Планування території земельної ділянки

Перед початком забудови якої-небудь території (дачного селища, нового міського району тощо) в обов’язковому порядку складається проект планування. Основною метою розробки подібного документа є упорядкування процесу розширення муніципальної інфраструктури. Для приватних ділянок складати проект планування не обов’язково. Офіційним документом, що дозволяє оформити таку землю юридично, є межовий план. Розташовувати житлові і господарські об’єкти на приватних ділянках їх власники можуть на власний розсуд, з дотриманням деяких нормативів.

Що входить в проект планування

Цей Документ являє собою комплект креслень, схем та текстової інформації, що містить повні відомості про застраиваемом ділянці. Складається проект межування і планування території з двох частин: основної (яка, власне, і затверджується згодом) і її матеріального обґрунтування. У першу входять:

• Креслення ділянки, на якому відображаються межі об’єктів капітального будівництва, лінії вулиць, інженерних комунікацій і т. д.
• Відомості про передбачувану щільності забудови та положення про розміщення об’єктів.
• Характеристика розвитку інфраструктури території.

Матеріали з обґрунтування включають в себе схеми:

• розташування території;
• використання її у період підготовки проекту;
• дорожньої мережі (з парковками);
• меж території архітектурних пам’яток та інших об’єктів культурної спадщини;
• інженерної підготовки і вертикального планування ділянки;
• меж територій з особливими умовами використання, а також інші матеріали, що обгрунтовують положення про планування.

Крім того, в цю частину проекту входить пояснювальна записка з описом:

• способів розвитку на території систем соціального та інженерно-технічного забезпечення, транспортного обслуговування;
• заходів, прийнятих для захисту ділянки від НС техногенного та природного характеру;
• заходів, спрямованих на забезпечення пожежної безпеки території;
• заходів з цивільної оборони і т. д.

Проект межування і планування території – найважливіший документ, складання якого має проводитися з дотриманням усіх норм, передбачених законом. З урахуванням відомостей, зафіксованих у ньому, згодом складається межовий план кожної конкретної ділянки.