Система управління багатоквартирним будинком, способи організації

Систему управління багатоквартирним будинком становить цілий ряд аспектів організаційного і правового характеру. Розібратися в цьому іноді не під силу і фахівця. Тим не менш у громадян є право на управління своєю власністю, розберемося, як вони можуть це робити.

Мета вивчення питання

Відомо, що багатоквартирний будинок являє собою складний комплекс, його обслуговування вимагає рішення безлічі питань і знання серйозного обсягу нормативних актів, доводиться постійно взаємодіяти з громадянами, організаціями та органами влади.

З цією метою власники квартир повинні вибрати один із запропонованих способів управління їх будинком. Наскільки ефективний кожен з них, розберемо нижче. Багато що визначається активністю мешканців і їх готовністю вирішувати загальні проблеми.

Законодавче регулювання

Система управління багатоквартирним будинком визначається цілим переліком законодавчих актів:

• Житловий кодекс – описує права та обов’язки співвласників, пропонує схеми управління та порядок їх реалізації.
• Постанова Уряду від 15.05.2013 року № 416 або, власне, правила управління багатоквартирним будинком.
• Перелік мінімальних послуг з утримання спільного майна багатоквартирного будинку.
• Постанова Уряду від 23.09.2010 року № 731 – стандарти щодо розкриття інформації керуючими організаціями.
• Інші акти органів влади, що стосуються надання послуг, інші нюанси.

Російське законодавство регулює багато галузей життя. Не винятком є і система управління багатоквартирним будинком. Складність полягає в тому, що багато актів, повторюючи положення РК, вносять додаткові правила, замість того щоб уточнювати наявні. До того ж нормативний матеріал розкиданий по численних актів, багато з яких суперечать один одному.

Не можна скидати з рахунків і думка судових інстанцій. КС, наприклад, періодично роз’яснює положення ЖК та інших нормативних актів. На жаль, його позиції не завжди враховуються суддями при ухваленні рішень.

Дає роз’яснення і ЗС РФ, з якими теж не все просто. Вони або змінюють практику застосування законів не в кращу сторону, або в них нічого не говориться про дійсно серйозні проблеми, з якими стикаються і власники та управляючі організації, і треті особи. До того ж на практиці посилання на них ігноруються при розгляді конкретних спорів.

Правова система управління багатоквартирним будинком – складне явище, і йде чимало часу на його вивчення.