Дозвіл на введення в експлуатацію. Хто видає дозвіл на введення обєкта в експлуатацію

Віктор Кузьмін
1 minute

Введення реконструйованого або зведеного об’єкта капітального будівництва здійснюється згідно з дозволом. Цей документ свідчить про закінчення робіт в повному обсязі, що засвідчує відповідність готового споруди містобудівній плану та проектної документації. Розглянемо далі, як отримати дозвіл на введення в експлуатацію. Зразок паперу також буде описано в статті.

Загальний порядок

Як отримати дозвіл на введення в експлуатацію багатоквартирного будинку? Хто видає папір? Які потрібні документи? Для отримання паперу забудовнику слід звернутися до уповноваженого органу, який видав дозвіл на будівництво, – в Госстройнадзор. В цю інстанцію потрібно написати заяву. До нього необхідно додати:

  • Правовстановлюючі папери на ділянку землі.
  • ГПЗУ (містобудівний план виділеній території).
  • Дозвіл на спорудження об’єкта.
  • Акт приймання капітального будови (при проведенні робіт за договором).
  • Документ, який підтверджує відповідність споруди вимогам, встановленим технічними регламентами.
  • Папір, що підтверджує, що параметри побудованого об’єкта капітального будівництва відповідають проекту. Цей документ також повинен бути підписаний особою, яка здійснює будівництво (або замовником, якщо роботи ведуться за договором).
  • Папери, що засвідчують відповідність збудованого об’єкта капбудівництва техумовами, підписані особами, які представляють організації, які здійснюють експлуатацію інженерно-технічних мереж. Тут слід зазначити, що прокладка обладнання здійснюється згідно з проектами. При цьому необхідно отримати відповідні документи, наприклад, дозвіл на введення в експлуатацію газопроводу (при його наявності).
  • Схему, яка відображає розташування зведеного споруди капітального будівництва, інженерно-технічних мереж в межах ділянки землі і планувальну організацію виділеній території. Дана папір завіряється забудовником або замовником.
  • Висновок, виданий органом Госстройнадзора. Ця папір необхідна, якщо передбачається проведення державної будівельної експертизи. Даний документ засвідчує відповідність реконструйованого, побудованого, відремонтованого об’єкта капітального існуючим вимогам, передбаченим у технічних регламентах, а також проектними схемами.

    • У десятиденний термін з дати надходження заяви та зазначених вище паперів, Госстройнадзор приймає рішення. Після перевірки документів, заявник отримує дозвіл на введення в експлуатацію після завершення реконструкції або будівництва.

    Причини відмови

    Уповноважений орган може не задовольнити заяву. Розглянемо основні випадки, коли забудовник не може отримати дозвіл на введення в експлуатацію житлового будинку:

  • Відсутність необхідних паперів, які повинні бути додані до заяви.
  • Невідповідність споруди вимогам, встановленим у містобудівному плані ділянки землі; у разі реконструкції або капремонту – планувального та межевому проекту виділеній території.
  • Неузгодженість об’єкта дозволу на будівництво.
  • Невідповідність параметрів споруди проектної документації. Це положення не стосується об’єктів ІЖС.

    • Слід зазначити, що несвоєчасне отримання документів не може виступати як підставу, згідно з якими може бути відмовлено в отриманні дозволу.

    Додаткові причини

    Забудовник може не отримати дозвіл на введення об’єкта в експлуатацію у разі не виконання вимог, встановлених ст. 51, ч. 18 Містобудівного кодексу. Законом передбачено ряд обов’язкових умов, зокрема: заявник повинен передати безоплатно у виконавчий федеральний, суб’єктний, місцевий орган влади або іншу уповноважену інстанцію, яка здійснює держконтроль за використанням атомної енергії, а також нагляд за діяльністю, що стосується розробки, виготовлення, утилізації ядерних установок і зброї, певні відомості. Зокрема, це дані про:

    • Площі, поверховості і висоті планованої споруди.
    • Інженерно-технічних мережах.

    Крім цього, щоб отримати дозвіл на введення об’єкта в експлуатацію, слід надати копії:

    • Результатів інженерних досліджень (1 шт.).
    • Розділів, що містяться у проектній документації, або схеми, що ілюструє планувальну організацію, з зазначенням місця розташування об’єкту ІЖС.

    Зміст документа

    Дозвіл на введення в експлуатацію житлового будинку включає в себе інформацію, викладену в такому обсязі, щоб її було достатньо для постановки споруди на кадастровий облік. Склад таких даних має відповідати вимогам, що пред’являються ФЗ №221 до текстової та графічної частин технічного плану. Дозвіл на введення в експлуатацію виступає в якості підстави для внесення необхідних відомостей до державного реєстру. Форма бланка затверджена федеральним виконавчим органом, уповноваженим Урядом.

    Передача документації

    Після завершення будівельних робіт, особа, що їх здійснювала, зобов’язана надати замовнику наступні папери:

    • Результати інженерних досліджень.
    • Проектні документи.
    • Акти огляду конструкцій, робіт, дільниць інженерно-технічних мереж для забезпечення споруди.
    • Інші папери, на підставі яких буде отримано дозвіл на введення в експлуатацію.

    Важливий момент

    У разі проведення робіт, які стосуються збереження споруд, що належать до культурної спадщини, дозвіл на введення в експлуатацію складається у відповідності з особливостями, які встановлені у вітчизняному законодавстві для таких будівель.

    Завершальний етап

    А триденний термін з дати, коли було отримано дозвіл на введення в експлуатацію, орган, який його надав, повинен направити копію документа виконавчу (федеральну) інстанцію, уповноважену на проведення госстройнадзора. Даний припис діє щодо споруд, перелічених у п. 5.1, 6 ст. Містобудівного кодексу. Якщо папір видана на введення в експлуатацію інших об’єктів капбудівництва, то її примірник відправляється в виконавчий орган суб’єкта РФ, уповноважений на виконання госстройнадзора.

    Висновок

    Після закінчення робіт підрядник надсилає замовнику лист-повідомлення. На підтвердження завершення будівництва або реконструкції до повідомленням додаються копії дозвільних паперів, акт, в якому перераховані за виконані роботи, список відповідальних осіб. В пакет документів включаються дані про сторонніх організаціях, залучених до складання проектів, прокладання інженерних комунікацій, виконання вузькоспеціалізованих операцій.

    Крім цього, додаються докладні схеми і креслення, що містять коментарі та позначки. Технічна документація є невід’ємною частиною пакету паперів. Саме в ній описані всі використані матеріали. Перед тим як подати заяву на отримання дозволу на введення в експлуатацію, об’єкт повинен пройти попередню перевірку. Витрати на її проведення лягають на замовника. Перевірку виконує спеціально створена робоча група. В її складі присутня довірена особа від замовника, представники наглядових інстанцій, експлуатаційних служб, фахівці проектної організації. Робоча комісія перевіряє правильність складання документації, проводить оцінку відповідності споруди та конструктивних елементів проектним вимогам, а також здійснює пробний запуск встановленого обладнання та інженерних комунікацій. Висновки групи фіксуються у відповідному письмовому висновку. Воно визначає готовність споруди до здачі в експлуатацію.