Дострокове розірвання договору. Розірвання договору оренди достроково

Віктор Кузьмін

1 minute

Господарська діяльність кожного з суб’єктів підприємництва вимагає постійного оформлення їх зобов’язань по відношенню один до одного. Вони узаконюються договорами (контрактами), які домовилися сторони несуть відповідальність за їх виконання. Всі відносини між окремими суб’єктами господарської діяльності регулюються договором та чинним законодавством.

Рішення про дострокове переривання домовленостей сторін

Під впливом мінливого ринку, при виникненні труднощів або неможливості виконання власних зобов’язань у відповідності з домовленостями, складається ситуація, коли однією з сторін потрібно дострокове розірвання договору. До припинення дії контракту до настання обумовлених термінів закінчення вдаються тоді, коли його виконання стає економічно невигідним одному або всім контрактодержателям. Головне, не слід плутати дострокове розірвання договору з форс-мажором, коли у однієї із сторін виникають перешкоди непереборної сили для виконання своїх зобов’язань.

Припинення дії договору за пропозицією однієї із сторін

Положеннями Цивільного кодексу РФ зазначено, що відмова в односторонньому порядку від виконання зобов’язань за договором не допускається за винятком окремих випадків. Якщо угодою між договірними сторонами дозволено дострокове одностороннє розірвання договору, то його процедура повинна бути чітко прописана і неухильно дотримана, в іншому випадку сторони повинні керуватися ГК РФ і іншими актами, що регулюють господарські відносини.

Оформлення припинення господарських відносин

Кожен випадок розірвання господарських відносин повинен бути оформлений угодою. При необхідності грамотно оформити в правовому відношенні дострокове розірвання договору зразок угоди можна знайти в юридичній літературі. З правової точки зору угода сторін про закінчення господарських відносин до закінчення спочатку обумовленого строку дії також є договором, а це значить, що на нього поширюються всі правила оформлення комерційних документів.

При цьому, якщо контракт укладено усно, то розірвання може бути усним, якщо письмово, то тільки письмовим, якщо нотаріально, то і розірвання повинно бути нотаріальним, якщо потрібна державна реєстрація, відомості щодо розірвання господарських відносин повинні бути занесені до відповідного реєстру.

Процедура розірвання

Повідомлення про рішення до закінчення обумовленого терміну дії припинити контракт направляється іншим його власникам не менш ніж за 30 днів. Коли строки подачі такої заяви спеціально обумовлені угодами або законодавчими актами, моменти подачі та розірвання повинні бути точно дотримані. При відмові підписання угоди про припинення дії контракту сторона – ініціатор розірвання має право звернутися до суду.

Якщо вона вирішить, що підстави для припинення дії господарських відносин істотні, то вони розриваються з дати, зазначеної у початковому повідомленні. Законом РФ не передбачено звернення до суду за рішенням про розірвання угоди без проходження процедури попереднього повідомлення інших суб’єктів угоди.

Припинення дії договору за згодою всіх уклали його сторін

У господарській практиці виникають ситуації, коли угоди про припинення дії господарських відносин хотіли б досягти всі договірні суб’єкти. Це, як правило, спрощує процедуру оформлення документа про припинення дії контракту, особливо тоді, коли сторони не приступили до його виконання або виконали його не в повному обсязі, за винятком випадків неврегульованих претензій. При цьому необхідно угода про дострокове розірвання договору вписати всі умови, після виконання яких сторони не будуть мати претензій одна до одної.

Інші випадки припинення господарських відносин

Припинення зобов’язань настає при процедурах банкрутства або ліквідації юридичної особи, яка є однією із сторін договору, що визначено ГК РФ. Угода або договір може бути розірвано за ініціативою третьої сторони. Органами, що мають право припиняти і скасовувати його дію, законами РФ визначено прокуратура і податкова служба. Органи державного нагляду втручаються у виконання договору у випадках, визначених законодавством, коли угода не завдає шкоди державі, громадянам або іншим юридичним особам, а також якщо дії за договором є протиправними.

У будь-якому разі такі заходи застосовуються тільки на підставі рішення суду. Перелік умов для дострокового припинення договору може бути розширений сторонами в момент укладання угоди, законодавчо в РФ немає таких прямих обмежень. При цьому положення законів про дострокове розірвання вступають в силу, якщо інше не обумовлено господарськими угодами.

Дострокове розірвання договору страхування

Припинення дії договору страхування ризиків відповідно до ЦК РФ може бути здійснене за ініціативою кожної із сторін. Припинення страхування за полісом відбувається у випадках закінчення дії застрахованих ризиків. Наприклад, якщо мова йде про страхування угод або підприємницької діяльності, тоді приводом буде завершення таких. При цьому страховик може претендувати на певну частину страхової премії, обумовленої контрактом, пропорційно часу дії ризиків. За ініціативою страхувальника дострокове розірвання договору страхування дозволено в будь-який час, однак при цьому не підлягає поверненню страхова премія, якщо інше не передбачено угодою.

При цьому страхувальник зобов’язаний чітко повідомити страховика про припинення договору з певного моменту і домогтися письмового підтвердження розірвання. Інакше останній може вимагати відшкодування не дополученной премії за весь період дії страховки, обумовлений спочатку, хоча при цьому перший також при настанні страхового випадку може вимагати через суд виплати за полісом. Таким чином, поліс припинить свою дію тільки після обопільного підтвердження сторін.

Дострокове розірвання договору про надання послуг

За пропозицією будь-якої з сторін угоди на надання оплачуваних послуг його дію може бути припинено раніше обумовленого терміну. За ініціативою замовника – за умови повної оплати робіт та понесених виконавцем витрат на момент припинення дії документа. За ініціативою виконавця дострокове розірвання договору послуг можливо за умови повної компенсації збитків замовнику, які той поніс за причини невиконання.

Припинення дії договорів поставки

Дострокове розірвання договору поставки можливе за рішенням будь-якого із суб’єктів угоди. З боку покупця – за умови, що:

була здійснена поставка товару неналежної якості, немає можливості усунути недоліки в терміни, прийнятні для покупця;
постачальник регулярно зриває строки поставки товару, завдаючи тим самим шкоду комерційної діяльності та репутації покупця.

У свою чергу, постачальник відповідно до ЦК РФ має можливість припинити виконання контракту в односторонньому порядку в тому випадку, якщо:

покупець постійно порушує строки оплати;
постійно недобирає заявлені обсяги товару.

Моментом розірвання договору вважається дата повідомлення стороною-ініціатором другої сторони, якщо інше не прописано в раніше укладених сторонами угоди.

Розірвання трудових домовленостей

У відповідності з Трудовим кодексом РФ дострокове розірвання трудового договору за рішенням роботодавця можливо в тому випадку, якщо мало місце:

незадовільний проходження випробувального терміну з обов’язковим повідомленням працівника не менше ніж за 3 дні до моменту розірвання договору, з обов’язковим зазначенням причин, за якими роботодавець вважає випробування непройденным;
скорочення чисельності працюючого персоналу, а також у зв’язку з ліквідацією суб’єкта підприємницької діяльності;
невідповідність займаної працівником посади за результатами перевірки чи атестації;
неодноразове порушення працівником дисципліни і трудових обов’язків;
для керівних працівників причиною звільнення може стати зміна власника підприємства;
розголошення охоронюваної таємниці або персональних даних інших співробітників;
втрата довіри роботодавця для працівників, що мають доступ до матеріальних цінностей;
правопорушення, встановлені в порядку, передбачених законом;
надання при працевлаштуванні підроблених документів або завідомо неправдивих відомостей;
в інших окремих випадках, передбачених чинним законодавством РФ.

Трудові відносини можуть бути розірвані за бажанням працівника, за умови письмового попередження роботодавця не менше ніж за 2 тижні до моменту їх розриву, якщо інше не передбачено законами РФ. Також є можливість закінчення трудових відносин до закінчення строку дії угоди за згодою сторін.

Припинення дії оренди достроково

Відразу ж відзначимо той факт, що зміни у період дії оренди прав власності на орендований об’єкт не є підставою для розірвання оренди та перегляду її умов. Дострокове розірвання договору оренди орендодавцем можливо, якщо орендар:

Неодноразово порушував умови користування майном, обумовлені в договорі, або використовував майно не за цільовим призначенням.
Два і більше разів до ряду порушував терміни оплати за орендоване майно.
Привів до помітного погіршення стану майно, яке перебуває в оренді.
Не проводить технічне обслуговування і ремонт майна, що орендується, у строки та в обсягах, передбачених умовами договору.

У тому разі, якщо розірвання договору оренди достроково не влаштовує орендаря, він звертається до суду. Заява про порушення порядку користування, оплати, наявність пошкоджень, знищення орендованого майна може бути подано позивачем на розгляд в судовому порядку з вимогою компенсації збитків.

Розірвання договору оренди достроково можливо за пропозицією орендаря при наступних умовах:

орендодавець не забезпечив умови для передачі, використання орендованого майна або доступу до нього;
власник не виробляє обслуговування і ремонт майна, обумовлені умовами договору;
передане в оренду майно мало приховані дефекти, що перешкоджають використанню за призначенням;
майно прийшло в стан, непридатний для експлуатації з причин, не залежних від сторін договору.

Будь-яка із сторін має право вимагати дострокового припинення господарських відносин у разі недобросовісного виконання своїх зобов’язань іншою стороною, що ведуть до значних збитків. Процедура розірвання угоди передбачає, що при виявленні обставин, що перешкоджають його виконанню, сторона-ініціатор направляє заяву про дострокове розірвання договору, що має бути акцептовано іншою стороною. Якщо згода не досягнута, то розірвання можливо за рішенням суду. Дуже важливо правильно і точно документувати всі порушення договірних зобов’язань і ваші дії. Це дозволить уникнути зайвих труднощів в процесі дострокового припинення оренди.

Правові наслідки для суборендарів

Якщо на основі договору оренди були укладені договори суборенди, то суборендар має право наполягати на укладенні з ним угоди на оренду (замість договору суборенди) на весь термін, що залишився за основним документом. Лише у разі визнання судом угоди про передачу в оренду недійсним, суборендар не має такого права.

Особливості розірвання договору найму приміщень для проживання

Російське законодавство трактує договір найму житла як приватний випадок оренди, при якому майно передається у тимчасове користування приватній особі. При цьому передбачено дострокове припинення угоди про наймання житла за пропозицією однієї із сторін. Власник житла може ініціювати розрив відносин з наступних причин:

невнесення плати протягом 6 місяців;
нанесення шкоди житлового приміщення наймачем, а також особами, за дії яких він несе відповідальність;
приміщення стало непридатним для проживання;
порушуються права інших мешканців будинку;
використання житла не за призначенням.

При зверненні в суд, як правило, приймається рішення про усунення мешканцями вказаних недоліків протягом певного терміну (зазвичай один рік). І лише після повторного звернення, за умови того, що причини претензій не усунені, суд може прийняти рішення про дострокове закінчення договору найму жилого приміщення і виселення з нього мешканців. При цьому наймач та особи, які з ним проживають, зобов’язані звільнити займане приміщення.