Що таке ставка капіталізації? Визначення, методи розрахунку

Ставка капіталізації має велике значення при плануванні фінансової або інвестиційної діяльності. У той же час в Росії ставку капіталізації не завжди можна визначити з достовірною точністю. Це пов’язано з тим, що інформація з різних ринків надходить неповна. Крім того, часто вона не зовсім відповідає дійсності. Що ж таке ставка капіталізації?

Що таке ставка капіталізації?

Цей показник являє собою співвідношення вартості майна і прибутку, який воно може принести протягом року. Ставка капіталізації дозволяє інвестору оцінити перспективність вкладення коштів у той чи інший актив. Існує кілька видів такого показника. Проаналізувавши кожну з них, можна краще зрозуміти характерні особливості ставок капіталізації.

Характеристика показника

Наприклад, ставка капіталізації без ризику передбачає спрямування інвестицій у ті активи, за якими гарантований хоча б повернення вкладених коштів. Наскільки відомо, інвестування без ризиків взагалі практично не існує. В цьому випадку маються на увазі такі вкладення, за якими ймовірність неприємних випадковостей зведена до нуля.

В якості прикладу таких інвестицій можна привести капіталовкладення, поручителем за яким є держава або надійний банк з Швейцарії. У той же час ринкові ризики нерозривно пов’язані з фінансовими інструментами на зразок акцій, облігацій та інших цінних паперів. Дохід від подібних вкладень залежить від успішності діяльності емітує їх компанії.

Інвестори першими відчувають низьку прибутковість бізнесу на вкладення в цінні папери власних грошових коштів. Але не тільки цей вид фінансування супроводжують ризики. Наприклад, нерухомість є традиційним і одним з найбільш надійних способів інвестування. Тим не менше цей актив також схильний до таких ризиків, як низька ліквідність, знос у процесі експлуатації, а також зміни в законодавстві, у тому числі і податковому.