Межування садових ділянок: порядок та документи

Віктор Кузьмін

1 minute

Нерідко власники садових ділянок стикаються з різними проблемами, пов’язаними з сусідами та визначенням меж території. Щоб запобігти такі розбіжності та складності, потрібно проводити межування садових ділянок. Цей процес полягає у встановленні меж ділянки. Проводиться тільки професіоналами. Тому потрібно виконати послідовні дії, щоб отримати результати.

Загальні моменти

Вартість межування будь-якої ділянки вважається доступною, причому пропонується така послуга численними фірмами. За рахунок цього процесу власники території можуть вирішити відразу кілька значущих проблем. За межування садових ділянок потрібно сплачувати держмито, зафіксовану у всіх регіонах країни. Процес представлений вчиненням декількох заходів по відношенню до ділянки. До таких робіт належить:

поділ території;
закріплення меж різних ділянок.

Процедура може виконуватися на будь-якій місцевості. По її закінченню буде надана документація, що містить відомості про різних параметрах ділянки, а також наводиться загальна площа відмежованою землі.

Плюси і мінуси процесу

Починається процедура тільки за заявою власників. Часто громадяни, задаються питанням про те, чи потрібно робити межування садової ділянки. Процес не є обов’язковим, якщо немає бажання у людини оформити об’єкт у власність або здійснити різні угоди з ним. Межування супроводжується багатьма плюсами:

межі території закріплюються в офіційній документації, яка передається на руки власнику землі;
з цією ділянкою далі можуть вчинятися різні операції та угоди, до яких відноситься продаж, дарування або обмін;
вартість процесу вважається прийнятною, тому не потрібно готувати багато коштів;
тільки при наявності результатів процесу можна розраховувати на реєстрацію ділянки в Росреестре.

До недоліків процедури належить її тривалість, так як зазвичай витрачається більше 1,5 місяців. Деякі компанії зовсім навмисно затягують терміни. Було безкоштовним межування земельної ділянки до 2018 року. Закон тепер вказує, що всі особи, які не встигли до початку року виконати процедуру, повинні сплачувати за неї певну плату. Але вона вважається не надто великий. Обов’язково робити межування садової ділянки? Якщо у власника території є план межування і земля зареєстрована в Росреестре, то не потрібно проведення цієї процедури.

Хто може замовити процес?

Купувати і розпоряджатися садовими ділянками може будь-який російський або іноземний громадянин. Відповідно, вони мають право провести межування садових ділянок у встановленому порядку. Але для цього в наявності повинен бути спеціальний документ, що підтверджує право людини володіти цим майном. Звертатися за послугою можуть люди, що володіють різними документами на територію:

угода про придбання ділянки;
дарчий;
договір міни території;
свідоцтво про спадщину, якщо ділянка перейшов від померлого родича спадкоємцю;
рішення суду, на підставі якого реєструється право власності на територію.

Звернутися за межеванием може не тільки законний власник території, але і його представник. Він зазвичай представлений родичем або другом. Для цього потрібно складати нотаріально завірену довіреність. Зазвичай потреба в представництві виникає, якщо сам власник майна не може за різних обставин займатися процесом. Проводити межування може лише дієздатна і повнолітній громадянин. Нерідко у спадок земля переходить у власність дітей. У такій ситуації законний представник неповнолітнього повинен вирішувати всі питання за дитину.

Куди звертатися?

Спочатку слід визначитися з метою початку всього процесу. Зазвичай потрібно межування для реєстрації ділянки у власність. Далі формується спеціальний план, у якому перераховуються всі дії, які повинні виконуватись для досягнення результату. Процедура межування земельної ділянки вважається тривалою і вимагає відвідування відразу кількох інстанцій. До них відносяться:

Роскомзем, причому звертатися в цю організацію необхідно, якщо є спірні питання щодо розміру території чи конфлікти з власниками сусідніх ділянок.
Якщо у громадянина відсутні документи на землю, які б підтверджували його право володіння і розпорядження землею, то треба звертатися в той заклад, який може видати відповідний документ. Наприклад, нотаріус може видати втрачене свідоцтво про спадщину, а в канцелярії суду видається раніше прийняте рішення, на підставі якого ділянка передавалася заявнику.
Якщо планується, що процесом межування буде займатися довірена особа, то доведеться скористатися послугами нотаріуса, аби він допоміг скласти довіреність, а також нотаріально завірив цей документ.
Безпосередня процедура виконується межовими організаціями, які розташовуються в кожному регіоні країни, причому вони можуть бути комерційними або муніципальними.
Після отримання плану межування треба звертатися у відділення Росреестра в тому районі, де знаходиться територія, щоб офіційно зареєструвати своє право на землю.

Не завжди потрібно відвідування Росреестра, так як у всіх великих містах працюють спеціальні багатофункціональні центри, які виступають в якості посередників між громадянами і різними державними організаціями. Якщо грамотно виконати межування садових ділянок, то цей процес не буде займати занадто багато часу або вимагати значних зусиль з боку власника землі.

Чи обов’язково проводити процес?

Необхідність в межуванні виникає при наступних обставинах:

потрібно оформити право власності на об’єкт, щоб робити з ним різні угоди;
є серйозні розбіжності з власниками сусідніх ділянок, які бажають незаконним чином присвоїти собі чужу територію;
власник землі бажає збільшити її розмір;
є помилки в поточних документах;
потрібно поділ або об’єднання ділянок;
є відповідне розпорядження державних органів або суду.

Незалежно від причини проведення цієї процедури потрібно розібратися в правильних послідовних діях її реалізації. При цьому не допускається порушення законодавства. Безкоштовно можна було виконати межування земельної ділянки до 2018 року. Закон був змінений, тому тепер власники територій повинні самостійно піклуватися про оплату цього процесу та сплачувати мито.

Якщо у громадянина відсутні доказ проведення межування, то це призведе до того, що вчинення будь-яких угод або різних дій з територією буде незаконним. Процедура може проводитися виключно фахівцями. Тому межування земельної ділянки садового товариства або просто окремо розташованої території треба замовляти в спеціалізованих компаніях.

Умови проведення межування

Щоб мати можливість запросити фахівців для виконання даної роботи, важливо знати, які умови повинні дотримуватися. До них відносяться:

відсутність різних претензій або розбіжностей з власниками сусідніх територій;
відсутність яких-небудь обмежень;
не є територія заставою, а також не накладений на неї арешт, відсутні інші види обтяжень;
не допускається наявність будь-яких складнощів з визначенням права власності, наприклад, якщо земля перейшла у спадок, то інші спадкоємці не повинні претендувати на неї;
чи є у власника необхідні документи.

Необхідність межування садових ділянок може бути обумовлена різними причинами. Але зазвичай потрібно цей процес для того, щоб у майбутньому власник зміг виконати різні операції з територією, наприклад продати або обміняти її на іншу дільницю.

Скільки коштує процес?

Вартість межування залежить від різних факторів. До 2018 року законодавством надавалася можливість безкоштовного межування садової ділянки. Але тепер потрібно сплачувати за процес певні кошти. На вартість впливають різні фактори:

строк, протягом якого власник ділянки бажає отримати необхідні документи від межовий організації;
розмір території;
віддаленість ділянки від міста;
форма наявного ділянки, так як якщо вона буде складною, то доведеться фахівцям робити кілька специфічних вимірів, що неодмінно призводить до збільшення вартості процесу.

Послуги по межеванию земельних ділянок пропонуються численними компаніями. Стандартно за процес щодо території, розмір якої дорівнює 10 соток, потрібно сплатити приблизно 10 тис. руб. В різних містах регіональні влади регулюють вартість даного процесу. У деяких регіонах встановлюється максимальна сума, що може стягуватися з власників території. Це не завжди доцільно, так як призводить до того, що відсутні комерційні підприємства, які пропонують такі послуги. Обумовлено це тим, що для межування потрібна наявність дорогого обладнання та ПЗ, встановленого на комп’ютері.

Які готуються власником документи?

Щоб виконати процедуру, потрібно підготувати певні документи. До них відносяться:

документ, що підтверджує право заявника на територію, причому він може бути представлений угоди на купівлю землі, свідоцтвом про спадкування або рішенням суду;
паспорт громадянина;
виписка з ЕГРН при наявності;
документ, що містить координати наявних геодезичних знаків, якщо вони розташовуються на ділянці;
список людей, яким потрібні результати межування, причому сюди зазвичай вписуються близькі родичі заявника.

Всі ці документи передаються у відділення Росреестра. Вони ретельно перевіряються фахівцями, після чого призначається зустріч на території з кадастровим інженером. З ним також полягає договір. Можна обійтися без звернення в Росреестр, якщо людина бажає скористатися послугами спеціалізованих комерційних компаній.

Укладення контракту

Його можна укласти з представником муніципалітету або приватної фірми. Для цього передається спеціалісту документація:

заява на надання послуг;
завдання на межування;
копія паспорта;
документи на ділянку.

Потім складається договір на реалізацію послуг. Вивчаються всі пункти такої угоди, якщо в них відсутні помилки або порушення, то документ підписується обома сторонами. Після цього починається безпосередня процедура межування земельної ділянки.

Межування

Виконується виключно двома інженерами, що володіють необхідним обладнанням. Вони повинні поспілкуватися з власником територію і власниками сусідніх ділянок, щоб виявити наявність розбіжностей.

Сам процес ділиться на етапи:

вивчаються документи, отримані від замовника;
формується проект межування;
сповіщаються всі сусіди про проведеному процесі;
складається акт, в якому узгоджуються межі території з сусідами;
проводяться геодезичні роботи;
встановлюється фактична площа ділянки;
формується план, на якому вказуються всі нанесені кордони;
видається замовнику документація, що підтверджує проведення межування.

Строк виконання даного процесу залежить від складності і розміру ділянки.

Отримання документів

Інженер на підставі виконаної роботи становить певну документацію, необхідну замовнику. Який документ видають після межування садової ділянки? Замовник отримує план межування, в якому є дві частини:

текстова, де описуються всі параметри території;
графічна, представлена планом ділянки з нанесеними межами.

Вписуються проведені вимірювання і розрахунки. Саме ця інформація буде фіксуватися працівниками Росреестра.

Реєстрація змін

Для цього треба звернутися в Росреестр з документами на об’єкт і отриманим планом від інженера. Додатково формується заява за встановленою формою. Потрібно копія паспорта власника, а також квитанція про оплату держмита.

На підставі переданих документів формується виписка з ЕГРН, яка видається тепер замість кадастрового паспорта. У ній містяться основні відомості про наявному об’єкті.

Реєстрація права на ділянку

Щоб зареєструвати право на об’єкт, треба подати в Росреестр виписку з ЕГРН, копію паспорта та СНИЛСа, а також заяву на реєстрацію. Документи можна приносити не тільки в Росреестр, але і в МФЦ. Реєстрація є платною, тому сплачується мито в розмірі 350 руб. Через кілька днів надається заявнику виписка з ЕГРН, де вказується, що він є власником території.

Коли неможливо межування?

Не вийде провести процедуру, якщо:

земля розташовується на території, що належить державі;
ділянка є місцем загального користування;
відкриті судові розгляди щодо землі;
виявляються розбіжності з сусідами, вирішити які можна тільки через суд;
є інші спадкоємці, які претендують на об’єкт.

Якщо кадастровий інженер виявляє ці відомості, то він не може далі продовжувати межування.

Таким чином, кожен власник землі повинен знати, навіщо потрібно межування садової ділянки, як проходить цей процес, скільки він коштує і як довго реалізується. На підставі виконаної процедури можна отримати інформацію про межі території. Отриманий план використовується для реєстрації змін і права власності в Росреестре. Тільки після виконання всіх цих дій є можливість здійснювати різні законні угоди з земльным ділянкою.