Кадастровий паспорт земельної ділянки. Як отримати кадастровий паспорт земельної ділянки?

Віктор Кузьмін

1 minute

Для отримання законного права на нерухомість її обов’язково потрібно внести до єдиного реєстру шляхом реєстрації через кадастрову процедуру, після якої і видається власнику землі кадастровий паспорт. Саме цей папір є одним з основних документів, що свідчать про право тієї або іншої особи на певну нерухомість.

Як показує практика, ця процедура не викликає яких-небудь особливих труднощів, проте якийсь порядок внесення даних до кадастру все ж є, а тому, щоб не затягнути терміни реєстрації, все треба робити по порядку, щоб замовити кадастровий паспорт земельної ділянки. Як отримати даний документ і які для цього потрібні папери, що буде розглянуто нижче. Відразу потрібно сказати, що процедура для всіх регіонів країни ідентична і не має ніяких особливостей.

Основні моменти кадастрової процедури

Найголовніше правило для кадастрової процедури цілком логічне і не вимагає пояснень. Воно полягає в тому, що отримати кадастровий паспорт земельної ділянки може лише власник або землекористувач, або ж особа, на яку від імені власників була складена нотаріальна довіреність, де зазначено, що довірений може здійснювати подібні дії. Варто відзначити, що не обов’язково складати генеральну довіреність, достатньо буде спеціальної із зазначенням переліку дій, які може вчиняти представник власника.

Землі, що підлягають постановці на облік

Так само, як не вся земля може бути передана у власність приватним особам, так і не всі ділянки можна зареєструвати в кадастрі. Поставити на облік можна лише ті землі, які належать до таких категорій:

Ділянки, які стали власністю на підставі свідоцтва правоволодільця, права довічного успадкування чи безстрокового користування, договору оренди з адміністрацією.

Ділянки після об’єднання одним власником або розділу між декількома власниками.

Кадастровий паспорт на землю, яка перейшла у спадок

Якщо ділянка чи наділ землі був прийнятий в якості спадщини, і в свій час спадкодавець поставив його на кадастровий облік, то повторну постановку проводити не потрібно. Інша справа, якщо спадкоємців було кілька, і цільний ділянку був розділений на частки. Тоді кожному потрібно оформити новий кадастровий паспорт земельної ділянки. Як отримати у Тамбові або будь-якому іншому місті цей документ, читайте у поданій нижче інструкції.

Землі, які не підлягають постановці на облік

Дуже важливо розуміти, що не всі ділянки землі, які були віддані в користування, підлягають оформленню у власність окремих осіб і внесення в єдиний кадастровий реєстр. До таких Законом віднесено:

Землі, що перебувають у віданні служби безпеки країни.

Землі, які мають особливе значення для збройних сил.

Ділянки зі статусом заповідників.

Перевірити, чи не належить ділянка, який потрібно оформити як власність, до однієї з цих категорій, можна в Кадастровій Палаті, запросивши виписку з Росреестра. Дана послуга платна і передбачає оплату держмита.

Наприклад, потрібно отримати кадастровий паспорт земельної ділянки в Одинцовському районі Московської області, але немає достовірних даних про те, що земля підлягає реєстрації. Для перевірки потрібно відвідати Кадастрову Палату і написати там заяву про виписку, приклавши до неї копію паспорта землекористувача та корінець оплаченої квитанції.

Перший етап постановки на облік – збір документів

Отже, потрібен кадастровий паспорт земельної ділянки, як отримати цей папір? В першу чергу збираємо такі папери:

Документи, які доводять права на ділянку, включаючи свідоцтва, договори, заповіти, дарчі та інші папери, за якими можна визначити власника і землекористувача.

Згоду від Міністерства Майнових Відносин, якщо ділянка ще не оформлене як приватна власність і є державною.

Геодезичний і межовий план землі, який можна замовити в будь ліцензованої фірмі, що надає подібні послуги.

Якщо потрібен кадастровий паспорт земельної ділянки, як отримати в Уфі, наприклад, цей документ, якщо в якості власника або землекористувача виступає неповнолітній? У такій ситуації потрібно ще і дозвіл на реєстрацію в кадастрі землі від органів піклування.

Другий етап постановки на облік – отримання паспорта

Отже, весь пакет документів зібраний і тепер залишається лише замовити кадастровий паспорт земельної ділянки. Як отримати? Московська область це чи інший регіон країни, різниці немає, схема скрізь одна.

В Кадастровій Палаті всі власники ділянки заповнюють особисто бланк-заяву (або ж це робить їх довірена особа), додають до нього корінець від квитанції за держмито, яку можна оплатити там же в касі, та здають всі паперів реєстратору. У свою чергу співробітник дає розписку про прийняття документів для обробки, в якій призначена дата, коли потрібно з’явитися за паспортом.

Третій етап постановки на облік – отримання свідоцтва

Кадастрова процедура не буде закінченою, якщо не і переоформити правовстановлюючі папери протягом двох років від того моменту, як був отриманий кадастровий паспорт земельної ділянки. Як отримати ці документи, щоб земля знову не перейшла у власність держави? Тепер потрібно відвідати Реєстраційну Палату і заповнити там бланк, до якого додати копії паспорта, кадастровий паспорт і договір, за яким можна встановити власника. Тут також слід сплатити держмито і докласти квитанцію до документів. Термін переоформлення документів 14 днів. Після отримання нових паперів процес можна вважати закінченим.

Призупинення взяття на облік та її причини

Як і в більшості випадків, зупинити процес оформлення документів можуть через відсутність деяких необхідних паперів, однак при реєстрації в кадастрі можуть виникнути й інші проблеми. Наприклад, якщо неправильно було проведено межування або були надані невірні відомості про ділянку. Досить часто зустрічаються і технічні помилки, допущені співробітниками Палати. В останньому випадку вирішити спір можна лише в суді.

Варто зазначити, що для того, щоб знову запустити процес, протягом року потрібно усунути причину припинення, тільки так зрештою вдасться оформити кадастровий паспорт земельної ділянки. Як отримати інформацію про хід процесу? Зазвичай працівники Кадастрової Палати при виявленні будь-яких проблем, що ускладнюють подальше оформлення, повідомляють власників про них і дають пояснення, як їх виправити.

Відмова у взятті на облік та його причини

Що робити, якщо потрібен на заборонену землю кадастровий паспорт земельної ділянки? Як отримати? Бєлгород, Москва, Уфа або Тамбов нарівні з іншими містами країни строго слідують регламентом, який визначає Закон, де зазначений чіткий перелік не підлягають передачі в приватні руки земель, а тому відповідь на поставлене вище питання, незалежно від регіону і населеного пункту, завжди однозначний. Отримати даний документ на такі ділянки неможливо за визначенням, так як вони під захистом Закону.

Відмову щодо реєстрації в кадастрі можна отримати і в тому випадку, якщо про нього запросить стороння особа, яка не є ні власником, ні землекористувачем.

Також відмовлено у реєстрації буде і тим власникам, ділянки яких не мають підходів ширше одного метра, винятком можна вважати законно встановлений сервітут (домовленість з сусідами про проході через їх володіння).