Коли закінчується приватизація квартир у Росії? Коли закінчується безкоштовна приватизація житла?
Слово “приватизація” походить від латинського privatus. Воно перекладається як «приватний».
Безкоштовною приватизацією вважається передача житла, яке належить державі, на безоплатній основі у власність громадянина. Розглянута процедура здійснюється один раз. Якщо в передбачений період безоплатної приватизації громадянин не оформив свою нерухомість, то після закінчення строку власник квартири або будинку має викупити їх у муніципалітету за ринковою вартістю.
У 2014 році питання з приводу того, коли закінчується приватизація квартир в Росії піднімалося не один раз. Термін завершення був намічений саме на березень 2015 року. Але в зв’язку з тим, що майно більшості громадян так і залишилося неприватизованою, вирішили дати людям ще рік часу.
Які види власності потрапляють під закон?
Під видами власності, які держава дозволяє безкоштовно приватизувати, розуміються всі варіанти нерухомості:
В даний час велика частина нерухомості вже перейшла в приватну власність. Багато громадян, знаючи момент, коли закінчується приватизація квартир у Росії, до закінчення цього терміну шикувалися чергами, щоб встигнути здійснити розглянуту процедуру.
Договір найму
Громадяни, які отримали житлове приміщення, мають право ним користуватися на основі договору соціального найму. За цим документом власник квартири або будинку муніципального житлового фонду, а також управомоченное ним особа (наймодавець) надає зобов’язання передати наймачеві приміщення у користування та володіння. Розглянутий договір є безстроковим. Простіше кажучи, він діє до тих пір, поки в квартирі залишається хоча б один зареєстрований громадянин.
Якщо виявилася заборгованість по комунальних платежах, наймач може позбутися квартири. При цьому його виселяють в інше жиле приміщення меншої площі або позбавляють квартири, якщо вона не є єдиною.
Терміни продовження приватизації
Вперше безкоштовно приватизувати нерухомість стало можливим в 1991 році. Далі термін продовжували до 2007 року. Планувалося, що в Росії закінчиться безкоштовна приватизація нерухомості саме в 2007 році. Як уже згадувалося, до кінця терміну стали вибудовуватися величезні черги. Стало зрозуміло, що багато житлових приміщень залишалося неприватизованими. Саме з цієї причини процедуру продовжували кілька разів. В 2007 р. збільшили термін до 2010 р. Далі продовжили до березня 2013 р. термін збільшили до березня 2015 р., зараз – до 2016 р.
Кому дозволено безкоштовно отримати у власність житло?
Безкоштовно стати власником нерухомості має право лише громадянин РФ. У розглянутому процесі дозволено брати участь усім особам, які мають право на користування житловим приміщенням. У тому числі мова йде і про неповнолітніх громадян. Приватизувати нерухомість може як одна особа, так і декілька людей, які будуть надалі розпоряджатися цим майном.
Щоб приватизувати житло, необхідна згода всіх зареєстрованих у ньому осіб, у тому числі неповнолітніх дітей у віці від 14 до 18 років. Розглянута процедура проводиться один раз. Винятком є неповнолітньої особи. Вони мають право проходити процедуру двічі: до настання повноліття і після. Варто відзначити один нюанс. Якщо подібна процедура проводилася за межами країни, то це не впливає на приватизацію в самій державі.
Історія появи приватизації
Ще в СРСР держава почала надавати населенню в користування будинки і квартири. Вони були власністю підрозділів муніципалітету. Чоловік мав право лише проживати в них. Продаж, обмін або здача такої нерухомості не передбачалися. Тільки після розпаду СРСР був прийнятий закон, що дозволяє безкоштовну приватизацію житла. Простіше кажучи, громадяни отримали право стати повноправними власниками нерухомості. Розглянута процедура проводилася на безоплатній основі і термін того, коли закінчується безкоштовна приватизація житла, оголосили в 1991 році. Цей момент був намічений на 1996 рік. Дана процедура була частиною плану економічного розвитку країни. Але термін довелося продовжити, оскільки населення було розгублено і збито з пантелику з-за розпаду СРСР, економічного застою, інфляції та інших причин, які вплинули на затребуваність проекту. Другий продовжений термін можна назвати більш ніж успішним. В його рамках велика кількість громадян виявили бажання приватизувати житло. З цих причин далі термін ще продовжували кілька разів.
Навіщо приватизувати нерухомість?
Приватизація приватного будинку або квартири дозволяє громадянину придбати право власності на дане житло. У чому переваги? Власник може розпоряджатися своєю нерухомістю на власний розсуд. Наприклад, він має право продати, заповісти чи подарувати. Чого не можна зробити з неприватизованою житлом, так як воно знаходиться у муніципальної чи державної власності. І тільки муніципалітет має право здійснювати будь-які операції з нерухомістю.
Закінчення приватизації
В даний час термін приватизації житла закінчується 1 березня 2016 року. За прогнозами, держава не буде продовжувати більше цей період для здійснення процедури. Раніше пропонувалося вже його продовжити до 2018 р. Але більшість голосів було віддано за 2016 рік.
Приватизація квартири продовжена в Росії з-за великої кількості аварійних і ветхих будинків, з яких необхідно переселення громадян. Також причиною збільшення терміну стала велика кількість черговиків. Вплинуло і приєднання Криму до Росії. Тепер і на цій території громадяни повинні встигнути скористатися правом безкоштовної приватизації житла.
Приватизація в Москві і області
Як і по всій Росії, абсолютно безкоштовною є приватизація квартир в Москві. Терміни закінчення приватизації в столиці такі ж, як і скрізь (до березня 2016 року). Розглянуту процедуру в Москві можна здійснити за допомогою агентства нерухомості. Його співробітники будуть займатися всім процесом самостійно, без участі потенційного власника. Або ж все можна зробити своїми силами.
Для початку приватизації квартири потрібна згода всіх осіб, зареєстрованих (прописаних) у даній квартирі. Після чого всі необхідні документи надаються в органи, які займаються передачею житла у власність.
Що підтверджує право власності?
Коли закінчується приватизація квартир у Росії? Термін продовжено до наступного року. І це дозволяє громадянам скористатися безкоштовним оформленням житла у власність. Процес закінчується з моменту отримання людиною свідоцтва про державну реєстрацію права і договору передачі, зареєстрованого в органах юстиції. Після отримання даних документів особа стає повноправним власником і має можливість здійснювати будь-які операції з нерухомістю.
Яке житло приватизувати не можна?
Законом заборонена приватизація таких об’єктів:
Що буде, коли закінчиться безкоштовна приватизація?
Закінчення безкоштовного періоду оформлення у власність нерухомості приведе до нової фази. Приватизація буде здійснюватися за певну плату. Тобто особа, якій було надано житло за договором соціального найму, зможе його отримати у власність, викупивши у муніципалітету або держави за ринковою вартістю.
У Росії закінчується приватизація вже в наступному році. Тому ті люди, які не встигли оформити житло у власність безкоштовно, зможуть зробити це на платній основі. Ці два процеси приватизації не відрізняються за термінами, наданих документів. Їх відмінність полягає лише у вартості послуги.
Обов’язки та права наймача
Визначений строк того, коли закінчується приватизація квартир у Росії безкоштовно. Після цього періоду наймач має право отримати нерухомість, купивши її за ринковою вартістю. При цьому приватизувати житло можна не раніше ніж через рік з моменту укладення договору. До того моменту, поки не буде оформлено у власність житло, кожен наймач має певні обов’язки. Також у нього є і права у відповідності з договором.
Наймач має право:
Наймач повинен дотримуватися деякі вимоги.
Деприватизация житла
Депутатами Держдуми було внесено пропозицію про деприватизацію житла. Що це таке? Деприватизация необхідна для тих громадян, у яких немає можливості відшкодовувати витрати на утримання будинку або квартири. Дана процедура допоможе захистити одиноких пенсіонерів від посягань на їх власність. Також вона покликана допомогти бідним та самотнім людям. Пропонується передавати у державну чи муніципальну власність тільки ту нерухомість, яка була приватизована, тобто з якої не відбувалося ніяких угод. Прийняття рішення про деприватизацію пропонується зробити добровільним. При цьому необхідна згода всіх власників житла. Вони повинні в ньому проживати постійно.
