Перерозподіл земельних ділянок: межовий план, угода про перерозподіл земельних ділянок

Питання перерозподілу різних земельних ділянок по праву можна вважати актуальним. При цьому він вимагає грунтовного підходу і грамотного контролю. Тому є сенс приділити увагу цій темі.

Загальна інформація

Якщо звернути увагу на законодавство, то можна дізнатися, що освіта земельних ділянок шляхом перерозподілу є досить популярним методом офіційного зміни меж територій, які закріплені за фізичною, юридичною особою або державним органом.

Суть цього процесу досить проста: перерозподіл певної кількості суміжних ділянок дозволяє утворити кілька нових територій. Попередні ж кордони перестають бути актуальними.

Що стосується прав власників тих ділянок, які в процесі перерозподілу були скасовані, то воно зберігається, але з урахуванням нових меж. Нюанси володіння новими територіями докладно відображаються у відповідній угоді.

Навіщо потрібна подібна процедура

Причин для того, щоб проводити перерозподіл меж земельних ділянок, може бути маса. Але ключовим завжди є той факт, що власників суміжних територій більше не влаштовують існуючі кордони і вони приймають спільне рішення про їх зміну.

В якості прикладу можна навести ситуацію, коли розташування проведених комунікацій змушує власника умовно першого ділянки проводити їх через територію другого, яким він, відповідно, не володіє. Подібні дії можуть істотно вплинути на вартість землі сусіда з причини складності підведення комунікацій або створити конфліктну ситуацію між двома власниками.

Саме в таких обставинах і буде актуальний вищеописаний метод, за допомогою якого границі змінюються таким чином, що підводка стає доступною для кожного з власників землі. Для цього часто ділянки спершу об’єднуються, а після поділяються, згідно з попередньо затвердженим межевому планом.

Важливо пам’ятати про те, що до заяви про перерозподіл потрібно прикріпити копії документів, що встановлюють право на земельну ділянку.

Перерозподіл земельних ділянок, які є частиною муніципальної власності

Подібні процедури у випадку з муніципальними землями можливі при наступних умовах:

Угода про перерозподіл земельних ділянок є підставою для дій з муніципальними і державними землями. Сама угода укладається між уповноваженими органами. В ньому повинні бути відображені зобов’язання обох сторін, що мають відношення до забезпечення освіти земельних ділянок.

Коли перерозподіл земельних ділянок не є можливим

Продовжуючи тему муніципальних земель, варто приділити увагу умовам, при яких зміна меж конкретних ділянок, що є власністю держави, не можна виробляти, незважаючи на той факт, що є укладену угоду. Нижче будуть перераховані фактори, які блокують цей процес:

• необхідність уточнення меж конкретної ділянки на підставі Федерального закону «Про державний кадастр нерухомості»;
• якщо не минув строк рішення про попереднє погодження надання муніципального ділянки або він був виставлений на аукціон;
• у разі, коли було прийнято прохання про надання землі державного органу і його не скасували;
• на підставі чинного законодавства виявлено причини, за якими перерозподіл земельних ділянок, зокрема схема змін, не можуть бути прийняті і затверджені.

Необхідність межування

Незалежно від того, за яких обставин проводиться перерозподіл земельних ділянок, межовий план є необхідною умовою ефективного вирішення даного питання. Процедура межування включає певний комплекс робіт, в тому числі і участь фахівців, які здійснюють геодезичні вимірювання конкретної ділянки. Вони також закріплюють тимчасовими знаками межі земель.

В результаті проведених робіт (відповідно до вимог Мінекономрозвитку) формується межовий план. Він, у свою чергу, складається з двох частин. Мова йде про графічної і текстової складової.

Текстова частина необхідна для відображення відомостей про земельні ділянки та погодження їх меж. Що стосується графічної частини, то з її допомогою відтворюються дані кадастрового плану конкретної території. Тут же вказується місце розташування утворених кордонів.

Готувати межовий план потрібно в електронній формі. При цьому він потребує кваліфікованої електронного підпису кадастрового інженера, який і підготував план. При відповідною ініціативою замовника можливе відображення всіх необхідних відомостей і на паперовому носії.

Постановка на кадастровий облік

Перерозподіл земельних ділянок, крім виконання усіх необхідних робіт і складання межового плану, включає етап постановки нових земель на кадастровий облік. Це необхідно для повноцінного юридичного оформлення утворених територій.

При цьому не повинні залишитися без уваги певні постанови:

• відомості про нових ділянках, що з’явилися в результаті поділу колишніх територій, які були внесені в ГКН, носять тимчасовий характер;
• усі утворені земельні ділянки повинні ставитися на облік одночасно;
• якщо у конкретної ділянки немає присвоєного адреси, то в ГКН необхідно внести опис його розташування.

В якості останнього етапу юридичного закріплення нових ділянок варто визначити державну реєстрацію прав на утворені внаслідок перерозподілу території.

У висновку варто відзначити, що за допомогою перерозподілу можна вирішити різні питання, що стосуються землі. Тому в разі необхідності потрібно отримати консультацію фахівців щодо максимально продуктивного проведення процесу зміни кордонів і після узгодження дій з власником сусідніх земель подавати заяву.