Чим відрізняється дарча від договору дарування? Реєстрація договору дарування. Оформлення дарчої

Віктор Кузьмін
1 minute

Досить часто громадяни цікавляться, чим відрізняється дарча від договору дарування. Питання подібного роду нерідко задаються різноманітним юристам. Як можна відповісти на них? Що повинен знати кожен громадянин про оформлення договору дарування та дарчої? Відповісти не так важко, як здається. Якщо гарненько вивчити законодавство РФ, можна без особливої напруги розібратися у всіх особливостях подібних угод. На що звернути увагу в першу чергу?

Поняття

Для початку необхідно зрозуміти, що таке дарча, а після цього вже вивчати термін під назвою “договір дарування”.

Дарчим називають спосіб передачі майна від одного громадянина до іншого. Господар безоплатно дарує тій чи іншій особі частину або всю свою власність. Подібний документ позбавляє від майнових та спадкових спорів в сім’ї.

Договір дарування – це аналог дарчої. Тоді чим відрізняються дані терміни? Насправді нічим. Дарчий є розмовним, простонародним назвою договору дарування. Другий термін використовується переважно юристами. Відповідно, сьогодні нам належить з’ясувати всі особливості оформлення дарчих. Яка інформація буде корисна всім громадянам?

Плюси

Тепер зрозуміло, що таке дарча. Які плюси має цей документ? Подібний спосіб передачі майна цікавить основну масу населення. Все частіше і частіше саме такий варіант розвитку подій використовується при вирішенні спадкових дебатів.

Які позитивні сторони мають договори дарування? Серед плюсів виділяють:

  • Можливість анулювання після реєстрації угоди. Для цього повинні виконуватись певні умови. Про них буде розказано трохи пізніше.
  • Подароване майно не вважається набутим у шлюбі. Відповідно, при розлученні воно не підлягатиме розподілу.
  • Дарчі є прекрасним способом передачі власності (переважно нерухомості) близьким людям за життя спадкодавця.
  • Документ допомагає вирішити спадкові спори в сім’ї. Зазвичай така папір допомагає літнім людям ділити спадщину між дітьми і онуками, коли немає довіри.
  • Можна оформити договір дарування з довічним проживанням дарувальника в тій чи іншій квартирі. Достатньо прописати це в угоді.

    • Об’єктами угоди можуть бути різні речі. Будь-яке майно людини в Росії можна передати за допомогою дарування іншій особі.

    Особливості

    Зрозуміло, чим відрізняється дарча від договору дарування. Це один і той же документ, він оформляється однаково. Тільки другий термін вважається юридично грамотним.

    Дарчі мають ряд своїх особливостей. Наприклад:

  • Дарування власності або значимого майна від особи неповнолітнього власника забороняється. На дрібні речі, подібне правило не поширюється. Звідси випливає, що дарчі можуть бути оформлені тільки повнолітніми власниками.
  • Об’єкти договору дарування – це не тільки нерухомість. Як вже було сказано, багато чого можна передати новому господареві таким чином. Наприклад, звільнення від тих чи інших зобов’язань або передача вимог третім особам теж оформляються за допомогою договору дарування.
  • Процес не передбачає безпосередньої передачі майна у власність. Як було підкреслено раніше, власник може пообіцяти переоформити нерухомість на обдаровуваного в майбутньому. В такому випадку теж укладається договір дарування.
  • Найчастіше угода зустрічається між близькими родичами. Такі особи звільняються від додаткових витрат, пов’язаних з отриманням майна у власність.

    • Мабуть, це всі особливості, які вимагає враховувати оформлення дарчої. В цілому втілити задум у життя не складе праці. Досить дотримуватися певного алгоритму дій. Але перед цим доведеться запам’ятати, що дарчу можна анулювати. Коли таке можливо?

    Про анулювання

    Насправді про подібних випадках повинен знати кожен. Оформлення дарчої, як вважають багато хто, передбачає 100%-ю передачу майна у власність громадянину. Але це не так. При певних обставинах колишній власник майна може вимагати його назад.

    Серед подібних ситуацій виділяють наступні обставини:

    • виконання умов дарчим значно погіршить матеріальне або фінансове становище дарувальника;
    • обдаровуваний завдав шкоди колишньому власнику чи його близьких;
    • звернення нового власника майна веде до руйнування подарунка.

    Більше ніяких серйозних причин анулювання дарчих немає. Тому просто так колишній власник майна не зможе повернути собі той чи інший предмет.

    Порядок оформлення

    Тепер трохи про те, як проводиться вивчається угода. Зрозуміло, чим відрізняється дарча від договору дарування. Це один і той же термін. Відповідно, реєстрація документів проводиться однаково. Досить слідувати деяким вказівок.

    На сьогоднішній день дарчі оформлюються у присутності нотаріуса. Без цього уповноваженої особи документ не буде мати законної сили. Сторони повинні:

  • Скласти докладний договір дарування. У ньому обов’язково зазначаються всі умови передачі майна у власність нового хазяїна.
  • Зібрати певний пакет документів. Повний перелік буде представлений трохи пізніше.
  • Звернутися до нотаріуса. У присутності цієї особи підписати договір. До нього прикласти всі документи підготовлені заздалегідь.
  • Переоформити власність при необхідності в державних органах.

    • Швидко, просто, зручно. Єдині витрати, які необхідно понести у розмірі 100 % – це витрати на оплату послуг нотаріуса. Як вже було сказано, податки та інші витрати у разі передачі майна близьким родичам не мають місця. В інших ситуаціях одержувач повинен віддати 13 % вартості нової власності у вигляді податкового збору.

    Документи для угоди

    Добути документи для оформлення договору дарування, як правило, не складає труднощів. Точний перелік необхідних паперів буде залежати від типу переоформлюється майна. Найчастіше на практиці дарчі потрібні для передачі нерухомості у власність тій чи іншій людині. На даному прикладі буде запропоновано перелік необхідних паперів.

    Документи для оформлення договору дарування на квартиру/будинок/землю потрібні наступні:

    • сам договір у кількох примірниках;
    • паспорта сторін;
    • документи, що вказують на спорідненість з одержувачем майна (свідоцтво про народження, наприклад);
    • свідоцтво про шлюб (обох сторін, якщо є);
    • довідки, що підтверджують право першого власника на майно;
    • згода подружжя на відчуження майна (коли мова йде про спільній власності);
    • витяг з БТІ разом з особовим рахунком квартири;
    • кадастровий паспорт нерухомості;
    • згода усіх співвласників на передачу майна (при частковому володінні);
    • згода законних представників (якщо в операції беруть участь недієздатні або неповнолітні);
    • технічний паспорт житла.

    Як правило, більше ні в чому немає необхідності. Залишається завірити договір дарування в нотаріуса, підписати його і переоформити майно у власність нового господаря.

    Про тексті документа

    А як правильно скласти договір дарування? Ця операція потребує окремої уваги. Важливо врахувати, що громадянин, який вирішив передати майно у власність за дарчою, зобов’язаний робити це з доброї волі. Як вже було помічено, угода є рішенням господаря, яке приймається ним самостійно.

    Що це означає? Завірити договір дарування в нотаріуса вдасться, якщо в тексті документа буде наступна інформація:

    • дата і місце оформлення папери;
    • інформація про сторони в повному обсязі;
    • дані про предмет дарування;
    • права дарувальника на отриманий об’єкт.

    Важливо дотримуватися юридичну грамотність дарчих. Якщо громадянин вимагає довічного утримання за майно або просто грошових коштів, реєстрація договору дарування буде визнана недійсною. Все, на що має право господар нерухомості, – це вказати право довічного проживання в квартирі/будинку. В іншому випадку необхідно оформити договір ренти.

    Куди звернутися

    Але і це ще далеко не вся важлива і актуальна інформація щодо досліджуваної теми. Деякі цікавляться, де проводиться реєстрація договору дарування. Як вже було сказано, операція найчастіше реалізується через нотаріуса. Уповноважена особа посвідчує дійсність угоди, після чого можна зайнятися переоформленням та перереєстрацією майна.

    Таким чином, на сьогоднішній день договір дарування пропонується підписати:

    • в будь-якій нотаріальній конторі (державної чи приватної);
    • в МФЦ;
    • в управлінні Федеральної реєстраційної служби.

    Перший варіант є найбільш поширеним. Оформлення дарчої є далеко не найбільш складною операцією. Нотаріус після перевірки документа видасть довідку для переоформлення майна у власність. З цим папером можна звернутися в Росреестр (наприклад, якщо мова йде про нерухомості), після чого новий власник зможе повною мірою користуватися тим, що йому подарували.

    Звернення в Росреестр

    Як саме виконується дана операція? Оформлення договору дарування на спілкуванні з нотаріусом не закінчується. Якщо мова йде про нерухомість, доведеться прийти в Росреестр або ГИБДД для переоформлення майна.

    Із собою громадянин повинен принести:

    • старі документи про права власності на майно;
    • свій паспорт;
    • договір дарування;
    • заяву на реєстрацію прав;
    • довідку від нотаріуса.

    В обмін на заяву людині видадуть виписку, за допомогою якої через кілька днів можна буде отримати нове свідоцтво про права власності.

    Підсумки

    Відтепер зрозуміло, чим відрізняється дарча від договору дарування. Це один і той же термін, який використовується населенням. Дарчий – розмовна форма терміна “договір дарування”.

    Крім того, нашій увазі були представлені всі особливості оформлення подібної процедури. Тепер написання та реєстрація дарчим не викличе проблем.