Хто такий відповідальний квартиронаймач? Зміна відповідального квартиронаймача

Людина, після укладення договору отримав ордер на житло, відповідальний квартиронаймач. Обсяг прав і обов’язків членів його сім’ї дорівнюють його прав і обов’язків. В приватизованій квартирі відповідальний квартиронаймач буде називатися власником житла, а в разі, якщо власників декілька, всі вони – квартиронаймачі. Якщо квартира продана частками, то права на неї квартиронаймач втрачає: проживати може, якщо прописаний, а розпоряджатися (міняти, продавати) – немає.

Власність і реєстрація

Якщо квартира муніципальна, то відповідальний квартиронаймач обов’язково повинен бути в ній прописаний (зареєстрований). При виписці з неї відбувається зміна наймача, що закріплюється договором соціального найму, який укладається на іншу людину. А от коли квартира перебуває у власності, то відповідальний квартиронаймач може і не бути в ній прописаним. Однак з точним визначенням у юристів практично завжди виникають труднощі, оскільки воно багатозначне.

Швидше за все, це відбувається тому, що поняття “відповідальний квартиронаймач в муніципальній квартирі” у законодавстві, що діє в РФ, відсутня. Найчастіше він називається наймачем, особою, яка представляє не тільки себе, але і членів власної сім’ї перед наймодавцем. Саме умови договору наділяють наймача відповідальністю, хоча переваг у нього перед членами сім’ї, прописаними в цій квартирі, ніяких немає. І на сьогоднішній день відповідальний квартиронаймач в муніципальній квартирі не може вселити або виселити кого-небудь без письмової та нотаріально завіреної згоди всіх, зареєстрованих на даній житловій площі (крім неповнолітніх).