Правовий режим земель: поняття, особливості

У науковій і практичній сферах земельного права досить часто зустрічається згадка про правовому режимі земель. Чіткого визначення даного поняття немає, незважаючи на те, що присутнє воно в ряді сучасних нормативних документів. Разом з тим використовувати дореформені інтерпретації правового режиму земель було б в корені невірно, так як вони засновані на монопольному праві державної власності і не відповідають нинішній юридичній практиці.

Інструмент регулювання відносин у земельному праві

З іншого боку, пояснити зміст цього поняття можна наступним чином. Розкриваючи сам термін «режим», можна зробити висновок про те, що вищевказаний інститут земельного права є встановленою системою суспільних і публічних відносин. Їх предметом служить право користування обмеженою територією. При цьому для окремих місцевостей слід враховувати додаткові особливості правового режиму. Землі оздоровчого призначення та курортні зони – найбільш яскравий приклад.

Крім того, важливе значення має принцип визначення меж, в рамках яких поширюється правовий режим земель і місцевості. У Росії виділяють території, на яких встановлено загальний або спеціальний порядок регулювання відносин між суб’єктами земельного права. Наприклад, землі поселень призначені для зведення житлового та нежитлового фонду, розширення інфраструктури, і тому для них діє загальний режим забудови. У свою чергу на земельних ділянках, які відносяться до території загального користування, більш відповідним є особливий режим забудови. Його суть полягає в зведенні тільки тих споруд, які не суперечать цільової програмі експлуатації місцевості.

Таким чином, об’єкт правового режиму (землі) і його межі визначають особливості правового режиму земель. Кожної територіальної місцевості в РФ відповідає конкретний юридичний статус та система регулювання відносин між суб’єктами (користувачами).