Документи, що підтверджують право власності на квартиру. Свідоцтво про право власності на квартиру

Віктор Кузьмін
1 minute

Величезну роль для власників житла відіграють документи, що підтверджують право власності. На квартиру або будинок – це не так важливо. Головне, що йдеться про довідки, що вказують на те, що у особи є право власності на майно. Про що йдеться? Де і як отримати відповідну довідку? Яким чином можна отримати права власності на житло?

Про ролі документів

Розібратися в таких питаннях не так вже й важко. Зокрема, завдяки останнім змінам законодавства РФ.

Документи, що підтверджують право власності на квартиру, відіграють важливу роль у житті людини. Вони вказують на законність володіння майном і дозволяють здійснювати операції з нерухомістю.

Свідоцтво про право власності на квартиру з’явилося в Росії в 1998 році. З тих пір воно використовується при будь-яких операціях з нерухомістю. Наприклад, при оформленні купівлі-продажу майна.

Зміст

Які у РФ є документи, що підтверджують право власності на квартиру? Серед них, як ми вже з’ясували, є свідоцтво встановленого зразка. У ньому міститься певна інформація.

Яка? Сьогодні у свідоцтві про право власності на квартиру виділяють:

  • адреса розташування житла;
  • паспортні дані власника (в тому числі серія та номер паспорта);
  • детальний опис квартири;
  • відомості про документ, що послужив підставою для видачі свідоцтва.

Більше ніякої інформації у згаданій папері, як правило, немає. Нічого зайвого!

Де оформляють

Багато хто цікавиться, як отримати право власності на квартиру. Але про це – пізніше. Спочатку варто зрозуміти, які органи будуть оформляти відповідні свідоцтва.

Сьогодні на території РФ можна звернутися за свідоцтвом встановленої форми в наступні організації:

  • МФЦ;
  • Росреестр;
  • кадастрова палата.

Також дозволяється провести оформлення прав власності з видачею свідоцтва через “Держпослуги” і сайт Росреестра. Але це не найпопулярніші послуги. Тому вони розглянуті не будуть.

Типи документів

Документи, що підтверджують право власності на квартиру, бувають різними. Можна виділити кілька типів цих паперів. Перша категорія документів вказує на наявність тих чи інших підстав для виникнення прав власності. Друга – на безпосередні права володіти, користуватися і розпоряджатися майном.

У другому випадку підтвердженням можуть служити тільки наступні папери:

  • виписка з ЕГРП;
  • свідоцтво встановленої форми.

З деяких пір в Росії перестали видавати свідоцтва про права власності. Замість них тепер в повній мірі використовуються виписки з ЕГРП. Це взаємозамінні документи.

У громадянина є свідоцтво про право власності на квартиру? Тоді в отриманні виписки немає необхідності. Видані раніше документи на майно визнаються дійсними.

Приватизація

Далі буде розказано про те, які папери можуть вказувати на наявність підстав для виникнення прав власності. Їх дуже багато. І все залежить від конкретної ситуації.

При приватизації можуть допомогти наступні документи:

  • свідоцтво про право власності встановленої форми;
  • договір про приватизацію, що пройшов реєстрацію у Росреестре.

Щоб почати процедуру приватизації, доведеться пред’явити угоду про соціальне найм нерухомості і свідоцтво з пропискою громадянина. Вже після оформлення житла у приватну власність власникам видадуть або свідоцтво про право власності, або виписку з ЕГРП.

Купівля-продаж, дарування, обмін

Але це ще не все! Замислюючись над тим, який документ підтверджує право власності на квартиру, необхідно розуміти, що подібних паперів може бути кілька. Це нормальне явище.

У випадку з підтвердженням прав власності під час продажу, купівлі, дарування та обмін житла можна обійтися:

  • зареєстрованим в установленому порядку договору купівлі-продажу;
  • дарчої, укладеної відповідно до чинного законодавства;
  • угодою про обмін об’єктів майна.

На цьому перелік документів, що підтверджують право власності на квартиру, не закінчується. Адже такі випадки не охоплюють всі життєві ситуації, за яких громадяни стають власниками житла.

Спадок

Іноді люди отримують дому і дачі по спадку. У цьому разі документи, що підтверджують право власності на квартиру або іншу нерухомість, будуть значно відрізнятися від наведених раніше паперів.

Так, наприклад, підставою для появи нового господаря квартири можуть стати:

  • заповіт;
  • свідоцтво про спадщину, оформлене у нотаріуса.

Також в момент підтвердження своїх прав доведеться принести:

  • свідоцтво про шлюб (якщо воно є);
  • свідоцтво про народження.

Зазвичай на підставі цих паперів відбувається підтвердження споріднення з спадкодавцем і вказівку на право спадкування. Після реєстрації прав власності відбувається видача відповідного свідоцтва з випискою з ЕГРП.

ЖБК і пай

Якщо громадяни придбали квартиру в ЖБК і виплатили за неї пай, то вказати на свої права вони зможуть за допомогою довідки встановленого зразка. Вона видається ЖБК та реєструється в обов’язковому порядку.

Як правило, в обмін на таку довідку можна отримати виписку з ЕГРП. Але і на цьому правовстановлюючі документи на нерухомість не закінчуються.

Інші папери

Які ще варіанти розвитку подій мають місце? У Росії повно різноманітної документації. І деякі папери вказують на права власності на майно.

Серед інших доказів нерідко виділяють:

  • договір ренти;
  • судове висновок;
  • свідоцтво про право власності на частку в спільному житло;
  • договір оренди з подальшим викупом.

Насправді документів, що підтверджують право власності на квартиру, повно. Але варто зауважити, що основними доказами в реальному житті все одно є виписки з ЕГРП. Їх необхідно замовляти безпосередньо перед здійсненням тієї або іншої операції.

Способи отримання прав на нерухомість

До яких висновків можна дійти на підставі всього вищесказаного? Паперів, які здатні довести право власності на майно, дуже багато. Тільки серед них практично завжди зустрічаються свідоцтва встановленої форми та виписки з єдиного державного реєстру нерухомості.

Як можна придбати права власності? Найчастіше виділяють наступні причини:

  • отримання житла у спадщину (за законом чи заповітом);
  • покупка квартири;
  • оформлення іпотеки на житло;
  • передачі власності за договором дарування;
  • викуп нерухомості;
  • обмін квартир.

Кожна процедура має ряд своїх особливостей. Наприклад, права на квартиру за договором дарування зазвичай переходять за життя дарувальника, а у випадку з отриманням спадщини доведеться чекати смерті спадкодавця в обов’язковому порядку.

Алгоритм дій

А що конкретно необхідно зробити, щоб громадянин міг замовити собі довідку з ЕГРП або свідоцтво про права власності? Як правило, потрібно дотримуватися певний алгоритм дій.

А саме:

  • Зібрати документи, які вказують на виникнення прав на майно.
  • Звернутися в Росреестр або МФЦ/кадастрову палату з письмовим запитом про видачу папери.
  • Сплатити держмито (якщо це передбачається законом).
  • Дочекатися готовності папери і забрати її в потрібний час.

    • Зазвичай подібний розклад допомагає отримати свідоцтво про права на нерухомість, і виписку з державного реєстру.

    Вартість

    Скільки коштує згадана операція? Для деяких правовстановлюючих документів має місце державне мито. Але вона присутня не завжди.

    Наприклад, за видачу свідоцтва про право власності платити не потрібно. Зазвичай ця послуга надається безкоштовно. За виготовлення виписки ЕГРП потрібно віддати близько 350 рублів фізичним особам і близько 600 рублів організаціям.

    При оформленні прав власності за договором дарування, дарування чи обміну потрібно платити різні мита. Додатково при необхідності оплачуються послуги нотаріуса. Але як правило, всі перераховані операції не вимагають від людини особливих затрат.

    Строк очікування

    Як швидко з видачею зазначених довідок справляється Росреестр? Право власності на квартиру реєструється досить швидко. За законом на дану операцію відводиться 15 діб.

    Якщо громадянин вносить зміни в наявні документи, то нові правоподтверждающие папери видаються на руки через 5-10 днів. Точний термін залежить від причини звернення в реєструючий орган.

    Зразок

    Нижче представлений зразок виписки ЕГРП. Тепер нам зрозуміло, що цей папір є віднедавна основним доказом прав на нерухомість. Підробляти її не варто. Адже дійсність документа легко перевірити по базі Росреестра. Якщо з’ясується, що довідка не є справжньою, то угода з майном буде анульовано і визнана недійсною.

    Відтепер зрозуміло, які є документи, що підтверджують право власності на квартиру, будинок, дачу або інше майно. Отримати їх в Росії при наявності законних на те підстав набагато простіше, ніж здається.

    Якщо чинне свідоцтво встановленої форми втрачено, досить звернутися в Росреестр з посвідченням особи і заявою на видачу дубліката довідки. Співробітники оформлять її на підставі відомостей, які зберігаються в базі кадастрової палати. Який документ підтверджує право власності на квартиру? Виписка з ЕГРП!