо мається на увазі повернення податку при купівлі квартири по іпотеці, необхідно мати договір з банком, а саме завірена копія.