Основні правила проживання в комунальній квартирі

Багато людей як і раніше змушені жити у комунальній квартирі. Вона представлена житлом, поділеним на кілька окремих кімнат, кожна з яких використовується окремим власником або орендарем. Правила проживання в комунальній квартирі повинні дотримуватися всіма мешканцями. Від них залежить відсутність конфліктів між людьми, а також оптимальні умови життя в нерухомості.

Що таке комуналка?

Комунальна квартира представлена об’єктом нерухомості, права на який є у кількох осіб, не пов’язаних родинними узами. Є кілька кімнат, якими можуть користуватися всі мешканці, представлені коридором, кухнею та санвузлом.

Щоб знати про всі нюанси використання такого житла, треба вивчити Житловий кодекс. Комунальна квартира, правила проживання в якій містяться в ст. 30 РК, може мати кількох власників або орендарів. Вони можуть жити нерухомості або здавати її в оренду, але в останньому випадку цей процес треба отримати згоду від інших громадян.

Правила спільного проживання

Правила проживання в комунальній квартирі і права, якими володіють всі квартиранти, повинні добре вивчатися усіма громадянами, змушені проживати в таких умовах.

Знаючи про свої зобов’язання і права, кожна людина може впливати на інших громадян, щоб дотримувалися оптимальні умови життя та правила проживання в комунальній квартирі. Що необзодимо знати? Враховуються вимоги до використання приміщень, на оплату послуг ЖКГ, до ремонту та інших дій.

Розпорядження нерухомістю

Правила проживання в комунальній квартирі полягають у тому, що у мешканців можуть мати різні права по відношенню до кімнат. Це залежить від того, чи користуються вони житлом на підставі св-ва про право власності або договору соцнайма.

Власник володіє правами:

• може прописувати в своїй кімнаті родичів без дозволу інших мешканців, але для реєстрації сторонніх осіб згода інших квартирантів обов’язково потрібно;
• дарувати свою нерухомість іншим громадянам;
• обмінювати частку на інші об’єкти;
• здавати наявну кімнату іншим громадянам при складанні орендного договору.

Наймачі можуть тільки здавати використовувані приміщення у піднайм іншим людям.

Тиша в квартирі

Правила проживання сусідів у комунальній квартирі відносяться і до шуму, який може створюватися мешканцями в процесі здійснення різних дій. Саме недотримання оптимальних умов по тиші виступає причиною постійних розбіжностей між людьми, які змушені проживати на одній території. Багато людей вважають за краще голосно слухати музику або телевізор, що призводить до погіршення відносин між громадянами.

Претензії по шуму можуть пред’являтися виключно за наявності доказів того, що голосно люди ведуть себе в недозволених період часу, а саме з 23:00 до 7:00. Не допускається в цей час заважати іншим мешканцям квартири відпочивати. Якщо виявляються порушення, то громадяни можуть звернутися до поліції або дільничним. На підставі заяви буде заведено справу про адміністративне правопорушення, тому спочатку порушники просто попереджаються, а згодом вони будуть змушені сплачувати значні штрафи.

Особливості використання загальних кімнат

Включають в комунальній квартирі правила проживання місця загального користування, представлені передпокої, санвузлом і кухнею. Усі ці приміщення можуть використовуватись кожним мешканцем нерухомості, тому не допускається створювати будь-які перешкоди для цього. Кімнати не можуть розділятися, причому нерідко громадяни складають графік, на підставі якого тривалий час користуються конкретними приміщеннями.

Для запобігання сварок бажано дотримуватися таких рекомендацій:

• конфорки діляться між усіма мешканцями, що спрощує їх використання та догляд за ними;
• якщо створюються перешкоди одними мешканцями іншим громадянам, то це є порушенням законодавства, тому до розбірок можуть залучатися співробітники поліції;
• у коридорі установлюється кілька тумбочок, кожна з яких належить певному мешканцеві;
• для прийняття ванни призначаються певні графіки, що дозволяють запобігти конфлікти.

Для оптимального використання житла усі його мешканці зобов’язані знати правила проживання в комунальній квартирі. Місця загального користування кожним мешканцем повинні підтримуватися в чистоті і порядку.

Прибирання приміщень

Найбільш складною для життя вважається комунальна квартира. Правила проживання та загального користування приміщеннями регулюються спеціальними законодавцями актами. Вони ставляться і до того, як повинна проводитися прибирання в приміщеннях, якими можуть користуватися всі мешканці.

Квартиранти мають спільно здійснювати прибирання. Для цього бажано заздалегідь прийти до якого-небудь мирної угоди, а інакше доведеться дане питання вирішувати через суд. Якщо певний мешканець відмовляється прибирати в квартирі, то це може ставати причиною багатьох негативних наслідків:

• відвідування комуналки працівниками СЕС;
• призначення штрафів;
• позбавлення права проживати в комунальній квартирі.

Інші мешканці можуть подати в суд на порушника. Суд може винести рішення, на підставі якого сусіди повинні примусово прибирати в приміщеннях, а також з них може стягуватися матеріальне відшкодування за той час, коли вони не виконували свої зобов’язання.

Нюанси прийому гостей

Правила проживання в комунальній квартирі відносяться додатково до того, як часто і в який час гості можуть відвідувати мешканців. У законодавстві відсутні чіткі норми і вимоги з цього питання, але гості можуть вільно користуватися всіма загальними місцями, представленими туалетом або кухнею. Не можуть інші мешканці створювати перешкоди для цього.

Щоб запобігти проблеми з сусідами, бажано заздалегідь обговорювати з ними, коли будуть запрошені гості, а також на деякий час вони залишаться в квартирі. Не допускається, щоб вони галасували, кричали, голосно слухали музику або здійснювали інші дії, які в нічний час будуть порушувати спокій інших мешканців.

Можна прописувати інших людей в квартирі?

Нерідкими є ситуації, коли в таких об’єктах нерухомості регулярно проживають нелегальні мешканці. Деякі люди дозволяють своїм друзям або знайомим проживати в житлоплощі без попередньої реєстрації, що є порушенням закону.

З РК такі дії є забороненими, Тому інші мешканці після 11 години вечора можуть зателефонувати в поліцію для виселення сторонньої людини.

Прописувати рідних власники кімнат можуть без отримання дозволу на цей процес. Наймачі повинні не тільки погодити таке рішення із муніципальною владою, але і отримати згоду від всіх інших мешканців.

Куріння в квартирі

Значним моментом для багатьох людей, які змушені проживати в одній квартирі з іншими громадянами, є те, що виникають проблеми з курінням. Деякі курці вважають за краще курити у своїх кімнатах або зовсім в місцях загального користування, представлених кухнею або ванною кімнатою.

Такі дії призводять до того, що всі житлові приміщення починають просочуватися неприємним тютюновим запахом. Також це приносить значний збиток предметів інтер’єру або оздоблювальним матеріалами.

Заборонити куріння в квартирі громадянам практично неможливо, тому бажано спробувати домовитися з курцями мирним способом, попросивши їх палити на вулиці або в під’їзді.

Додатково можна зафіксувати факт куріння в квартирі на фотографіях чи відеозаписах. З ними можна звертатися до правоохоронних органів або суду. Але ці служби зможуть тільки впливати на курців за допомогою невеликих штрафів. Тому такі дії зазвичай призводять лише до погіршення відносин між сусідами.

Наявність домашніх тварин

Правила проживання в комунальній квартирі полягають у тому, що люди повинні враховувати інтереси сусідів. Це стосується не лише збирання, а й збереження речей, що знаходяться в місцях загального користування. Тому обмеження стосуються навіть домашніх тварин.

Взяти вихованця в комуналку допускається тільки з дозволу сусідів, готових миритися з шумом, неприємним запахом і навіть подертому меблями. В іншій ситуації заборонено утримувати тварин. Обмеження зазвичай не стосуються дрібних гризунів, таких як щури або хом’яки, так як вони постійно проживають у клітинах, тому ніяким чином не можуть потрапити в місця загального користування.

Нюанси оплати послуг ЖКГ

Незалежно від кількості мешканців у комуналці, необхідно регулярно оплачувати комунальні послуги на підставі даних, що містяться у квитанціях. При цьому враховується особливості:

• опалення, телефонний зв’язок, електрика і газ здійснюється на підставі показів лічильників, а також допускається скласти угоду між мешканцями;
• якщо відсутня угода між громадянами, то оплата проводиться шляхом ділення всіх коштів між ними;
• якщо один з мешканців відмовляється вносити кошти, то це є підставою для написання заяви в правоохоронні органи, так як інші громадяни не повинні оплачувати послуги ЖКГ за нього.

Основні нюанси проживання в комуналці містить Житловий кодекс. Комунальна квартира, правила проживання в якої є численними, повинна міститися в оптимальному стані. Всі квитанції повинні оплачуватися вчасно, а якщо один з мешканців не виконує свої зобов’язання, то він може примусово виселятися.

Особливості проведення ремонту

У своїх кімнатах громадяни можуть виконувати ремонтні роботи в будь-який зручний час. Якщо зовнішній вигляд коридору або іншого приміщення, якими користуються всі мешканці, знаходиться в незадовільному стані, то приймається рішення про необхідність проведення ремонту.

Виконується процес або самими громадянами, або з допомогою запрошених фахівців. Для здійснення процедури формується видаткова кошторис. Отримана сума витрат розподіляється між усіма мешканцями, для чого враховується їх частка в комуналці.

Нерідко між громадянами виникають серйозні суперечки щодо вибору оздоблювальних матеріалів, часу проведення ремонту або вартості купованих елементів. Деякі питання не можуть бути вирішені навіть через суд, тому доводиться втручатися домового комітету.

Правила проведення перепланування

Основні правила проживання в комунальній квартирі вказують, що роботи по переплануванню в такому житлі проводяться за тими ж умовами, що і в інших квартирах. Для цього потрібно:

• отримати згоду від усіх мешканців на цей процес, причому воно обов’язково формується в письмовому вигляді;
• складається детальний проект перепланування, а з цим треба звертатися в перевірені і надійні проектувальні організації;
• на перепланування треба оформити необхідні дозвільні документи від СЕС, пожежної інспекції та інших установ.

Навіть якщо лише один із мешканців буде проти проведення перепланування, то це буде підставою для відмови в отриманні дозволу на цей процес від адміністрації.

Хто може претендувати на звільнену кімнату?

Наймачі приміщень, які проживають в кімнатах за договором соцнайма, можуть у будь-який момент переїхати в інше житло. Звільнилася кімната назад переходить муніципалітету, після чого вона може надаватися:

• малозабезпеченим сім’ям;
• людям, які перебувають у черзі на поліпшення житлових умов;
• особам, які бажають придбати цей об’єкт.

Інші мешканці зможуть отримати квартиру тільки при її викуп.

Нюанси приватизації

Приватизація представлена спеціальною процедурою перетворення форми власності, на підставі якого здійснюється передача житла з муніципальної власності у приватну. Для здійснення даного процесу треба отримати згоду від інших мешканців.

В комуналці приватизувати можна окреме ізольоване приміщення, а також допускається скористатися цим методом для кількох кімнат. Після проведення процесу видається власнику спеціальне св-во про власність.

Правила проживання в комунальній квартирі в РБ є аналогічними умовам, наявним у РФ.

Вимоги є однаковими як для власників приміщень, так і для наймачів. Єдиною різницею є те, що власники можуть прописувати в своїй кімнаті родичів без згоди інших мешканців і муніципалітету. Для наймачів наявність погодження для здійснення цього процесу обов’язково.

Висновок

Таким чином, правила проживання в комунальній квартирі квартирантів є численними. Вони мають відношення до власників кімнат або до наймачам. Стосуються поведінки людей, особливості використання місць загального користування, а також проведення ремонту та оплати комунальних послуг.

Порушення цих правил може виступати підставою, щоб інші мешканці зверталися в правоохоронні органи чи суд. Результатом може бути накладення значних штрафів або зовсім можливість виселення з нерухомості.