Стягнення неустойки за ДДУ: зразок позовної заяви

Поширеними вважаються ситуації, коли громадяни воліють купувати квартири в недобудованих багатоквартирних будинках. В цьому випадку вони стають учасниками пайового будівництва, тому з забудовником складається ДДУ. Цей документ повністю регулює відносини між вкладниками і будівельником об’єкта.

Якщо порушуються якісь значущі пункти договору, то кожна сторона може пред’явити претензії іншому учаснику угоди. Найбільш часто відбувається стягнення неустойки за ДДУ за рахунок того, що забудовник не зміг з різних причин здати будинок в експлуатацію в строго встановлені терміни.

Розраховуватися неустойка може на підставі відомостей, наявних у договорі, або ж за допомогою даних, що містяться в законодавстві, якщо в самому контракті відсутня необхідна інформація.

Законодавче регулювання

Основним законом, що регулює правила участі в пайовому будівництві, виступає ФЗ № 214. Він набув чинності ще в 2015 році, причому основним його призначенням виступає захист вкладників від обману з боку несумлінних забудовників. До особливостей такого нормативного акта відноситься:

• описуються всі нюанси зведення багатоквартирного житлового будинку за рахунок коштів вкладників, які є покупцями квартир;
• всі відносини, що виникають між громадянами і забудовником, регулюються виключно положеннями ДДУ, який повинен складатися у правильній формі і містити істотні умови співробітництва;
• якщо будівельна компанія намагається скористатися іншим договором, наприклад, угодою інвестування, спільного будівництва або попередніми документом, то вкладники повинні пам’ятати, що ці документи не поширюються положення ФЗ № 214, тому нерідко навіть позови до суду не задовольняються при порушеннях з боку забудовника;
• складається ДДУ виключно у письмовому вигляді, а також неодмінно реєструється в Росреестре;
• якщо порушуються будівельною компанією терміни здачі будинку або інші істотні умови контракту, то може здійснюватися стягнення неустойки за ДДУ, причому процес може виконуватися за допомогою складання претензії до компанії або через суд.

Самі громадяни повинні відмовлятися від підписання інших видів контрактів, так як при таких умовах вони не будуть ретельно захищені від свавілля або зовсім шахрайства з боку будівельної компанії.