Для чого потрібна приватизація квартири, будинку, землі і які документи потрібні?

Віктор Кузьмін

1 minute

Сьогодні під приватизацією слід розуміти передачу у власність громадян певного об’єкта або землі на основі безкоштовності та добровільності. Як правило, передаються займані даними громадянами приміщення житлового типу як у державному, так і в муніципальному житловому фонді країни. Потрібна приватизація житла? Звичайно! Адже це не що інше, як чудова можливість придбати у власність ту квартиру чи будинок, який ви орендуєте у держави на даний момент.

Для чого потрібна приватизація?

При розгляді питання про те, чи варто приватизувати житло або землю, потрібно враховувати ряд супутніх факторів. Як і в будь-якій ситуації, тут є свої плюси і мінуси. Що ж дає громадянину приватизація? В першу чергу це його перетворення у власника об’єкта нерухомості. А адже саме з цього моменту у людини з’являється можливість його продати, обміняти, здати в оренду. По-друге, після приватизації громадянин перетворюється на потенційного власника, як правило, немаленькою грошової суми. Саме за ці гроші у нього є можливість продати житло або землю. По-третє, при бажанні громадянин може істотно поліпшити якість власних житлових умов. Це можна зробити, наприклад, шляхом продажу приватизованого житла і доповненням отриманої суми деякими засобами на купівлю нової квартири або будинку. По-четверте, є важливий нюанс: у разі якщо розселенням будинку займається забудовник, власники приватизованих квартир отримують у своє розпорядження саме ті квартири, які в змозі придбати для них фірма. Інші ж розселяються по Житловому кодексу. Таким чином, у власників приватизованих квартир виявляється житло більш високої якості.

Всі за і проти

Для чого потрібна приватизація? Крім всіх переваг, розглянутих в попередньому розділі, можна відзначити ще кілька пунктів. Важливо те, що абсолютно всі витрати, призначені для оформлення документації, є абсолютно непорівнянними з тією ціною, яку необхідно буде заплатити у випадку покупки нової квартири за стандартною схемою. Якщо розглянути дане питання детальніше, то можна зробити висновок: приватизоване житло може дістатися власникові практично безкоштовно.

Але варто пам’ятати про те, що операція з приватизації може і засмутити потенційного власника, адже приватизований будинок вже неможливо обміняти на неприватизований. Даний факт можна пояснити тим, що це два абсолютно різних типу житла. Крім того, при бажанні відмовитися від об’єкта нерухомості і передати його назад у державну власність вкрай складно, тому що оформлення документації і весь процес увазі трудомісткість і витрати чималої кількості енергії зі сторони власника. Важливим є той факт, що стосовно деяких категорій громадян процедура приватизації має свої підводні камені. Навіщо потрібна приватизація квартири незаможного і чи взагалі потрібна? Що за цим стоїть? Чи може пенсіонер приватизувати квартиру? На ці та інші питання можна знайти відповіді в наступних главах.

Варто приватизувати квартиру незаможного громадянину?

Потрібна приватизація квартири незаможного громадянину? Дане питання є досить спірним. З одного боку, незаможний може спокійно приватизувати квартиру, після чого продати його і придбати житло, меншу за площею. Різниця в ціні у даному випадку використовується вільним чином. З іншого боку, за приватизованим житлом варто значне підвищення видаткової частини бюджету громадянина. З моменту приватизації власник житла зобов’язується сплачувати не тільки за комунальні послуги, але і брати активну участь в утриманні будинку. Крім цього, власник житла повинен сплачувати державний фонд податок на нерухомість, який останнім часом стрімко зростає.

Як зазначалося раніше, ставши власником квартири, громадянин вже не має можливості покращити умови власного проживання без витрат. Так, при його бажанні поміняти квартиру на більшу за площею реалізувати це потрібно буде за свій рахунок.

Приватизація і пенсіонери

Для чого потрібна приватизація нерухомого майна пенсіонерам і чи взагалі потрібна? Слід зазначити, що для даної категорії людей всі переваги і недоліки приватизації тісно пов’язані з власним комфортом в процесі життєдіяльності. Будучи власником житла на законних умовах, пенсіонер має можливість заповідати його близьким людям. До речі, в даному випадку всі витрати можуть лягти на плечі спадкоємців, а за пенсіонерами залишається лише право проживання.

Але є і зворотна сторона медалі: крім підвищення витрат у даному випадку є ризик позбавлення майна. У разі якщо квартира виявиться зруйнованої в результаті стихійних лих або пожежі, держава не стане відшкодовувати цю втрату. Звичайно, можна застрахувати своє житло, але знову ж таки – це не що інше, як зайві витрати.

Можливо виселення з приватизованої квартири боржника?

Потрібна приватизація будинку боржника? Будучи власником житла, громадянин повинен мати на увазі, що він є повноправним власником майна. Таким чином, якщо у нього є борги (наприклад, за банківськими кредитами), то на приватизований об’єкт можливе накладення арешту. Ситуація погіршується, якщо людина має інше житло в додаток. Саме тоді велика можливість втрати приватизованого об’єкта нерухомості.

Приватизація земельної ділянки

В попередніх пунктах мова в основному йде про приватизацію квартир і будинків. Потрібна приватизація землі? Звичайно! Абсолютно всі юридичні операції з земельними ділянками можливі лише за умови законного володіння ними. Саме тому Земельним кодексом Російської Федерації були встановлені загальні правила щодо процесу приватизації землі в залежності від її призначення. У відповідності з цим земельні ділянки, що належать державі, можуть передаватися у власність або оренду як юридичним, так і фізичним особам за певну плату. Приватизація земельних ділянок може бути безкоштовної і платної.

Безкоштовна приватизація

Що потрібно для приватизації на безкоштовних умовах? Позитивну відповідь на дане питання можливе при умовах:

власники нерухомого майна, придбаного в результаті спадкування чи дарування, яке розташовується на певних ділянках землі, які не перебувають у власності;
громадяни, які користуються земельною ділянкою на правах оренди з метою вести домашнє господарство або ж сформувати житло для себе;
громадяни, яким держава надала землю на праві користування на постійній основі;
приватизація землі відносно садівництва або ж гаражно-будівельних кооперативів.

Платна приватизація

Для чого потрібна приватизація, і чи є сенс організовувати її на платних умовах? Якщо ваш випадок не відноситься до перерахованим у попередній главі, то операція проводиться платно. Сюди необхідно віднести в першу чергу землі, отримані після 2001 року (відповідно вийшов законом). У процесі проведення приватизації землі слід пам’ятати, що вартість викупу обчислюється, виходячи з мінімальної ставки податку на землю у відповідності з конкретною категорією земельної ділянки (на той момент, коли заяву на приватизацію було подано). Таким чином, питання про стягнення певної плати за процедуру приватизації вирішують органи місцевого самоврядування. Як правило, вони ґрунтуються на законодавчих актах.

Приватизація землі і супутня документація

Документи, потрібні для приватизації землі, перераховані нижче:

акти державного рівня, договір на оренду ділянки;
документація на абсолютно всі будівлі, які знаходяться на даній території (тут доречно надання договору купівлі-продажу, свідоцтва та дарування або успадкування);
кадастровий план, необхідність надання якої виникає у разі, якщо земельна ділянка знаходиться в реєстрі кадастрових земель;
технічні паспорти на споруди;
виписка з палати реєстрації;
паспорт власника земельної ділянки.

Приватизація квартири. Які потрібні документи (2017)?

У список основних документів, необхідних сьогодні для приватизації квартири, входять наступні папери:

ордер або договір соціального найму на об’єкт нерухомого майна (у разі, якщо цієї документації у власника немає, її можна отримати в єдиному інформаційно-розрахунковому центрі);
технічний паспорт на житло, де в обов’язковому порядку вказується його технічний та поверховий план (замовити цей документ можна в бюро технічної інвентаризації, у випадку, якщо в квартирі була проведена перепланіровка, її треба узаконити в обов’язковому порядку);
кадастровий паспорт на квартиру, де вказуються такі дані: планування, площа, поверх та інші не менш важливі відомості (цю документацію можна отримати в кадастровій палаті або ж в МФЦ, як правило, виготовлення паперів займає п’ять днів);
виписка з будинкової книги, яка містить відомості про прописаних в квартирі осіб на даний момент (отримати документ можна в паспортному столі, для цього необхідно надати співробітникові паспорт і ордер на об’єкт нерухомості або договір соціального найму).

Що ж ще?

Крім перерахованих вище документів, для успішної приватизації квартири необхідно підготувати наступні папери:

Виписки або ЕГРН в третьому форматі, оформлені на кожну особу, яка бере участь у процесі приватизації. Виписки, як правило, містять відомості про наявність у осіб беруть участь деякої нерухомості та інформацію про те, на підставі чого вона була куплена.
Довідка про виключення участі в приватизації, оформлена у відповідності з другим форматом. Даний документ складається також на кожну людину, що бере участь в приватизації. Він зазначає відомості про те, використовував громадянин право приватизації раніше.
Особовий рахунок на об’єкт нерухомого майна. В даному документі вказуються борги по комунальних платежах, які необхідно погасити.
Документація особистого характеру, куди необхідно включити паспорта (як оригінали, так і ксерокопії), свідоцтво про шлюб, якщо така є, а також свідоцтва про народження дітей.