Чи можна брати участь у приватизації другий раз за законом: особливості та рекомендації

Можливість практично безкоштовного отримання у власність будинки, дачі, квартири або іншої житлової площі – досить цікава і приваблива перспектива.

Скористатися такою пільгою має бажання практично кожна людина. А іноді і не один раз. Але чи можна брати участь у приватизації другий раз у відповідності з чинним законодавством? Які основні особливості такого процесу?

Основні поняття

Законодавча підстава

Отже, розберемося, чи можна брати участь у приватизації другий раз?

Даний процес регулюється широким переліком правових актів, кожний з яких має різну юридичну силу.

Деякі з них:

Хто може скористатися правом на вторинну безоплатну приватизацію?

Частиною другою статті 11 закону «Про приватизацію житлового фонду в РФ» окреслено коло осіб, які мають право приватизувати житло повторно на безкоштовній основі.

Список цих осіб дуже обмежений і включає в себе:

• неповнолітніх. Основна категорія громадян, якій доступна процедура повторної безкоштовної приватизації. Можуть брати участь вперше до досягнення повнолітнього віку, повторно – після настання повноліття. В обох випадках можлива участь як з виділенням власної частки, так і без такої;
• осіб, які втратили своє житло в результаті катастроф, стихійних лих, після надзвичайних подій, а також терактів;
• громадян, які переселилися з Півночі або колишніх республік Радянського Союзу. Однак остання категорія може скористатися таким правом лише в тому випадку, якщо буде проведений відмову від наявного житла на користь власника, який раніше володів ним (ними можуть бути муніципальні і державні утворення).

Чи можна брати участь у приватизації другий раз? Це питання цікавить багатьох.

Якщо ж раніше приватизоване житло втрачено в ході здійснення оплатній угоди, то це право автоматично втрачається.

Процедура відмови від раніше приватизованого житла в користь муніципалітету і держави провадиться в судовому порядку, тобто шляхом расприватизации. Таким чином, повторна безкоштовна приватизація можлива після процедури расприватизации. Найчастіше використовується в разі необхідності відновлення прав мешканців, чиї при процедурі.

Таким чином, рішенням суду відбувається відміна дії договору, укладеного раніше і передача житла у власність в превентивному порядку. Саме таким способом можлива приватизація одного і того ж приміщення двічі.

Скільки разів можна брати участь у приватизації? Про це далі.

Расприватизация

Расприватизация в судовому порядку має місце, коли:

• в ході приватизації були ущемлені інтереси неповнолітніх громадян, зареєстрованих у квартирі;
• відбулося перевищення повноважень довіреною особою при здійсненні процедури;
• процедура була проведена незаконно, і договір був підписаний під здійсненням тиску на одну з зацікавлених сторін;
• стан учасника не дозволяло йому усвідомлювати значення своїх дій у той час, коли відбувалася приватизація.

Скільки разів можна брати за законом?

Основні обмеження процедури приватизації

В силу скасування строків проведення процедури приватизації основним її обмеженням є разовость. Тобто одна людина може лише один раз отримати право власності на використовуване їм жиле приміщення.

Варто враховувати, що приватизувати приміщення можна лише в тому випадку, якщо воно використовується за соціальним наймом. У разі укладення договору піднайму або оренди стати власником такої квартири не представляється можливим.

Лише державна або муніципальна структура може бути колишнім власником приватизованого житла. Приватизація об’єктів, які раніше перебували у власності приватних осіб, неможлива.

Друга приватизація квартири: універсальні поради

Згідно з законом «Про приватизацію…» безкоштовно приватизувати житло можна тільки один раз. Таким чином, безкоштовно приватизувати можна лише одне житло.

Другу квартиру від муніципалітету або держави все-таки можна одержати у власність, але тільки за допомогою викупу, а не шляхом приватизації. Але, якщо громадянин володіє правом власності, отриманими раніше на оплатній основі, то він так само може скористатися одиничним правом на безкоштовну приватизацію. Хто має право на приватизацію? Скільки разів можна брати участь у цій процедурі?

Ще раз відзначимо, що неповнолітні особи виключаються з правила одноразового користування правом безкоштовної приватизації. Тобто фактично вони можуть приватизувати безкоштовно дві квартири. Перший раз до настання 18 років, повторно – при досягненні повноліття. І це право зберігається навіть у тому випадку, якщо раніше приватизоване житло або його частка вже повністю перейшли на право власності.

Процедура участі у повторній приватизації

Залежить від того, на якій основі здійснюється платною або безкоштовною. За фактом, закон не передбачає платної приватизації житла. У цьому випадку має місце викуп, що характеризується однаковими умовами для всіх категорій громадян.

Безкоштовна приватизація квартири вдруге для повнолітніх, які брали участь у цій процедурі до досягнення 18 років, відбувається в судовому порядку. Аналогічна схема діє й для втратили своє житло внаслідок надзвичайних ситуацій або катастроф.

Расприватизировать своє житло перед повторною безкоштовною приватизацією так само мають і переселенці з колишніх республік Радянського Союзу і областей Крайньої Півночі.

Особливі випадки

Рівне застосування норм права забезпечує всіх громадян рівноцінними правами на житло. Зважаючи на це передбачаються винятки – для зрівняння в правах окремих категорій громадян залежно від ситуації.

Наслідки зносу

На практиці неможливо провести процедуру для житла, яке визнано аварійним і готується до знесення.

Але іноді виникають ситуації, коли будівля визнається аварійним до того моменту, коли вже перейшло з муніципальної власності у приватну шляхом процедури безоплатної приватизації. В цьому випадку власнику повинна бути надана альтернативна житлова площа того ж розміру і з аналогічними технічними характеристиками. Тобто нове, надається житло взамін підготовлюваного під знесення, не може погіршувати житлових умов його власника.

Отже, тепер зрозуміло, хто і скільки разів має право на приватизацію.

Вартість процедури

За чинним законодавством безпосередньо процедура приватизації житлового приміщення відбувається на безоплатній основі. Однак особі, яка має намір взяти участь, варто бути готовим до того, що буде необхідно сплатити держмита та пакет документації, яку обов’язково потрібно отримати у різних державних органах. Наприклад, довідки з бюро технічної інвентаризації. Також необхідно буде сплатити податок на нерухомість, одержувану шляхом приватизації. Іноді можливі судові витрати.

Якщо є договір на житло соціального найму і планується приватизація даного об’єкта нерухомості неповнолітніми та за умови, що крім них в процедурі не приймають інші особи, усі грошові витрати в частині державного мита покладаються на власника приватизованого житла, тобто на державні або муніципальні організації. В даному випадку усіма питаннями щодо оформлення договору приватизації займаються органи опіки, діючи в інтересах неповнолітнього підлітка. Ми розглянули, чи можна брати участь у приватизації другий раз.