Генеральна довіреність на квартиру – практика продажу

Віктор Кузьмін
1 minute

В юридичній та ріелтерської практиці нерідкі випадки, коли угоди по нерухомості здійснюються за дорученням, без участі власників.

Види довіреності на нерухомість

  • Разова. Наділяє довервеное особу правом представляти інтерес продавця в державних організаціях, збирати документи та довідки. Одна довіреність – одна організація і довідка. Якщо потрібно зібрати документи в кількох організаціях, то на кожну складається доручення, що передбачає одиничне дію. Представник з разовою довіреністю не може вчиняти будь-які правочини щодо себе особисто від імені власника. Видається терміном не більше трьох років. Якщо терміну немає, то дія поширюється на 1 рік з дня видачі.
  • Спеціальна. Оформляється для збору передпродажних документів для квартири.
  • Генеральна довіреність на квартиру оформляється для передачі права розпоряджатися майном у повному обсязі.

    • Будь-яка з трьох довіреностей повинна завірятися нотаріально (цивільний кодекс Російської Федерації п. 2 ст. 185).

    Гендоручення: що за документ

    Генеральна довіреність на квартиру – це серйозний документ, який дозволяє власнику житла проводити бажані операції, вдавшись до допомоги довіреної особи. При цьому сам замовник може перебувати в іншій країні і не брати участь в операціях. Знати нюанси угод за участю довірених осіб обов’язково всім сторонам, тому що на операціях з нерухомістю, у яких присутні ці особи, проводиться багато угод з шахрайськими схемами.

    Генеральна довіреність на продаж квартири може бути відкликана продавцем за кілька годин до того, як покупець внесе плату за купується житло. І тоді всі угоди, які проводилися після відкликання документа, будуть вважатися недійсними.

    Як правило, за такий ризик покупці просять значну знижку на житло, що купується, аж до 50% від її початкової вартості. Продавцю стає невигідна генеральна довіреність на квартиру, тому він приїжджає сам.

    Бувають випадки, коли продавець живе за кордоном і бути присутнім особисто не може. Дорогий переліт, або немає можливості взяти відпустку на роботі, і генеральна довіреність на нерухомість складається на найближчого родича.

    Практика багатьох агентств нерухомості показала, що родинні зв’язки не проходять випробування великими грошима. Тому, перш ніж генеральна довіреність на квартиру буде оформлена на найближчого родича, вивчіть всі ризики і можливість захистити свої гроші.

    Більш рідкісні випадки, коли документ оформляється на ріелтора, який займається пошуком покупців на житло. Продавцеві потрібно бути впевненим в бездоганній совісті ріелтора, тому що навіть відоме ім’я агентства не дасть вам гарантії за співробітника. Людський фактор жадібності присутній завжди.

    Для покупця

    Покупцеві не заважає знати, що, якщо була пред’явлена генеральна довіреність на нерухомість, наприклад, літній чоловік оформив на сина чи онука, то це не дає гарантії осудності довірителя, і невідомо, віддавав собі звіт у своїх діях під час оформлення документа. Можливо, що літня людина у якості аргументу пошлеться на камені в нирках, а трохи пізніше звернутися до невролога, ляже в психіатричну лікарню на час здійснення операції, а після вийде з довідкою, яка скасує всі угоди.

    Генеральна довіреність на квартиру: зразок

    Універсального зразка не існує. Всі повноваження, прописують у довіреності, різні, в залежності від кожного конкретного випадку.

    Не заборонено законом писати доручення в довільній формі.

    Головне, щоб вона була завірена у нотаріуса того ж міста, в якому планується продаж житла. Це допоможе покупцеві дешевше і швидше перевірити справжність довіреності, вдавшись до послуг професіоналів.

    В яких випадках довіреність визнається недійсною

    Ситуацій для визнання довіреності недійсною буває кілька:

  • Продавець не досяг 18 років.
  • Продавця визнали неосудним у момент оформлення довіреності: психічний розлад, погана пам’ять, вживання алкоголю або наркотиків.
  • Продавця ввели в оману. Наприклад, неповнолітня дитина у віці від 14 до 18 років з письмової згоди своїх опікунів або батьків видав довіреність, але обіцяного (після продажу свого житла не отримав.
  • Продавець написав довіреність під будь-яким видом тиску.
  • Продавець скасував довіреність.
  • Довірений сам скасував довіреність, але, маючи документ на руках, продовжував розпоряджатися нерухомістю і брати участь в угодах на свій розсуд.
  • Довіритель помер.

    • Фінансова сторона операції за дорученням

    Після продажу квартири за дорученням гроші отримує прописане в документі особа. Це може бути як власник, так і вписане в доручення особа, а також третя особа, яка не бере участі в угоді. Наприклад, за довіреністю від продавця квартиру продав ріелтор, але гроші отримав родич (або знайомий) продавця.