Будівельна компанія Лідер груп : відгуки пайовиків, новобудови
Придбання квартир у споруджуваних будинках вже давно стало звичною справою у наших співвітчизників. Однак досі цей процес пов’язаний з низкою проблем, найголовнішою з яких є затримка строків здачі об’єкта в експлуатацію. Цим відрізняється велика частина російських компаній, як новачків, так і великих фірм, що працюють в цій галузі вже кілька десятиліть. Тому при виборі забудовника варто орієнтуватися не тільки на те, як швидко він здає свої комплекси, але і на масу інших чинників, про які ми розповімо на прикладі компанії “Лідер груп”. Вона є яскравою ілюстрацією того, як чесно працюючи, можна вирости з маленької організації у велику корпорацію, возводящую об’єкти в різних точках Росії.
Відгуки пайовиків “Лідер груп” ми будемо активно використовувати в статті, щоб не бути голослівними і підкріплювати свої висновки реальними думками людей.
Формуємо уявлення про забудовника
ТОВ “Лідер груп” в останні роки активно завойовує будівельний ринок. Компанії вдається зводити окремо розташовані житлові об’єкти, суперсучасні житлові комплекси та комерційну нерухомість за індивідуальними проектами. Незважаючи на велику кількість напрямків, забудовник справляється зі своїми обов’язками і здає більшість об’єктів точно в строк. Якщо і трапляються вимушені затримки, то зазвичай вони тривають не більше шести місяців. Даний термін вважається мінімальним і найчастіше пов’язаний з форс-мажорними обставинами.
На сьогоднішній момент “Лідер груп” (у відгуках пайовиків завжди можна відшукати потрібну інформацію про споруджуваних житлових комплексах) може похвалитися одинадцятьма складеними об’єктами. Ще 15 знаходяться на різних стадіях зведення і 4 комплексу тільки проектуються. Якщо переводити всі ці цифри в квадратні метри, то можна сказати, що забудовник має в активі більше одного мільйона квадратів площі, яка використовується з різними цілями.
На своєму сайті забудовник публікує дані про те, що він зумів здати абсолютно різні за своїм призначенням об’єкти. Їх можна класифікувати наступним чином:
- житлові комплекси;
- мікрорайони економ-класу;
- готелі;
- торговельні комплекси;
- ділові центри;
- об’єкти соціальної інфраструктури.
Хочеться відзначити, що працює ТОВ “Лідер груп”, в основному, в Москві і СПб. Також багато проекти компанія веде в столичних областях. Досить часто зустрічаються і чутки про те, що забудовник планує прийти в регіони, що відкриє багатьом нашим співвітчизникам нові горизонти в області будівництва і дасть більш широкі можливості при виборі квартири в новобудові.
Історія появи компанії та її особливості
У відгуках пайовиків про “Лідер груп” міститься інформація про споруджуваних об’єктах і власний досвід співпраці з забудовником, але з цих коментарів ви нічого не дізнаєтеся про саму компанію. А її історія заслуговує уваги, адже мало хто з подібних організацій зумів протриматися на плаву з 90-х років.
Майбутній забудовник “Лідер груп” почав свою діяльність 26 років тому. У цей час компанія являла собою невелику проектну контору. Вона займалася розробкою документів для всіх існуючих видів об’єктів нерухомості. Однак керівник “Лідер груп” виявився досить талановитий і дуже вміло відбирав персонал для свого дітища. Це дозволило вже через кілька років перейти від розробки проектів до будівництва. Початок цієї діяльності поклали кілька перших житлових комплексів.
Через 10 років після свого утворення компанія повністю перекваліфікувалася в будівельну фірму, готову надати клієнтам цілий комплекс послуг, що і стало її головною відмінною рисою.
Створення холдингу: група компаній, що входять в його склад
На сьогоднішній момент компанія “Лідер груп” представляє собою справжній холдинг, у який входять кілька організацій різного призначення. В першу чергу – це проектна контора, з якої і починалася діяльність забудовника. Тому компанія має можливість самостійно розробляти проектну документацію, що істотно скорочує витрати на будівництво.
Паралельно в холдинг входить кілька компаній, які виконують на рівних правах функції безпосереднього забудовника. Істотно змінили діяльність “Лідер груп” входження до його складу двох організацій, що займаються перевезеннями бетонних сумішей та наданням в оренду баштових кранів.
У власності компанії знаходиться великий парк техніки, тому зведення об’єктів йде дуже швидкими темпами. У більшості відгуків про “Лідер груп” пайовики відзначають, що саме цей факт схилив чашу терезів на користь покупки квартири у цього холдингу. Багато пишуть, що не раз їздили на місця будівництва і спостерігали за тим, як в найкоротші терміни з котловану з’являється багатоповерхівка.
Примітно, що в останні роки інтерес до компанії з боку потенційних покупців зріс. Тому багато новобудови Підмосков’я були зведені саме цим забудовником.
Діяльність холдингу: коротка характеристика
Так як “Лідер груп” веде дуже активну діяльність, то не дивно, що він має право на оформлення і здійснення великої кількості різнопланових угод.
Приміром, досить часто холдинг виступає в ролі інвестора. Він фінансує свої і сторонні проекти, які можуть у подальшому стати досить прибутковими.
Крім будівництва, компанія займається продажем житлової та комерційної нерухомості. Вона дає можливість придбати квартиру не тільки за допомогою іпотечного кредитування, але і в розстрочку. Останній варіант викликає великий інтерес у покупців, адже він дозволяє уникнути значної переплати і робить ціни “Лідер груп” максимально привабливими.
Щодо деяких об’єктів нерухомості, зданих в експлуатацію, холдинг виступає у ролі керуючої компанії. Також фахівці компанії ведуть діяльність по супроводу угод з купівлею нерухомості.
На сьогоднішній момент холдинг акредитований практично у двадцяти найбільших банків Росії. У це число входять Ощадбанк, «ВТБ 24» і «Совкомбанк». Великий вибір кредитних організацій дає покупцям широкі можливості при придбанні квартири.
Три роки тому “Лідер груп” упевнено увійшов у трійку російських лідерів, що займаються будівництвом житлових об’єктів. Досі своїх позицій компанія не здає.
Чому люди вибирають “Лідер груп”?
Новобудови описуваної компанії наші співвітчизники вибирають дуже часто. Звичайно, не всі приходять до даного вибору усвідомлено. Деколи покупцям досить хороших відгуків у ЗМІ, які, до речі, не завжди відповідають дійсності. Тому ми вирішили, орієнтуючись на реальні коментарі, з’ясувати, що саме приваблює жителів Центральної Росії в квартирах від “Лідер груп”.
Щоб правильно вибрати забудовника, необхідно скласти про нього власну думку. Тому варто не тільки відвідати офіс компанії, але і всі доступні об’єкти, що будуються. Клієнти “Лідер груп” пишуть у відгуках, що навіть декількох відвідувань будмайданчиків буває достатньо для того, щоб зрозуміти, наскільки відповідальним є забудовник. Його будинки зводяться швидко, робота йде злагоджено і без вихідних, а порядок на будівництві говорить сам за себе.
Обов’язково варто витратити час на пошук інформації за зданими в експлуатацію об’єктами нерухомості компанії. У цьому випадку необхідно розглянути не тільки житлові комплекси, але і комерційні будівлі. По них можна зрозуміти багато чого про роботу забудовника. Приміром, серед об’єктів “Лідер груп” дуже виділяється бізнес-центр, побудований у вигляді вежі в СПб. Це будівля настільки незвично, що вражає уяву навіть стороннього спостерігача, а вже тим більше вражає того, хто планує укласти із забудовником договір пайового будівництва.
Звичайно, у “Лідер груп” не все гладко. Існують і ті об’єкти, здача яких відкладено на деякий час. Однак ці проблеми вирішувані і забудовник працює над тим, щоб закінчити будівництво в терміни, обіцяні клієнтам.
Ще однією характеристикою, на основі якої люди вибирають “Лідер груп”, є якість побудованих об’єктів. Справа в тому, що дуже часто забудовники намагаються заощадити, і вже через пару років новобудова в Підмосков’ї або в будь-якому іншому регіоні може «порадувати» тріщинами на фасаді, похиленими вікнами і полуобвалившимися балконами. Така картина, на жаль, зовсім не рідкість. Але багатоповерхівки від “Лідер груп” вирізняються на цьому фоні якістю, яке вже перевірено роками і отримало високі оцінки мешканців.
Будинки першої або другої черги: що вибрати
При виборі квартири дуже важливо визначитися з чергою здачі будинку. Справа в тому, що не завжди покупці можуть правильно оцінити плюси і мінуси того чи іншого варіанту. І тут варто орієнтуватися на поради забудовника. Якщо звернутися до менеджерів «Лідер груп”, то вони можуть пояснити вам ситуацію без прикрас. Отже, давайте розберемося в цьому питанні, посилаючись на коментарі фахівців холдингу:
Виходячи з усього вищесказаного, можна більш точно підходити до вибору житла для себе і своєї сім’ї.
Особливості розстрочки “Лідер груп”
Варіант розстрочки цікавить досить багатьох покупців, тому на цьому моменті ми вирішили зупинитися більш докладно. Майте на увазі, що “Лідер груп” дає розстрочку не на всі свої проекти. Однак, якщо обраний вами житловий комплекс потрапляє в цю категорію, то вам дуже пощастило. Зазвичай при укладанні договору покупці оплачують лише 30 % від загальної вартості квартири. Сума, що залишилася розбивається на рівні платежі аж до здачі будинку в експлуатацію. Варто враховувати, що в рамках акції при подібному варіанті розрахунків компанія часто дає ще і десятивідсоткову знижку. Таким чином житло обходиться набагато дешевше, ніж заявлено спочатку.
Приємно, що всі нюанси розстрочки можна дізнатися ще на етапі телефонних переговорів з менеджером. Якщо ви точно знаєте, яку суму плануєте заплатити спочатку, то всі інші платежі вам розрахують в процесі розмови і лише потім призначать зустріч в офісі.
Під час особистої зустрічі покупці отримують можливість вибрати планування квартири і ще раз проговорити всі моменти. Якщо ви захочете укласти договір в той же день, то вам необхідно буде сплатити у касу 10 % від першого внеску. Сума, що залишилася, повинна буде перевестися на рахунок компанії протягом двох тижнів з дати підписання паперів.
Судячи з відгуків, сам процес не займає більше півтора годин. За цей час менеджери підготують 4 копії договору пайової будівництва і один – позики. Покупці у своїх коментарях радять заздалегідь підготувати у нотаріуса папір про те, що ваша дружина не проти придбання житла, що ви не обтяжені сімейними зобов’язаннями.
Єдиним додатковим вкладенням з боку покупців є плата за реєстрацію договору у відповідних інстанціях. Ця сума зазвичай не перевищує 7 тис. рублів.
У відгуках велика частина клієнтів холдингу дуже високо оцінює роботу менеджерів і залишається задоволеною можливостями, даними компанією.
ЖК «Менделєєв»: опис проекту
Дана новобудова вже здана в експлуатацію і з кожним днем кількість вільних квартир стає все менше. Будова відноситься до економ-класу, але тим не менш трикімнатна квартира, площею більше 100 м2, обійдеться покупцям приблизно в 11 мільйонів рублів.
ЖК «Менделєєв» зведений в Хімках і являє собою двадцатипятиэтажное будова з підземною парковкою. Квартири продаються без чистової обробки і можуть похвалитися високими стелями під 3 метри.
Житло можна придбати в іпотеку і за допомогою материнського капіталу.
ЖК «Босфор»
Даний житловий комплекс у жителів СПб вважається одним з найкращих споруджуваних об’єктів в місті. Він відноситься до економ-класу, однак більшість матеріалів, використовуваних в будівництві, відносяться до більш високого рівня.
У будинку, що має форму підкови, продаються квартири різної категорії. Покупці можуть вибрати для себе студію або шикарний двокімнатний варіант, якщо мають певні фінансові можливості. У середньому ціновий діапазон на житло в цьому комплексі коливається від двох до чотирьох мільйонів рублів.
У крокової доступності від споруджуваного “Лідер груп” РК “Босфор” знаходяться школа, дитячий садок, салони краси, торгові центри та інші об’єкти соціальної інфраструктури.
Новобудова в Митищинському районі
Серед найбільш масштабних проектів новобудов Московської області виділяється «Великі Митищі – Тайнінское» від “Лідер груп”. Даний проект вже на стадії будівництва вважається особливим.
Справа в тому, що він буде зведений на місці півсотні старих будівель. Нові будинки будуть мати різну поверховість і ставитися до комфорт-класу. Покупці розглядають квартири тут як вигідну грошове вкладення, адже поруч розташовані квартали з розвиненою інфраструктурою. Житло буде здаватися без остаточної обробки, а самі будинки обладнані найсучаснішими системами.
Вартість квартир у новобудовах варіюється від трьох до семи мільйонів рублів, що вважається цілком прийнятним для житла такого класу. В рамках проекту забудовник обіцяє звести автономний мікрорайон, в якому буде комфортно жити всім категоріям населення.
