Містобудівний план земельної ділянки де отримати? Як отримати містобудівний план земельної ділянки?

Кожен забудовник зобов’язаний мати містобудівний план, який є схемою забудови і враховує всі норми пожежної безпеки і відступу від меж ділянки. Цей план має досить багато вимог, які спрямовані на те, щоб сусідні будови не заважали один одному. Але без містобудівного плану неможливо отримати дозволи на забудову. Як отримати містобудівний план земельної ділянки? Процес цей нескладний, але досить кропіткий. Тому краще ознайомитися з усіма нюансами заздалегідь.

Умови і обмеження забудови

Містобудівні умови і обмеження забудови земельної ділянки отримують при подачі запиту в органи Державної архітектурно-будівельної інспекції та пакета документів, який включає:

• Документ на право володіння землею або її оренди.
• План її розташування.
• Кадастрова довідка і топографічний план.
• Фотознімки земельної ділянки та все, що його оточує.
• Містобудівний розрахунок.

Такий порядок отримання містобудівних умов і обмежень забудови земельної ділянки. Через 10 днів вони будуть видані заявнику. На їх підставі складається проект ділянки і забудови.

Як отримати містобудівний план земельної ділянки

Основний пакет документів, який знадобиться в процесі отримання плану, – це свідчення прав на землю власника. Ці документи потрібні будуть на кожній стадії. Іноді вони повинні будуть залишатися в інспекціях, тому заздалегідь необхідно зробити кілька пакетів засвідчених копій цих документів. До кожного з них бажано прикласти ксерокопію паспорта. Без копії паспорта документи не приймаються до розгляду.

Для подачі заявки звертаємося до Комітету з містобудування та архітектури, у якому в подальшому і буде затверджений містобудівний план земельної ділянки, де також можна отримати список документів, необхідних для його оформлення. Далі вашими діями стануть виконання умов по кожному з цих пунктів.

Пакет необхідних документів

Розробка та отримання містобудівного плану земельної ділянки займає 30 днів. Список документів:

• Заяву, складену у довільній формі або за зразком, виданим у комітеті, на складання містобудівного плану.
• Кадастровий план ділянки під будівництво.
• Техпаспорт на об’єкт будівництва.
• Договір з підприємством інженерно-енергетичного комплексу.
• Матеріали проведеної топографічної зйомки ділянки, що перебуває у володінні власника.
• Свідоцтво про держреєстрацію прав на будівлю або споруду.
• Свідоцтво про права власника на ділянку землі або договір оренди.
• В залежності від власника земельної ділянки подається або копія паспорта фізичної особи, або свідоцтво про держреєстрацію юридичної.
• У випадку, якщо земля знаходиться в оренді, буде потрібно документ або заява власника, підтверджують його згоду на проведення будівництва.
• Акти про право на володіння нерухомим майном.

Додатково можуть знадобитися такі документи:

• Статут організації.
• Документи, що встановлюють дозволений вид будівництва.
• Наказ голови комітету «Про затвердження проекту планування», «Про затвердження проекту межування».
• Генеральний план.
• Плани будівель: поверхові, фасадів будівель.

Всі документи подаються у вигляді завірених нотаріусом копій, так як документи здаються остаточно і не підлягають поверненню власнику.

Кадастрова виписка

Виписка містить у собі відомості:

• Загальні відомості про ділянку.
• Присвоєний кадастровий номер ділянки.
• Категорію землі.
• Місцерозташування.
• Види дозволеного використання площі.
• Кадастрова вартість.
• Схематичний план і докладний опис ділянки землі та її меж.

Отримати кадастрову виписку можна в територіальному відділенні Росреестра.

Топографічна зйомка

Для здійснення топозйомки вашої ділянки землі потрібно звернутися в комерційну організацію, що має досвід і дозвіл. Для подачі заявки на здійснення топозйомки земельної ділянки знадобляться:

• Паспорт.
• Кадастрова виписка на землю.
• Свідоцтво на землю з кадастровим паспортом.

Такі послуги надають і в Комітеті з архітектури та містобудування. Обов’язково знадобляться кілька копій друкованого варіанту топозйомки, електронна версія. Термін виготовлення в Комітеті архітектури та містобудування зазвичай визначається в 2-4 тижні.

Генеральний план

Розробка та отримання генерального плану земельної ділянки займають в середньому 10-14 днів. Рішення щодо розміщення вже існуючих або тільки планованих об’єктів, благоустрій території, організації рельєфу вертикального планування, розміщення інженерних комунікацій – такі дані включає в себе генеральний план земельної ділянки. Як отримати його, а головне, де? Розробкою генерального плану займаються проектні фірми, які мають спеціальні допуски і дозволу СРО.

Генеральний план буде зображений як вид зверху на ділянку, розміщення на ній будівель, доріжок, капітальних теплиць, саду, штучних водойм, чагарників, клумб, господарських будівель з урахуванням різного рельєфу.

Містобудівний план земельної ділянки. Де отримати?

Коли весь пакет документів зібраний і готовий до подання в компетентні органи, приходить час для того, щоб прикласти до нього копію власного паспорта, грамотно складеного заяви. Тепер вирушаємо в сам Комітет з містобудування та архітектури, де на підставі заяви та пакета зібраних документів вашій заявці присвоюється номер, за яким відстежується її термін виконання. Встановлений законом термін – 30 днів. За цей час буде вычерчен план ділянки в масштабі, із внесеними кордонами, складено опис і затверджено у Голови адміністрації.

В містобудівному плані містяться такі відомості:

• Межі земельної ділянки.
• Мінімально допустимі відступи від меж ділянки в цілях створення можливого розташування будівель, будівель, для забезпечення пожежної безпеки та комфортного перебування із сусіднім ділянкою та його будівлями.
• Вказівка про те, які саме види будови, їх призначення, дозволені на даній земельній ділянці.
• Зазначення вимог до параметрів розміщення об’єктів будівництва на ділянці.
• Інформація про умови приєднання всіх необхідних комунікацій.
• Межі зони планованої споруди.
• Інформація про можливості або відсутності поділу однієї земельної ділянки на декілька більш дрібних.

Після закінчення встановленого законом строку на виконання повертаємося в Комітет, куди була подана заявка на містобудівний план земельної ділянки, де отримати його можна в готовому вигляді.

Підстави для відмови

Комітет по архітектурі і містобудуванню може відмовити в отриманні та оформленні містобудівного плану на підставі того, що подана документація:

• Має фактичні невідповідності в описі земельної ділянки, дані подають недостовірну інформацію.
• Неправильно оформлена або бракує необхідних документів.
• Не має юридичної сили, прострочена.
• Не відповідає вимогам, що висуваються чинним законодавством.

Необхідно повернутися в комітет, куди була подана заявка на містобудівний план земельної ділянки, де отримати належно оформлений відмова на його оформлення, із зазначенням причин. Така відмова може бути надісланий поштою. Відмова не є забороною на повторне оформлення заявки і може бути оскаржений як в досудовому порядку, так і в суді.

Дозвіл на будівництво

Питання, яке виникає у забудовника після отримання готового містобудівного плану, це “Де і як отримати дозвіл на будівництво?”. Все дуже просто. Дозвіл отримується у тому ж Комітеті з містобудування та архітектури, в якому ви оформили містобудівний план. Для його отримання знадобляться документи власника на ділянку, готовий містобудівний план і генеральний план забудови території.

Вся процедура отримання дозволів не так складна, як здається, однак вона може забрати досить багато часу і моральних сил. Чим краще підготуватися до неї, тим швидше і простіше все пройде. Тепер, маючи на руках всі необхідні дозволи та плани, приступаємо до розмітки земельної ділянки, початку будівництва і облагороджування території.