ТСН – що це за товариство? ТСН і ТСЖ: в чому різниця?

У 2014 році в ЦК були внесені зміни. Поряд з садівницькими, городницькими і дачними кооперативами (СНП, ДНТ, ОНТ) з’явилася нова правова форма власності – товариство власників нерухомості (ТСН). Про неї й піде мова далі в цій статті.

Товариство ТСН: що це таке?

Нова форма власності відрізняється від попередньої, тієї ж ТСЖ. По-перше, власники можуть самостійно вирішувати, як керувати приміщенням. Якщо якість отриманих послуг не відповідає вимогам, то ТСН може розірвати договір і запросити інші організації для виконання робіт.

ТСН побічно змушує мешканців дбайливо ставитися до місць загального користування. В разі поломки обладнання платити за нього доведеться всім. Мешканці будуть знати, скільки коштує фарбування розмальованої стіни і заміна розбитого вікна. Це не тільки збільшує ринкову вартість квартир, але й у перспективі може знизити щомісячні платежі. Всі без винятку мешканці будинку беруть участь у витратах на проведення ремонту. Ось, що це за товариство – ТСН.

Законодавче регулювання

Розглянемо детальніше, що це за товариство ТСН з точки зору ГК РФ. Зміни, що стосуються некомерційних корпоративних організацій, були внесені ФЗ №99.

ТСН – це товариство власників нерухомого майна (приміщень у будинках або в декількох житлових будинках, дачних ділянок), організоване для колективного володіння і користування. Товариство повинно мати статут, що містить найменування документа, місцезнаходження організації, її склад, предмет і мета діяльності.

Товариство не несе відповідальності за зобов’язаннями своїх членів. Йому належить тільки те майно, яке зазначено в статуті, на праві пайової власності. Вищий компетентний орган товариства визначає розмір обов’язкових членських внесків. Управлінням організації займаються голова і правління. Їх функції можуть бути достроково припинені у разі грубого порушення обов’язків.