Згоду подружжя на купівлю квартири потрібно чи ні?

Все, що подружжя набувають у шлюбі, є їх спільною власністю, незалежно від того, на кого все оформлено за документами. При продажу квартири, яка є спільною власністю, але за документами належить одному з подружжя, обов’язково потрібно нотаріальний дозвіл другого на вчинення правочину. Аналогічно цьому можна припустити, що згоду подружжя на купівлю квартири також потрібно. Тобто кошти, які використовуються покупцем, також вважаються загальним сімейним капіталом, і розпоряджатися ним можуть подружжя лише за погодженням один з одним.

Які протиріччя є в законі?

Насамперед, слід звернути увагу на ст. 35 Сімейного кодексу. Вона говорить, що якщо один з подружжя розпоряджається майном, нажитим спільно, то згода іншого зараховується за замовчуванням. Але, крім цього, будь-яку операцію з купівлі нерухомого майна можна визнати недійсною тоді, коли одним із подружжя буде висловлено незгоду, або ж будуть докази того, що другого було відомо про незгоду першого, але даний факт ним був проігнорований.

Так, якщо буквально трактувати статтю 35 СК РФ, можна отримати наступне: при вступі в угоду покупець має повне право не надавати продавцю нотаріально завірена згода.

Наступним пунктом у цій статті передбачається абсолютно протилежний зміст. Тобто він свідчить, що при угодах, пов’язаних з розпорядженням нерухомістю, а також правочини, які потребують державної реєстрації та нотаріального посвідчення, має обов’язково бути юридично завірена згода чоловіка на покупку квартири. В іншому випадку, якщо даний факт був проігнорований, то чоловік отримує право на вимогу про визнання угоди недійсною через суд. Цим правом можна скористатися протягом одного року з моменту, як другий чоловік дізнався або повинен був дізнатися, що операція була здійснена.