Межовий план земельної ділянки. Зразок межового плану земельної ділянки

Віктор Кузьмін

1 minute

Межування, будучи однією з землевпорядних процедур, включає в себе певний комплекс робіт. Вони виконуються для відновлення або закріплення, а також встановлення меж, визначення місця розташування і площі територій, виділених у власність громадян. По завершенні цих робіт складається межовий план меж земельної ділянки. Цей технічний документ оформляється на підставі кадастрової схеми або виписки з неї про відповідному наділі. Розглянемо далі, як складається межовий план земельної ділянки. Приклад документа також буде наведено у статті.

Загальна інформація

Межовий план земельної ділянки необхідний для визначення точних координат виділеній території федеральної на кадастровій карті. Разом з цим можна визначити межі наділу безпосередньо на місцевості. Всі відомості, отримані в процесі виконання робіт, заносяться в межовий план. Утворення земельної ділянки без цього буде умовним. В цьому випадку його не можна окреслити графічно. Відповідно, його не можна внести в реєстр. Якщо у власника відсутня межовий план земельної ділянки, власник не зможе отримати кадастровий паспорт. Без нього, у свою чергу, неможливо зареєструвати наділ у Росреестре, що не дозволяє здійснювати ніякі угоди.

Специфіка оформлення

Складати межовий план земельної ділянки має право тільки компетентні організації. У них повинні працювати кадастрові інженери. Якщо межовий план земельної ділянки складається в електронному вигляді, він, як і паперовий примірник, повинен завірятися підписом і печаткою фахівця, який проводить роботи. Документ включає в себе кілька частин.

Зразок межового плану земельної ділянки: графічний блок

Ця частина відображає відомості про конкретну виділеної у володіння території. Дані знаходяться в кадастровій документації або виписки з схеми. У графічної частини зображуються або уточнюються/відновлюються межі одного або декількох ділянок. У цьому ж розділі повинні бути показані доступи до сформованим наділів. Це може бути під’їзд, прохід від тих ділянок, які вважаються загальними. Доступи повинні відображатися навіть у тому випадку, якщо вони встановлюються за допомогою сервітуту.

Текстова частина

У цьому блоці межового плану присутня інформація, необхідна для внесення в кадастр. Обсяг, в якому повинні бути представлені необхідні відомості, визначається уповноваженою інстанцією щодо нормативно-правового регулювання у сфері кадастрових відносин. У ряді випадків, передбачених законодавством, межові плани повинні включатися акти погодження розташування меж відповідної земельної території. Всі необхідні роботи оплачуються особою, яка замовляє документацію. Вартість межового плану залежатиме від площі наділу, форми власності, кількості даних, які вноситимуть у кадастр, а також необхідність надання додаткових послуг інженером.

Коли необхідний документ?

Як було зазначено вище, межовий план потрібен для здійснення різних угод із землею. Зокрема, це може бути оренда, купівля-продаж, дарування, міна, юридичне оформлення прав власника, об’єднання та поділ і так далі. Не маючи документ, не можна робити ніякі угоди з землею. Інженери відновлюють межі виділених територій у разі наявності спорів, а також втрати на місцевості відповідних знаків. Межування виконується також при виділі, розділ або об’єднання ділянок.

Список документів

Для проведення межування подаються наступні папери:

Заяву.
Св-во про реєстрацію наділу.
Правовстановлюючі документи. В якості них виступають судове рішення, св-во про спадщину, постанова уповноважених органів і так далі.
Документ, що засвідчує особу для фізосіб, статутні паперу – для організацій.
Кадастровий план території або виписка.
Документи БТІ на будівлі, що знаходяться на місцевості.

Наведений перелік не є вичерпним. В кожному окремому випадку можуть знадобитися додаткові документи.

Хід роботи

Для проведення межування землі з наступним складанням плану кадастровий інженер здійснює ряд обов’язкових заходів. Зазвичай комплекс робіт включає в себе:

Збір і аналіз необхідних відомостей про наділі, для якого складається документація.

Повідомлення організацій і громадян, чиї інтереси і права можуть бути порушені передбачуваною роботою.

Узгодження з усіма зацікавленими особами меж та інших моментів, що стосуються ділянки.

Геодезичну зйомку.

Обробку і аналіз отриманих відомостей.

Підготовку і складання плану.

Здачу документації в орган, який здійснює кадастровий облік.

Отримання паспорта і виписки з вказівкою точних координат наділу, для якого виконувалися роботи.

Складений межовий план повинен бути завірений печаткою та підписом (електронним, якщо складається у відповідному вигляді) кадастровим інженером.

Узгодження з зацікавленими особами

Як вище було сказано, кадастровий інженер надсилає повідомлення всім зацікавленим особам. Результат узгодження місця розташування меж ділянки оформляється фахівцем у вигляді особливого акту на звороті графічної частини межового плану. У разі виникнення спорів щодо визначення меж територій, власник, не згодний з варіантом, запропонованим інженером, має право звернутися до суду і подати відповідний позов. Виходячи з ситуації, він може надати свою схему встановлення меж. При цьому свою позицію він повинен обґрунтувати. При необхідності суд може призначити повторну експертизу.

Висновок

Як правило, на практиці не виникає труднощів зі складанням межового плану, якщо сусіди досягають домовленості. Тривалість робіт інженера буде залежати від складності ситуації, особливостей території, кількості питань, які він повинен вирішити за заявою замовника. У будь-якому випадку межовий план повинен бути у кожного власника земельної ділянки, щоб потім без проблем можна було його зареєструвати.