Хто і як визначає аварійні будинки, що підлягають знесенню? Процедура визнання будинку аварійним
Які показники характерні для старого будинку?
Стандартні показники, які говорять про старості будівлі: для кам’яного будинку – 40% зносу, для дерев’яних – 65%. Однак конструкція володіє достатньою стійкістю, міцністю і надійністю, хоча при цьому будинок не повною мірою відповідає експлуатаційним вимогам. При відповідному ремонті будівлю можна відновити.
Природно, старі будинки зустрічаються дуже часто. Тому не слід допускати такого руйнування будівлі, щоб згодом до нього можна було застосувати лише знесення.
Капітальний ремонт або знесення?
У деяких випадках споруда може бути врятовано від повномасштабного руйнування. Для цього може бути зроблений капітальний ремонт. Природно, тільки в тому випадку, якщо несучі конструкції дозволяють це. Капітальний ремонт включає в себе:
- відновлення всіх необхідних інженерних систем забезпечення нормальної життєдіяльності;
- ремонт дахів і підвалів;
- відновлення ліфтового устаткування чи заміна його;
- утеплення, оздоблення та ремонт фасаду.
Особливості твору капітального ремонту
Якщо в одному приміщенні порушена цілісність несучих конструкцій даху, а також інженерних систем, то відновлювати його недоцільно. Справа в тому, що держава витратить величезну суму грошей і не зможе дати гарантії на те, що споруда буде відремонтовано. У цьому випадку простіше знести будівлю і побудувати нову.
Займатися ремонтом можуть спеціальні бригади будівельників, які знають особливості архітектури будівлі, способи його зміцнення, розбираються в сучасних матеріалах. Таку команду може надавати ЖЕК. Або її наймають мешканці будинку.
