Повернення авансу при розірванні договору. Одностороннє розірвання договору. Термін повернення авансу

Операції з нерухомістю

Окремо потрібно обумовити повернення авансу, коли розривається договір купівлі-продажу нерухомості. Процес покупки або продажу нерухомості сам по собі є трудомістким, потребує багато часу і зусиль усіх зацікавлених сторін. Аванс при купівлі квартири вноситься часто.

Тому розірвання договору у даному випадку завдає досить серйозний збиток і покупцю, і продавцю. Але життя вносить свої корективи, часто наші плани змінюються по причинам, які не залежать від нас, і ми змушені підкоритися обставинам.

Підстави для розірвання договору

Підстав і причин для розірвання договору не багато:

Договір підряду

Далі розглянемо аванс за договором підряду.

У ситуації, коли розривається договір підряду, також можливе повернення авансу. Якщо ситуація очевидна: підрядник не приступав до роботи, аванс підлягає поверненню повною мірою. На практиці договір розривається зазвичай тоді, коли замовником вже виплачено аванс, а підрядник уже встиг виконати частину робіт (якість цих робіт і є нерідко причиною розірвання договору). Як і у випадках, зазначених вище, замовник не вправі вимагати виплати авансу у повному розмірі.

Якщо розірвання договору винен підрядник, замовник має право витребувати крім повернення авансу ще й виплату неустойки за порушення договірних зобов’язань. При цьому підрядник зобов’язаний виплатити всі отримані раніше за договором суми за вирахуванням вартості фактично зроблених і документально підтверджених актами прийому-передачі виконаних робіт. Термін повернення авансу повинен бути дотриманий.