Дострокове розірвання договору. Розірвання договору оренди достроково

Правові наслідки для суборендарів

Якщо на основі договору оренди були укладені договори суборенди, то суборендар має право наполягати на укладенні з ним угоди на оренду (замість договору суборенди) на весь термін, що залишився за основним документом. Лише у разі визнання судом угоди про передачу в оренду недійсним, суборендар не має такого права.

Особливості розірвання договору найму приміщень для проживання

Російське законодавство трактує договір найму житла як приватний випадок оренди, при якому майно передається у тимчасове користування приватній особі. При цьому передбачено дострокове припинення угоди про наймання житла за пропозицією однієї із сторін. Власник житла може ініціювати розрив відносин з наступних причин:

• невнесення плати протягом 6 місяців;
• нанесення шкоди житлового приміщення наймачем, а також особами, за дії яких він несе відповідальність;
• приміщення стало непридатним для проживання;
• порушуються права інших мешканців будинку;
• використання житла не за призначенням.

При зверненні в суд, як правило, приймається рішення про усунення мешканцями вказаних недоліків протягом певного терміну (зазвичай один рік). І лише після повторного звернення, за умови того, що причини претензій не усунені, суд може прийняти рішення про дострокове закінчення договору найму жилого приміщення і виселення з нього мешканців. При цьому наймач та особи, які з ним проживають, зобов’язані звільнити займане приміщення.