Поступка прав вимоги боргу. Зразок поступки прав вимоги

Поступка права вимоги в будівництві

Сьогодні на ринку нерухомості досить часто використовується особлива схема. Згідно з нею забудовником укладається угода пайової участі зі своєю афілійованою компанією. Як пайовика в даному договорі виступає юридична особа, що формально не має відношення до компанії. Однак воно знаходиться під управлінням забудовника за допомогою, наприклад, інституту номінальних директорів. Така компанія, як правило, називається інвестором. В якості предмета договору виступають або всі житлові приміщення у будинку, або їх значна частина. Також може бути укладено декілька угод на всі площі. Після реєстрації такого договору починається безпосередньо “продаж” житлових приміщень.

При цьому використовується уступка права вимоги на квартиру за договором пайової участі. В такому процесі немає нічого незаконного, однак важливо знати декілька нюансів. Одним з істотних з них вважається безпосередньо зміст договору про пайову участь між інвестором і забудовником. В ньому може бути заборона на зміну осіб у зобов’язанні. У змісті також часто наводяться описи процедур отримання попереднього схвалення у забудовника на поступку. Фахівці рекомендують, щоб уникнути проблем, вимагати копію договору у інвестора. Слід уважно вивчити порядок надання поступки. Немає сенсу розраховувати на те, що в даних нюанси буде розбиратися співробітник реєстраційної служби. Якщо поступка оформлялася Регпалатой незважаючи на наявність в договорі прямої заборони на неї без попередньої згоди забудовника, представленого письмово, то такі угоди визнаються недійсними.