Перенесення кухні в житлову кімнату. Перепланування квартири

Більшість квартир, що перебувають у власності громадян, не відповідають за своїми експлуатаційними і функціональними характеристиками сучасним вимогам. Найчастіше невдоволення власників пов’язано з нежитловими кімнатами, в особливості з кухнею. На щастя, практично будь-які недоліки планування можна усунути шляхом проведення капітального ремонту. Далі розглянемо детально питання перенесення кухні в житлову кімнату.

Варіації збільшення площі кухні

В рамках законодавчого регулювання актуальними варіаціями перепланування кухонного простору є:

Розширення приміщення шляхом демонтажу додаткових елементів (шафи, антресолі, комори тощо).

Перенесення кухні в житлову кімнату або коридор.

Поєднання кухні з іншими житловими кімнатами.

Розширення/об’єднання кухонного приміщення з лоджією.

Збільшення метражу за рахунок сусіднього санвузла.

Не знаєте, як узаконити перенесення кухні в житлову кімнату? Справа в тому, що будь-які дії, спрямовані на зміну кухонного простору, перенесення кухні або розширення, повинні бути узгоджені з керуючими органами. Всі перераховані заходи класифікуються як перепланування. Щоб зробити все офіційно, необхідно подати заяву у відповідну інстанцію. Після його розгляду буде видано дозвіл або відмову.

Загальні положення

Законодавством передбачені загальні положення, які необхідно дотримуватися при переплануванні. Більшість з них пов’язано з газифікацією приміщення. До них відносяться:

Неприпустимо об’єднувати кухню, обладнана газовою плитою, з іншим приміщенням повністю – допускається лише встановлення перегородки. Вона може бути зсувний, але обов’язково щільно закривається.

Газові комунікації не можна переносити в інші кімнати без особливого дозволу контролюючих органів. Тобто без офіційного документа перенести газову колонку або плиту, приміром, у коридор, не вийде.

Виконати перенесення кухні в житлову кімнату з газом можна шляхом остаточного відключення квартири від газифікації. Для цього необхідно направити прохання в газову службу. Процедура є дуже витратною як за часом, так і по грошах.

При переплануванні квартири і перенесення кухні допустима вирубка дверних прорізів в несучих стінах. Руйнувати їх повністю категорично забороняється! В залежності від регламенту, ширина отвору варіюється від 90 до 120 див.

У процесі перепланування можна зносити будь-які ненесучі перегородки в межах квартири. Дозвіл на демонтаж компетентні органи видають тільки в разі чіткого обгрунтування цього заходу.

Що може завадити переплануванні

До того, як переходити до активних дій, постарайтеся отримати дозвіл на перенесення кухні у відповідній інстанції. При складанні акта держслужбовці будуть спиратися на встановлені законодавством нормативи. В цьому питанні є чимало аспектів, на них потрібно звернути особливу увагу.

Фактори, які можуть перешкодити перенесення кухні в житлову кімнату:

Зміна умов проживання в гіршу сторону. Наприклад, розширення кухонного простору за рахунок площі санвузла відноситься до цього пункту. Навіть у тому випадку, якщо метраж ванної дає можливість це зробити. Метраж санвузли зменшується, відповідно, відбувається погіршення умов проживання. Ще зовсім недавно на цей момент мало хто звертав увагу. Щоб отримати схвалення, власнику було достатньо скласти заяву на добровільне зміна цих умов. У нинішніх обставинах такий документ не має ніякої цінності.

Порушення систем водопостачання та електрики. Якщо в процесі перенесення кухні передбачається втручання в ці системи, то згода можуть не видати. Хоча це питання легко вирішити, головне, щоб підступ до даних мереж був відкритий.

Зміна опалювальної системи кімнати. Перемістити кухню, приміром, на лоджію неможливо, так як цей процес супроводжується порушенням температурного режиму. Висновок системи опалення на балкон заборонений технологічними нормами.

Ймовірність нанесення шкоди сусідам. Неможливо здійснити в квартирі перенесення кухні в кімнату, якщо під нею у сусідів розташовується житлове приміщення. Кухня, як і ванна, оснащена системою водопостачання, а це супроводжується небезпекою затоплення нижніх ярусів.

Перед тим як приступити до капітального ремонту, задумайтеся про всі труднощі, які можуть встати у вас на шляху. Уважно вивчіть всі фактори, що впливають на процес перепланування та отримання дозволів.

Перенесення кухні в кімнату

Незважаючи на велику кількість обмежень і нюансів, громадяни примудряються здійснювати задуману перепланування. При цьому найчастіше вони керуються законними підставами. Іноді на допомогу приходить обивательська хитрість.

Отже, легітимними для перенесення кухні причинами є:

Розміщення квартири на першому поверсі. У цьому випадку при переплануванні можна сміливо оперувати нормами законодавства. Здійснювані вами дії не порушать умови проживання сусідів, так як внизу ніхто не живе.

Володіння багаторівневої квартирою. У цій ситуації ваш ремонт також не позначиться ні на чиїх умовах проживання.

Перенесення кухні в ту зону квартири, де у сусідів знизу розташовується нежитлове приміщення (коридор, санвузол, комора тощо).

Розміщення квартири над комерційною організацією. Якщо під вашим житлом розташовується торгове приміщення, кафе, готель, та інше, то хвилюватися про заборону на перепланування не має сенсу. Будь-яке комерційне підприємство не має відношення до житлового фонду. Відповідно, установлені норми на нього не поширюються.

Правильний перенесення побутової техніки

Кухня є тим приміщенням, де розміщено найбільше побутової техніки. Після погодження перенесення кухні в житлову кімнату слід ретельно обдумати, як її розставити. Робити це слід з дотриманням всіх нормативів.

При розгляді проекту перепланування кухонного приміщення, контролюючі органи не висувають жорстких умов на цей рахунок. Особливі вимоги пред’являються тільки до розташування мийки (монтаж тільки над нежитловий кімнатою сусідів).

Одним з основних перешкод перенесення кухні є наявність газової плити. При плануванні такого ремонту не забувайте, що потрібно поміняти її на електричне обладнання. Це неодмінна умова!

Встановлення газового обладнання в квартирах здійснюється тільки спеціальною службою. Самостійна врізання може спричинити за собою кримінальне покарання, так як несе загрозу життю населення. Газова плита набагато економічніше у використанні, ніж електрична, але встановити її в житлову кімнату неможливо.

Зміни у вентиляції приміщення

До системи вентиляції при перенесенні кухні також пред’являються умови:

Витяжний отвір нового кухонного приміщення повинно з’єднуватися вентиляційним коробом з основною системою. В деяких випадках вона може пролягати через всю квартиру.

Вентиляція, встановлена в новій кухні, повинна замикатися зі старою. Однак дуже важливо, щоб вона не перетиналася з обладнанням сусідів. Об’єднувати кухонну систему і санвузол не можна.

Багато власників квартир встановлюють натяжні стелі, щоб замаскувати велика кількість вентиляційних труб. Основна складність цього заходу полягає в пророблення отворів в несучих стінах квартири. Проведення цих робіт потребує отримання дозволу від компетентних служб.

Якщо нова система вентиляції виходить довгою, то рекомендується встановлювати додаткові витяжки. Це дозволить посилити природну тягу.

Правила перенесення кухні

Процес перепланування квартири з перенесенням кухні супроводжується дотриманням великої кількості вимог та деякими особливостями. Серед усього цього особливу увагу слід приділити правилам перенесення комунікацій. Це основа функціонування кухонного приміщення.

Повинно бути ретельно продумано водопостачання, в тому числі безперебійна подача води в раковину і посудомийну машинку. Крім того, при перенесення кухні в нежитлове приміщення слід подбати про встановлення освітлення і електропроводки.

Підключення каналізаційної системи

Систему каналізації при перенесення кухні в житлову кімнату потрібно практично заново створювати. Раковина буде встановлена в новому місці, відповідно, до неї потрібно буде прокладати нові труби або подовжувати старі.

Продумувати розміщення водопроводу слід задовго до складання проекту перепланування. Це допоможе виключити зайву роботу і конкретніше сформувати свої бажання щодо перенесення кухні та розміщення побутової техніки.

Водопровідні труби можна розмістити під статеву стяжку. З каналізаційними трубами вчинити так само, на жаль, не вийде. Вони набагато ширше і повинні размешаться під кутом. Чим більше відстань до стояка, тим більше повинен бути ухил і довше труба. Для того щоб прокласти труби каналізації без ухилу, можна використовувати спеціальний насос. Найчастіше такі насоси розміщують під кухонною раковиною.

Освітлення нової кухні

Кухонне приміщення, як і будь-яке інше у квартирі, має бути добре освітлене. Причому це стосується як природного світла, так і електричного. Проводку на кухні потрібно робити обов’язково, так як потрібно підключати до мережі якісь побутові прилади. Якщо кухня була переміщена в колишнє жиле приміщення, то ніяких проблем з цим виникнути не повинно. А ось з освітленням нежилої кімнати справа йде складніше – потрібно установка перегородок.

Вирішити питання новоспеченої кухні можна двома способами:

Природне світло, що падає з вікна суміжного приміщення.

Установка скляних перегородок, конструкцій, виконаних з склоблоків або склопластикових дверей.

Терміни

Офіційно на погодження питань, пов’язаних з переплануванням (в тому числі кухонних території), встановлений термін 45 діб. Протягом цього часу відповідальна муніципальна служба розглядає заяву і приймає рішення. Далі дається ще три доби на інформування заявника про винесене рішення.

Рада! Не варто починати ремонтні роботи до отримання спеціального дозволу, так як державою накладається штраф за перенесення кухні в житлову кімнату самовільно.

На практиці ж кожен етап узгодження займає досить багато часу (від декількох діб до декількох місяців). Терміни і сума оплати збільшується в залежності від складності поданого проекту, кількості погоджень, які необхідні для реалізації, та інших обставин.

Висновок

Простіше всього перенести кухню в приміщення із суміжними перегородками некапітального будови, а також якщо відсутня газифікація. В інших випадках потрібно докласти зусилля і час. Основна рекомендація при проведенні будівельно-ремонтних робіт полягає в тому, що потрібно прагнути до мінімального затрагиванию елементів капітального будови. А також це стосується вентиляційних, інженерних систем і всього того, що може завдати шкоди житловим приміщенням, розташованим поблизу. Всі узгодження проекту здійснюються в місцевому муніципальному органі, там же можна отримати детальну консультацію про можливості проведення тих чи інших робіт.