Дострокове розірвання договору. Розірвання договору оренди достроково

Припинення дії оренди достроково

Відразу ж відзначимо той факт, що зміни у період дії оренди прав власності на орендований об’єкт не є підставою для розірвання оренди та перегляду її умов. Дострокове розірвання договору оренди орендодавцем можливо, якщо орендар:

• Неодноразово порушував умови користування майном, обумовлені в договорі, або використовував майно не за цільовим призначенням.
• Два і більше разів до ряду порушував терміни оплати за орендоване майно.
• Привів до помітного погіршення стану майно, яке перебуває в оренді.
• Не проводить технічне обслуговування і ремонт майна, що орендується, у строки та в обсягах, передбачених умовами договору.

У тому разі, якщо розірвання договору оренди достроково не влаштовує орендаря, він звертається до суду. Заява про порушення порядку користування, оплати, наявність пошкоджень, знищення орендованого майна може бути подано позивачем на розгляд в судовому порядку з вимогою компенсації збитків.

Розірвання договору оренди достроково можливо за пропозицією орендаря при наступних умовах:

• орендодавець не забезпечив умови для передачі, використання орендованого майна або доступу до нього;
• власник не виробляє обслуговування і ремонт майна, обумовлені умовами договору;
• передане в оренду майно мало приховані дефекти, що перешкоджають використанню за призначенням;
• майно прийшло в стан, непридатний для експлуатації з причин, не залежних від сторін договору.

Будь-яка із сторін має право вимагати дострокового припинення господарських відносин у разі недобросовісного виконання своїх зобов’язань іншою стороною, що ведуть до значних збитків. Процедура розірвання угоди передбачає, що при виявленні обставин, що перешкоджають його виконанню, сторона-ініціатор направляє заяву про дострокове розірвання договору, що має бути акцептовано іншою стороною. Якщо згода не досягнута, то розірвання можливо за рішенням суду. Дуже важливо правильно і точно документувати всі порушення договірних зобов’язань і ваші дії. Це дозволить уникнути зайвих труднощів в процесі дострокового припинення оренди.