Етапи іпотечної угоди. Заявка на іпотеку. Супровід іпотечних угод

Покупка нерухомості через іпотеку вважається складною і тривалою процедурою. Вона включає декілька важливих етапів, які необхідно обов’язково пройти. Треба діяти рішуче, адже тільки тоді вийде оформити житло. Слід детально розглянути всі етапи іпотечної угоди, щоб при зверненні в банк бути впевненим у своїх діях.

Вибір програми

Спочатку важливо вибрати відповідну програму. Вона повинна відповідати всім умовам. Без цього наступні етапи іпотечної угоди будуть безглузді. При виборі потрібно враховувати наступні фактори:

• Сума щомісячного платежу, який не повинен перевищувати 40% від середньої зарплати.
• Розмір початкового внеску: бажано вибирати більшу суму.
• Ціна нерухомості.
• Тип об’єкта і його розташування.

Всі банки висувають різні умови, тому є можливість вибору індивідуальних умов для себе. Також треба враховувати наступні нюанси:

• Ставка. Може бути в діапазоні 12 – 16 %.
• Сума кредиту. В банках свої методи розрахунку максимуму. Зазвичай надається близько 3 млн рублів, але може бути і 1 млн рублів.
• Валюта. Валютна іпотека зараз не так затребувана, як кілька років тому. Раніше не було сильних змін у курсах. Такий кредит вибирають ті, хто отримує дохід в іноземній валюті. Ставка по ньому менше, але і є рисок сплатити більше з-за змін курсів валют.
• Забезпечення. До нього відносять вимоги, які пред’являються до созаемщику і поручителя. Іноді забезпечення не вимагається, якщо, наприклад, клієнт отримує зарплату в цьому банку або оплачує перший внесок.
• Перший платіж. Зазвичай його розмір становить від 20-30 %. Але є пропозиції і без початкового внеску.
• Умови страхування. До них відносять страхування особисте і застави.
• Дострокова оплата. За багатьма програмами передбачається можливість дострокового погашення. Вона може використовуватися при наявності материнського капіталу або держсубсидії.

Якщо самостійно складно вибрати відповідну програму, то можна скористатися послугами іпотечного брокера, який підбере вигідні варіанти. Але слід враховувати, що така робота коштує досить дорого – близько 30-100 тис. рублів.