Чи можна оскаржити дарчу на квартиру, та хто може це зробити?

Квартирне питання зіпсувало досить багато людей, і це зовсім не дивно: потреба в наявності власного житла є однією з найсерйозніших для представників сучасного суспільства.

Отримати омріяні квадратні метри можливо за допомогою іпотечного кредитування, спадщини, ренти, а також договору дарування. Останній спосіб часто вважається найбільш зручним і кращим, оскільки пов’язаний зі значними ризиками. Чи можна оскаржити дарчу на квартиру? Дев’ять з десяти чоловік негативно дадуть вам відповідь на це питання. Однак у такій справі необхідно уточнити всі можливі підводні камені.

Хто і в якому випадку може оскаржити договір дарування?

Отже, можна оскаржити дарчу на квартиру? Так, це цілком реально, хоч і вкрай важко. Відразу варто відзначити, що це може бути пов’язано зі значною бюрократичною тяганиною, проте варіантів для вирішення спору існує аж ніяк не мало.

В першу чергу, піддавати угоду сумніву можливо тільки після смерті людини, що є власником об’єкта нерухомості і здійснив його передачу в дарунок будь-якій третій особі. Якщо ж дарувати живий, оскаржити його волю стороннім людям практично не представляється можливим.

Крім іншого, договір може бути підданий скасування тільки протягом 3 років після дати його офіційного висновку. Якщо вказаний термін минув, справа розглядатися не буде.

При житті дарувальника тільки він має право вимагати розірвати укладену угоду, а після його смерті претендувати на перегляд документів можуть вже і найближчі родичі (наприклад, опікун, батьки, чоловік або дружина, брати, сестри, а також інші потенційні спадкоємці.). Розгляд будь-якого подібного справи при наявності фактів, аргументів і доказів проводиться тільки в судовому порядку.

Хто не може приймати дар?

Оскаржити дарчу після смерті дарувальника простіше всього у тому випадку, якщо договір був складений невірно, тобто з певними порушеннями, що робить документ недійсним і нікчемним. Для початку слід зазначити, що деякі категорії осіб не мають права приймати такі суттєві подарунки на безоплатній основі. До них відносяться:

• державні службовці, чиновники і політики, а також їх найближчі родичі – від будь-якої категорії осіб;
• представники медичної сфери (лікарі, медсестри, санітари) – від пацієнтів, які перебувають у них на лікуванні;
• вихователі та педагоги – від своїх підопічних і учнів;
• працівники соціальної сфери – від осіб, з якими вони здійснюють безпосередню взаємодію з роботи;
• близькі родичі, в тому числі і подружжя названих вище осіб – від тієї ж категорії громадян.

Опікуни не мають права здійснювати дарування житлового приміщення від імені свого підопічного, поки останньому не виповниться 14 років.

Перша причина для оспорювання договору

Чи можуть родичі оскаржити дарчу, і на які особливості договору їм рекомендується звернути найпильнішу увагу? Досить часто в подібних документах зустрічається інформація про те, що нерухомість переходить у власність обдаровуваного тільки після смерті дарувальника. Запам’ятайте: це є грубою помилкою і легко дозволить вам заперечити і анулювати договір, а потім і претендувати на спадщину в законному порядку. Якби документи були оформлені відповідної інстанції, сторонам угоди обов’язково пояснили цей факт і просто не стали б оформляти необхідні папери.

Друга причина для оспорювання договору

Крім іншого, значно підвищує ваші шанси на перемогу можливість довести, що при укладенні договору дарувальник був недієздатним і не відповідав за свої дії. Звичайно, зібрати факти, що підтверджують такий стан людини, досить непросто, але саме вони і здатні забезпечити вашу найбільш ймовірну перемогу.

Зверніть увагу, що якщо дарувальник страждав від яких-небудь розладів, був неадекватний, то довести це буде реально за допомогою медичних довідок та обстеження фахівців. Якщо ж існують підозри, що договір був підписаний в момент його тимчасового помутніння розуму (під впливом алкоголю або наркотичних препаратів), довести це майже неможливо, однак спробувати все-таки варто.

Трохи про спільно нажите майно…

Як оскаржити дарчу на квартиру, нажиту у шлюбі? Якщо нерухоме майно було набуте подружжям після офіційної розпису, і чоловік, і дружина мають на нього рівними правами. У цьому випадку передача такого житла в дар може здійснюватися тільки з взаємної письмової згоди. Якщо ж одна половина категорично незгодна з таким рішенням, слід звернутися до юриста, щоб оформити і зафіксувати свою заборону на такі дії. Якщо ж майно було нажито в дошлюбний період, кожний з подружжя може розпоряджатися ним на свій розсуд без докорів совісті. Оскаржити укладену угоду можливо буде лише на загальних умовах.

На що слід звернути увагу?

У яких же випадках ще реально ствердно відповісти на запитання “чи можливо оскаржити дарчу”? Наведемо перелік найбільш поширених помилок, які при певних умовах вийде використовувати для визнання документів недійсними. Так, у першу чергу до них відноситься:

• незнання і нерозуміння дарувальником умов угоди (був обманутий другою стороною або не зрозумів сам);
• навмисне бажання сторін приховати факт продажу житлової площі через підставний договір (відхід від податків та інше);
• висновок зобов’язань під загрозою здоров’ю і життя дарувальника, а також його близьких, тобто змушування;
• відсутність права власності на переданий об’єкт;
• неправильна форма укладення договору та відсутність реєстрації угоди.

Скасування договору можлива і в тому випадку, якщо обдаровуваний здійснить протиправні дії по відношенню до другої сторони угоди. Як оскаржити дарчу в Україні? Скористайтеся тими ж радами, вони будуть дуже правомірні і в рамках чинного законодавства цієї країни. Строго кажучи, подібні рекомендації будуть актуальні в якійсь мірі і для всієї світової юридичної практики.

Як первинному власникові квартири дати зворотний хід операції?

Досить часто питанням “чи можна оскаржити дарчу на квартиру?” задаються не тільки родичі після смерті справжнього господаря, але і самі колишні власники квадратних метрів. Що ж, звернувшись в судову інстанцію вчасно, ви цілком може дати справі зворотний хід і повернути майно. Наприклад, якщо ви доведете, що не віддавав звіт у своїх діях, вам погрожували або шантажували (в тому числі спроби нанесення шкоди здоров’ю, загроза життю самої людини і його близьких), намагалися залякати або не повідомили про умови укладеного договору (наприклад, сказали, що він діє лише після смерті дарувальника).

Крім іншого, якщо людина, що отримав настільки суттєвий подарунок, звертається з ним неналежним чином, операцію також можливо визнати недійсною. Аналогічне рішення може бути прийнято судом у тому разі, якщо укладений документ істотно погіршив фінансове становище.

Ще один важливий нюанс

Як оскаржити дарчу на будинок в тому випадку, якщо обдаровуваний гине раніше дарувальника? Адже при такому непередбачуваному кінець великий шанс того, що родичі нового власника приміщення захочуть отримати його у спадок. Подібну ситуацію обов’язково слід обговорити окремим пунктом у договорі, що укладається: це допоможе захистити інтереси обох сторін.

Якщо дарувальник – юридична особа

Як можна оскаржити дарчу, якщо ініціатором передачі майна є не фізична, а юридична особа? Якщо на момент укладення договору дарувальник був офіційно визнаний банкрутом, то передавати своє майно подібним способом він не має ніякого права. Довівши таке стан компанії або індивідуального підприємця, ви легко досягнете визнання угоди нікчемною. До речі, ще один цікавий факт: оспорювати договір дарування фізичної особи може лише потенційний спадкоємець, а ось юридичної – майже будь-який охочий.

Існує договір ного заповіту і як його зупинити?

Окремо необхідно приділити увагу популярному питання “чи можна оскаржити дарчий заповіт?”. Відразу ж хочеться відзначити, що такого документа не існує в природі. Людина може безоплатно передати що-небудь або в дар, або згідно із заповітом після смерті.

Будь-яке майно за договором дарування може передаватися між людьми лише за життя обох сторін, заповіт ж передбачає передачу лише після того, як спадкодавець вмирає. Будь-яких інших варіантів тлумачення просто не існує. Варто зауважити, що оскарження в судовому порядку піддаються і той і інший спосіб безоплатної передачі. При наявності відповідних фактів цілком можливе позитивне вирішення спору.

Що потрібно для укладання угоди

На завершення обговоримо документи, які необхідні для офіційного укладення договору. В обов’язковому порядку вам потрібно:

• заява про необхідність реєстрації;
• квитанція, що підтверджує сплату мита;
• кілька копій самого документа;
• посвідчення особи двох сторін правочину;
• документи на житлове приміщення (кадастровий паспорт, необхідні довідки з БТІ);
• документ, що підтверджує право власності на передане майно;

Повний перелік необхідних паперів визначається в кожному конкретному випадку, рекомендуємо попередньо звернутись до нотаріуса або юристу для консультації.

Пара слів наостанок

Тепер ви знаєте відповідь на питання “чи можна оскаржити дарчу на квартиру або будь-яке інше житлове приміщення?”. Наважившись на подібний захід, уважно вивчіть всі юридичні аспекти, а при наявності фінансової можливості запасіться допомогою професійних юристів. Тільки наявність підтверджених аргументів і фактів дозволить вам виграти справу і повернути бажані квадратні метри в особисту власність.