Нотаріальне посвідчення. Угоди, які підлягають нотаріальному посвідченню

При укладенні договору необхідно перевіряти, які існують вимоги до формальній стороні угоди. Важливо встановити, чи не відноситься вона до тих угод, які в обов’язковому порядку вимагають нотаріального посвідчення. Справа в тому, що в 2017 році з’явилися деякі нововведення в цій сфері (наприклад, в силу вступив закон про особливості реєстрації нерухомості). Потрібно також зазначити, що на нотаріальне посвідчення правочину вказує не тільки закон, але й умова, прописане в договорі.

У яких же випадках воно потрібно? Саме про це піде мова в даній статті.

Види угод з обов’язковим нотаріальним посвідченням

Нотаріальне посвідчення угод обов’язково, якщо є такі випадки:

  • Довіреність на здійснення угод, які вимагають нотаріальної форми, на розпорядження правами, які зареєстровані у державних реєстрах, на подачу заяв про реєстрацію угод та прав обов’язково повинні засвідчуватися, виключаючи лише випадки, наявні в законі. Видається як передоручення довіреність також повинна бути посвідчена нотаріально. Правило про нотаріальному посвідченні тих доручень, які видаються в якості передоручення фізичними особами, які не належать до доручень, даних як передоручення юридичними особами, а також керівниками їх представництв і філій.
  • Нотаріально посвідчений договір застави. Може бути укладений у звичайній письмовій формі, яка передбачається, наприклад, у статті 22, у пункті 2 закону № 14 «Про суспільствах із обмеженою відповідальністю». Тут вказується, що договір застави частки або її частини в статутному капіталі товариства повинен бути посвідчений. Договір застави в забезпечення виконання зобов’язань за угодою, що має бути засвідчено нотаріально, підпадає під нотаріальне посвідчення.
  • Поступка вимоги, яке ґрунтується на посвідченні угоди в нотаріальній або простій письмовій формі, має вчинятися у відповідному письмовому вигляді.
  • Переведення боргу, до якого з формальної точки зору застосовуються встановлені на законодавчому рівні правила.
  • Договір ренти повинен бути посвідчений нотаріально договір з відчуження нерухомості під виплату ренти також має отримати державну реєстрацію.
  • Заповіт має складатися в письмовій формі і посвідчуватися нотаріусом. Складання його в звичайному письмовому вигляді може бути допущено тільки в окремих виняткових випадках, передбачених законом.
  • Згода чоловіка. Щоб один з подружжя зміг укласти правочин щодо розпорядження таким майном, на яке необхідно державна реєстрація прав, операції з встановленими для неї законом обов’язкового нотаріального посвідчення якого правочину, що підлягає державній реєстрації, вимагається отримання нотаріусом згоди другого з подружжя.
  • Шлюбний договір повинен бути укладений у письмовій формі та посвідчуватися нотаріально.
  • Угода про виплату аліментів також укладається в письмовому вигляді і має бути посвідчений нотаріально.
  • Угоди, відчужують частки у праві спільної власності на нерухомість, включаючи також відчуження усіма учасниками власних часток по одній угоді, повинні посвідчуватися нотаріально, виключаючи операції, які пов’язані з майном, що складає пайовий фонд інвестицій або отримується для включення в нього, угод щодо відчуження часток землі, придбання та відчуження часткою у спільній власності при укладанні угоди, що передбачає передачу власницьких прав на житлове приміщення так, як це потрібно на законодавчому рівні.
  • Угоди, які пов’язані з розпорядженням нерухомістю на умовах піклування, та операції щодо його відчуження, якщо нерухоме майно належить неповнолітньому або того, хто визнаний обмежено дієздатним, також повинні бути засвідчені нотаріально.
  • Угода, що має спрямованість на відчуження частки або її частини в статутному суспільному капіталі, також підпадає під нотаріальне посвідчення шляхом складання одного документа, який підписується сторонами.
  • Договір інвестиційного товариства, який включає в себе політику спільної діяльності (інвестиційну декларацію), і всі зміни, що вносяться до нього, додатки, додаткові угоди, угоди про часткову або повну передачу товаришами власних обов’язків і прав за даним договором, попередні угоди про цьому також повинні засвідчуватися нотаріально за місцем перебування уповноваженого керівника цього товариства.
  • Угода про управління партнерством, а також будь-які зміни, що вносяться до нього, обов’язково повинні мати нотаріальне посвідчення та підлягають зберіганню за місцем перебування партнерства у нотаріуса, набувають чинності для тих, хто бере участь в угоді, і третіх осіб з того моменту, коли отримано посвідчення. Угода про управління партнерством, а також будь-які зміни, які до нього вносяться, також повинні бути державно зареєстровані, та інформація про нього і включеним в нього положеннях не потрапляє в єдиний державний реєстр юридичних осіб.
  • Угода, що має спрямованість на відчуження частки у складеному партнерському капіталі, включаючи також зобов’язання вчинення правочину, яка спрямована на відчуження у ньому частки при виникненні тих чи інших зобов’язань або виконання другою стороною зобов’язання зустрічного характеру, має вчинятися у нотаріальній формі. Загалом, угода про відчуження частки нотаріальне посвідчення повинна мати згідно вимогам.