Обовязкові нотаріальні угоди. Нотаріальна угода купівлі-продажу нерухомості. Нотаріальне оформлення угоди

Нотаріальна угода є юридичною операцією, яка здійснюється у встановленій формі. Що це означає? Даній процедурі підлягають угоди, для яких відповідно до законодавства встановлена нотаріальна форма їх виконання.

Детальніше ми зупинимось на детальному розгляді поняття нотаріальної угоди. Також мова піде про продаж і придбання нерухомості, про можливі ризики при оформленні.

Обов’язкові нотаріальні угоди

Така форма документів потрібно в наступних випадках:

• Будь-які операції, які здійснюються з нерухомим майном. При цьому майно повинно належати продавцю або дарувальнику. Виняток становить майно, що входить в пайовий інвестиційний фонд. Ще одним винятком є оформлення щодо відчуження земельних часток.
• Процедури, які пов’язані з розпорядженням нерухомим майном у межах умов піклування.
• Будь-які угоди, що включають продаж нерухомого майна, яке належить неповнолітньому громадянину або недієздатній особі.

Детальніше про угоди

Отже, у зв’язку з цим йдеться про наступних варіантах угод:

• Дарування або продаж будь-якої частки власникові. При даруванні то особа, кому дарують, має сплатити податок, що становить тринадцять відсотків. Такий тариф актуальне для резидентів. Що стосується нерезидентів, то вони вносять тридцятивідсоткову оплату з ринкової вартості частки, яка була подарована. У тому разі, якщо відчуження виконується по документу купівлі-продажу, взаємини з податковим органом виникають безпосередньо у продавця.
• Дарування частки сторонній особі. Згода співвласників у подібній ситуації абсолютно не потрібно. Але нотаріус буде перевіряти, чи не притворна угода. Наприклад, дарування невеликої частки він може відхилити як удавану угоду, щоб уникнути необхідності отримання відмови співвласників від прав на пріоритетне придбання відчужуваної частки.

• Купівля-продаж частки на користь сторонньої особи, яка не є співвласником. Відчуження в даній ситуації виробляють за умови, що абсолютно всі співвласники відмовилися від придбання відчужуваної частки і виконали це в нотаріальній формі. Відмови при цьому приймаються від всіх співвласників згідно з випискою з єдиного реєстру нерухомості.