Індивідуальне опалення в багатоквартирному будинку: закон, установка, мінуси індивідуального опалення

Більшість жителів багатоквартирних будинків незадоволені центральним опаленням. У квартирах або холодно, або занадто жарко. Також має сенс уточнити про постійні поломки, прориви і так далі. Тому такий обігрів назвати комфортним просто неможливо, проте оплачувати за нього потрібно величезні суми. Саме тому багато хочуть провести індивідуальне опалення в багатоквартирному будинку. Таке рішення максимально зручне, своєчасне і економне. За рахунок цього людина може сам керувати опаленням у своїй кімнаті і квартиру в цілому, причому без яких-небудь зайвих проблем.

Основні переваги такої системи

Якщо енергоносії постачають тепло безперебійно, то будь-яка людина може вільно зігрітися. Однак про центральному опаленні таке сказати не можна. Те, наскільки коректно працює дана система, залежить не тільки від самих енергоносіїв, але і від якості роботи труб, а також їх монтажу. Адже саме за ним подається тепло. Також цей показник залежить і від нюансів роботи котельні. У цілому можна назвати безліч подібних факторів, але слід виділити головне: від споживача центральне опалення ніяк не залежить.

Якщо встановити індивідуальне опалення в багатоквартирному будинку, то людина зможе насолоджуватися тією кількістю тепла, скільки йому потрібно в певний період. Якщо він хоче +20 градусів, то можна вільно це встановити. Якщо комфортно при +30, то це також не перешкода. Особливо легко буде топити квартиру під час дощового літа.

Підтримувати певну температуру дозволить спеціальний терморегулятор. Це пристрій дозволить не тільки економити електроенергію, але й позитивно впливати на мікроклімат. Не доведеться включати конвектор або радіатор, якщо людині недостатньо тепла, або ж постійно тримати відкритими кватирки через занадто гарячих батарей. У будинку буде та температура, яку захоче сам господар.

В автономній системі найкраще використовувати енергоносії. Вони раціональні. Якщо житло буде утеплено якісно, то всі витрати на установку окупляться через деякий час. Перехід на індивідуальне опалення в багатоквартирному будинку здійснюється за допомогою встановлення двоконтурних котлів. Саме вони, до речі, і відповідають за подачу гарячої води. Відповідно, тут вирішується відразу дві проблеми. Людина не тільки отримує стабільну подачу опалення, але і також забуває про вічні аварійні відключення гарячої води. Такі автономні системи підійдуть і для будівельних організацій. Адже за рахунок використання такого обладнання можна повністю здешевити і сам процес роботи. Немає ніякої необхідності в проведенні теплових мереж.

З якими труднощами доведеться зіткнутися?

На жаль, є й мінуси індивідуального опалення в багатоквартирному будинку. При його установці можна зіткнутися з деякими обставинами.

Серед недоліків слід відзначити процес узаконення самого обладнання і його монтажу. Слід зауважити, що ці недоліки стосуються не самої системи, а саме даних питань. Якщо людина живе в будинку, який розрахований на багато квартир і підключений до централізованого опалення, то отримання дозволу на встановлення індивідуального опалення обійдеться в чималу суму. При цьому потрібно витратити не тільки величезні грошові ресурси, але також безліч сил і часу.

Найбільш складним і проблемним моментом вважається не технічна сторона питання, а паперова. При проведенні індивідуального опалення в багатоквартирному будинку законодавство передбачає збір великої кількості папірців. Однак слід зауважити, що будь-яка людина зіткнеться з натуральним бюрократизмом. На даний момент відмовитися від центрального опалення досить складно. Позитивне рішення в даному випадку повинні виносити місцеві органи самоврядування, однак, як правило, вони відмовляють споживачам. З одного боку, їх причини і мотиви цілком законні і зрозумілі. Як правило, ці відмови пов’язані з можливістю зниження температури в сусідніх квартирах, а також порушення режиму роботи центрального опалення, що спричинить за собою теплової дисбаланс в самому будинку. Але з іншого боку, з того ж законодавства Російської Федерації людина, якщо не має жодних боргів перед теплопостачальною фірмою, має право встановити індивідуальне опалення та розірвати контракт з держпідприємством. Тому для того щоб встановити індивідуальне опалення в багатоквартирному будинку, доведеться бути дуже наполегливим і знати всі правила.

Індивідуального опалення бути

Перед зверненням в органи місцевого самоврядування необхідно отримати дозвіл від сусідів. Справа в тому, що якщо вони будуть не згодні, то людина не зможе встановити у себе в будинку автономне обладнання. З чим це пов’язано?

За законом індивідуальне опалення в багатоквартирному будинку вважається спільним майном, тому і всі мешканці будинку повинні дати дозвіл. Для того, щоб гарантовано отримати позитивне рішення, необхідно правильно вибирати саме обладнання. Воно повинно бути якісним і дозволеним до експлуатації, потрібна ліцензія від Ростехнагляду, а також висновок від санітарно-епідеміологічної служби. Якщо котел буде грамотно підібраний, то людина забезпечить собі комфорт на багато років.

План

Не слід економити на обладнанні, так як це може спричинити за собою деякі проблеми. Для того щоб отримати дозвіл на переведення квартири в автономний режим опалення, необхідно подати заяву в місцеву адміністративну службу, де будуть розглянуті розроблений проект монтажу, заяву, в якій зазначена сама прохання, а також пакет документації. Створювати проект потрібно не самостійно, а доручити це ліцензованим організаціям.

Плата

На жаль, плата за індивідуальне опалення в багатоквартирному будинку з цієї причини буде досить високою, але, як вже було сказано вище, це окупиться. У плані має бути висновок, а також розрахунки, які дозволять зробити висновок, що на тепловий баланс будинку встановлення автономного устрою ніяк не вплине і вся централізована система в будинку буде працювати стабільно. Це рішення приймається за термін не більше півтора місяця. Якщо буде виданий позитивну відповідь, то буде надісланий документ, де прописано дозвіл на виконання всіх описаних у проекті дій.

Буква закону: ніякої самодіяльності

При встановленні індивідуального опалення в багатоквартирному будинку законодавство передбачає повне узгодження з органами місцевого самоврядування. При цьому таку складну перебудову робити навіть з мінімальними відхиленнями від вищевказаного проекту заборонено. Самодіяльність може спричинити за собою штраф, причому чималий. Необхідно зауважити, що, швидше за все, уповноважені органи змусять повернути приміщення в колишній вигляд за певний термін. Якщо людина не хоче понести збитки і тим більш мати проблеми із законом, йому необхідно проводити тільки ті роботи, які були представлені раніше в документаціях.

Вибір необхідного обладнання

Встановлюючи індивідуальне опалення в багатоквартирному житловому будинку, необхідно правильно вибирати обладнання. Краще всього використовувати газовий котел, який має закриту камеру згорання, а також двоконтурну конструкцію. В принципі, можна обійтися і одноконтурним приладом, однак воно буде вигідним тільки в тому разі, якщо гаряча вода в будинку подається практично без перебоїв. В іншому випадку буде раціонально відразу вирішити дві проблеми.

До переваг такого приладу слід віднести те, що працює такий пристрій безшумно, має адекватну вартість. Воно максимально компактне, а також система безпеки складається з декількох рівнів. Індивідуальне газове опалення в багатоквартирному будинку дозволяє максимально економити кошти, однак для успішного здійснення цього необхідно мати двухтарифні лічильник. При цьому проводка повинна бути свіжа і якісна. Бажано працювати з мідним шнурами.

Ця система буде максимально простою при установці, безшумною, естетичною. Однак якщо говоримо про економію на рахунках за опалення, то за електроенергію все ж доведеться трішечки доплачувати. Саме тому слід добре подумати, чи окупиться подібний пристрій. Найчастіше однотарифні лічильники не допоможуть економити.

Турботи

Як тільки людина вибере обладнання, необхідно звернути увагу на технічні характеристики самого житла. Крім площі обігріву необхідно звернути увагу ще й на особливості кімнат. Квартира повинна бути у хорошому стані: встановлені гарні двері, герметичні вікна, а також теплі підлоги. Інакше, якщо буде дути з усіх щілин, індивідуальне опалення в багатоквартирному будинку не сильно поліпшить ситуацію.

Асортимент

На даний момент на ринку представлена велика кількість радіаторів. Є сталеві, алюмінієві, біметалеві варіанти. Вони є максимально ефективними. При цьому слід демонтувати старі чавунні батареї. При виборі радіатора слід повністю звертати увагу на свій смак, якщо говорити, звичайно, про зовнішній стороні. Якщо розповідати про ціну, то найбільш дешевим варіантом будуть сталеві, найдорожчим – біметалеві. При індивідуальному опаленні квартири в багатоквартирному будинку слід використовувати поліпропіленові труби. Якщо людину не обмежує бюджет, то краще всього використовувати мідні. Але в цілому, якщо брати співвідношення ціни і якості, перший варіант буде цілком хорошим.

Монтаж

Провести індивідуальне опалення можна і самим, в прокладці труб і установці радіатора немає ніякої проблеми. Слід довірити професіоналам відведення газу, запуск і підключення самого котла, а також перевірку на правильність роботи. Якщо говорити про те, у скільки обійдеться така автономна установка, то середню суму назвати складно. Справа в тому, що вона повністю буде залежати від великої кількості факторів. На підсумкову вартість індивідуального опалення в багатоквартирному будинку буде впливати розмір самої квартири, марка і опціонально котла, матеріал, з якого створені труби, розцінки певних спеціалістів, а також, звичайно, складність і кількість роботи. Слід обов’язково уточнити, що індивідуальне опалення максимально зручне і комфортне. Воно повністю стоїть всіх витрачених грошей.

Переваги

В якості підсумків слід виділити плюси і мінуси установки котла.

Переваги:

• Відключення гарячої води та опалення вже не страшні, так як людина від них відмовляється.
• Можна включити батарею і нагріти квартиру в самій будь-який момент. Причому кімната нагрівається до зручної температури.
• Можна зробити теплий водяний підлогу, якщо дозволяють кошти.
• Також в наявності істотна грошова економія.

Мінуси

Якщо говорити про мінуси, то потрібно виділити критичні аспекти:

• Якщо в мережі постійно скаче напруга, то електроніка легко може вийти з ладу, відповідно, потрібен ремонт.
• З-за жорсткості води ТЕН може пошкодитися, тому його доведеться міняти.
• Деякі бренди створюють досить гучні прилади.
• Бажано встановити котел в кухонному гарнітурі, так, щоб він був за чимось захований, але був легкий доступ.

Підсумки

Необхідно вибрати максимально доступний і зручний спосіб доступу до приладу. Найбільш дешевим способом слід назвати рулонну шторку. Людина може просто смикнути за мотузочку, і котел відкриється. Однак до нього встановлювати стик в стик нічого не потрібно, а також прикріплювати зверху теж не варто. Встановлювати котел слід так, щоб до нього був швидкий доступ при перевірці. Дверцята шафки повинні зніматися, щоб людина не проводив діагностику пристрою в напівзігнутому стані.

При цьому потрібно зауважити, що краще всього звертатися в спеціалізовані фірми, які допоможуть здійснити монтаж. Однак слід звернути увагу на те, що багато роблять проекти наступним чином: змальовують красиві кухні, а ось про функціонал котла не думають. При неправильному монтажі можуть оштрафувати господаря.Більше того, за таких нюансів сам пристрій може вийти з ладу. Справа в тому, що в цьому питанні краса оформлення відходить на задній план. Адже якщо прилад зламається в двадцятиградусний мороз, то гарна кухня нікого не зігріє.