Чи потрібно завіряти договір дарування нотаріально чи ні?
Питання про те, чи потрібно завіряти договір дарування нотаріально, виникає у багатьох громадян. Дана операція зазвичай використовується для передачі новому господареві того чи іншого майна. А значить, порушення встановленого законодавства може призвести до недійсності угоди. Тому доводиться уважно вивчати усі особливості оформлення дарчих. Що для цього потрібно? Дійсно потрібно в обов’язковому порядку йти до нотаріуса для втілення задуму в життя? Або ж в Росії передбачаються інші розклади?
Визначення
Чи потрібно нотаріально посвідчувати договір дарування квартири або іншого майна? На це питання немає однозначної відповіді. Все залежить від обставин.
Слід розуміти, що дарчий – це договір, який вказує на факт передачі майна від однієї людини іншій. При цьому має місце безоплатна основа. За угоду дарувальник нічого не отримує. Він просто дарує наявне майно кому-небудь.
Подібний варіант розвитку подій в Росії зустрічається всі частіше і частіше. Особливо серед родичів і в сім’ях, де в шлюбі не впевнені. Адже власність, отримана за договором дарування, не підлягає обов’язковому розділу. Вона визнається особистим майном обдаровуваного.
Законодавча база
Чи потрібно завіряти договір дарування нотаріально? Відповідь на це питання допоможе прояснити особливості оформлення дарчих. Досить гарненько вивчити чинне законодавство.
Договір дарування – це цивільно-правовий документ. Відповідно, необхідно звертатися саме до Цивільного кодексу РФ. У ньому містяться всі особливості складання дарчих.
Неоднозначність
Чи потрібно завіряти договір дарування нотаріально? Вивчивши чинне законодавство україни, можна прийти до висновку про те, що однозначної відповіді на це питання немає.
Стаття 574 ГК РФ вказує на те, що в принципі договір дарування може бути оформлений, як усно, так і письмово. Все залежить від того, який саме об’єкт передається з дарчими.
Нерухомість
Обов’язково нотаріально посвідчувати договір дарування? Як вже було сказано, вирішальну роль у цьому процесі відіграє тип переданого майна.
У випадку з даруванням нерухомості, як правило, дарчі оформляються у письмовій формі та в присутності нотаріуса. Без цього ніяк не обійтися. На це вказує ЦК РФ (стаття 163).
Зазвичай необхідність нотаріального завірення пов’язують з тим, що в майбутньому у родичів можуть виникати спори щодо законності проведення операції. Нотаріальне завірення документів вкаже на те, що дарчий мала місце на законних підставах.
Інше майно
Чи потрібно нотаріально посвідчувати договір дарування автомобіля? Як ми вже з’ясували, присутність нотаріуса вимагається не завжди. Тим не менше, їм бажано не нехтувати.
Якщо в дар передається не нерухомість, можна обійтися без участі третіх осіб у процесі. Подібні дарчі дозволяється оформляти усно. Але тільки за умови, що в майбутньому не доведеться доводити факт передачі майна у власність.
Практика
Зрозуміло, потрібно посвідчувати нотаріально договір дарування грошей або іншої власності. На підставі чинного законодавства випливає висновок про те, що нотаріус потрібно не завжди. У деяких випадках можна обійтися усною домовленістю між сторонами.
Але в реальному житті все не так просто, як здається. Все частіше і частіше дарчі оформляються в письмовому вигляді і тільки у присутності нотаріуса. Такий прийом, як ми вже з’ясували, убезпечить операцію і зможе вказати на законність угоди. Нотаріальне завірення договору – це правовий захист сторін у майбутньому. При суперечках довести факт передачі власності за дарчим вдасться без проблем.
Статус дарувальника
Але це ще не все. Є ще одна особливість досліджуваної операції, про яку необхідно знати.
Справа все в тому, що необхідність звернення до нотаріуса залежить від статусу дарувальника. Якщо мова йде про фізосіб, то операція не завжди вимагає нотаріального посвідчення угоди. У випадках передачі майна юридичною особою звернення до нотаріуса за законом є обов’язковою процедурою. Інакше угоду визнають недійсною.
Переваги звернення
Як ми вже з’ясували, що основна маса населення віддає перевагу відразу звертатися до нотаріусів при оформленні договорів дарування. На те є свої причини. Насправді подібний крок має безліч плюсів.
А саме:
- відсутність зазіхань на майно від клієнтів нотаріуса;
- дії нотаріуса здійснюються від імені держави і на незалежною, незацікавленої основі;
- нотаріальне засвідчення можливо, тільки якщо дотримані діючі норми законодавства;
- всі операції, що проводяться уповноваженою особою, регулюються законом;
- нотаріально засвідчений договір дарування є засобом захисту прав громадянина в майбутньому.
Зазвичай дії нотаріуса коштують недешево. Тим не менш вартість повністю виправдовує себе. Особливо якщо не виключені суперечки з приводу договору дарування в майбутньому.
Квартири і дарчі
Тепер трохи про особливості дарування нерухомості. Чи потрібно завіряти нотаріально договір? Так. Але є ще кілька особливостей дарування квартир. Які саме? Що потрібно знати про цю процедуру?
Нотаріально засвідчений договір дарування квартири дозволяє передавати у власність обдаровуваному не тільки все майно, але і його частина. Вимоги, пропоновані до угоди при оформленні дарчих на частину квартири, не змінюються. До нотаріуса доведеться звернутися за місцем знаходження майна.
Якщо планується подарувати квартиру/будинок, що знаходиться в сумісній чи частковій власності, то доведеться отримати згоду інших господарів майна на операцію. Всі угоди повинні бути в обов’язковому порядку завірені у нотаріуса.
При участі в угоді неповнолітніх осіб необхідно присутність органів опіки. Вони видають згоду на дарування. Також обов’язково присутність законних представників дитини.
Також при даруванні житла в обов’язковому порядку необхідно провести оцінку вартості майна. Відповідний пункт повинен бути зазначений в договорі.
Нові норми
У 2016 році в законодавстві РФ відбулися деякі зміни. Поправки в закон 122 від 21 липня 1997 року вказують на те, що в обов’язковому порядку нотаріус повинен бути присутнім при угодах з дарчими тільки в декількох випадках.
Яких саме? До них відносять:
- дарування частки в загальній квартирі;
- відчуження усіма господарями квартири своїх часток в рамках єдиної операції.
Винятком є оформлення дарчої на землю. З усього вищесказаного випливає, що згадана угода з 2016 року (завірення угоди у нотаріуса) стало необов’язковим.
Про вартість
Чи потрібно завіряти договір дарування нотаріально? Так, якщо мова йде про нерухомості та необхідності захисту своїх прав та інтересів у майбутньому.
Слід врахувати, що послуги засвідчення документа вимагають сплати державного мита. Розмір платежу залежить від ступеня споріднення сторін і вартості нерухомості.
Якщо планується оформлення дарчої на частку в квартирі, то при будь-яких обставин стягується 0,5% вартості майна. При цьому мінімальна мито становить 300 рублів, а максимальна – 20 000. На додаток до всього може проводитися технічна оцінка вартістю до 8 000 рублів.
Порядок оформлення угоди
Тепер зрозуміло, чи потрібно завіряти договір дарування нотаріально. З 2016 року громадяни не зобов’язані цього робити, якщо мова йде про дарчих на ціле майно, а не на його частку. Тим не менше, експерти рекомендують провести операцію саме у нотаріуса. Так вийде убезпечити операцію і довести її законність.
Щоб оформити договір дарування, потрібно:
Насправді подібна угода не вимагає ніяких особливих знань і навичок від громадянина. Головне, правильно підготувати документи.
Про документах
Нотаріально засвідчений договір дарування (квартири, будинку, землі, машини) – це гарантія безпеки у майбутньому. Щоб передати майно по дарчій, буде потрібно певний пакет документів.
До них відносять:
- дарчий;
- квитанцію з оплаченою митом;
- паспорта сторін;
- документи, що вказують на право власності на майно;
- кадастровий паспорт (для нерухомості);
- згода всіх власників майна на операцію;
- дозвіл органів опіки (при угоді з участю неповнолітніх).
Слід врахувати, що вимагати гроші за дарчу не можна. Якщо буде доведено факт передачі майна на оплатній основі, угода анулюється. Її просто визнають недійсною.
Висновки
Чи потрібно завіряти договір дарування нотаріально? Відтепер це питання більше не викликатиме ніяких труднощів. Справа все в тому, що присутність нотаріуса при підписанні дарчих значно спрощує життя. Особливо, якщо громадяни просять уповноважена особа допомогти їм скласти договір.
Важливо: угода про передачу майна в дар в цьому випадку складається в 3 примірниках. По одному кожній із сторін і один нотаріуса.
Більше ніяких особливостей вивчається тема не передбачає. Після підписання договору дарування одержувач майна повинен буде оформити права власності на подарунки і сплатити податки у встановлених розмірах (13%, ПДФО). Від оподаткування звільняються тільки близькі родичі.
До близької рідні в Росії прийнято за законом відносити:
- дітей;
- батьків;
- бабусь і дідусів;
- онуків;
- подружжя.
Тим не менше навіть при оформленні дарчих на близьких родичів рекомендується діяти через нотаріуса. Заборонено вказувати в угоді передачу майна у власність після смерті дарувальника. За подібних обставин договір буде анульований, навіть якщо в операції брав участь нотаріус.
