Переклад житлового приміщення в нежиле: порядок, умови

Магазини та офіси, які розташовані на цокольних поверхах у житлових будинках, вже давно нікого не дивують. Це пов’язано з тим, що переобладнання площ під комерційні потреби набагато зручніше, ніж будівництво окремої споруди. Однак існують певні умови переведення житлового приміщення в нежитлове приміщення. Розглянемо їх.

Юридичний аспект

На сьогоднішній день діє особливий регламент переведення житлового приміщення в нежитлове. Основні нюанси цієї процедури зафіксовані у ст. 22 ЖК. У відповідності з нормою для переустаткування необхідно наявність окремо обладнаного входу, який буде вести безпосередньо на вулицю. Якщо ж площа більше 100 м2, то повинен бути ще і запасний вихід. Стаття 22 забороняє використовувати нежитлові приміщення, проникнути в які можна тільки через суміжну кімнату, коридор або під’їзд. У ряді випадків закон дозволяє переобладнання площ, у яких немає окремого входу. Але в цьому випадку повинна існувати потенційна можливість його пристрою.

Заборонений переклад в нежитлове приміщення частини житлового (частки). Тобто змінити статус окремої кімнати в квартирі не можна. Переведення житлового приміщення в нежитлове допускається при відсутності в ньому зареєстрованих громадян. Тобто перед тим як почати процедуру, необхідно виписатися з квартири. Заборона переведення житлового приміщення в нежитлове поширюється на квартири, які знаходяться в заставі, та на які буде накладено арешт. У разі якщо будь-хто володіє правом вимагати об’єкт для погашення заборгованості, то змінити його статус не вийде. Контролюючі інстанції дуже уважно стежать за тим, щоб з нерухомістю не проводилися ніякі махінації. Якщо квартира розташовується вище першого поверху, то усі приміщення, які знаходяться під нею, повинні бути переведені у нежитлові. Не можна поміняти статус об’єкта в аварійному або підготовлюваний під знесення будинку. Зазначені умови поширюються у рівній мірі як на одну, так і багатоповерхові споруди.