Ексклюзивний договір на продаж нерухомості: поняття, переваги і недоліки
Багато людей не бажають самостійно займатися діяльністю, пов’язаною з продажем власної нерухомості. У цьому випадку вони можуть скористатися допомогою ріелторських агентств, що пропонують повний супровід угоди. При цьому можна вибрати одного фахівця, який впритул займатиметься продажем. З ним укладається ексклюзивний договір на продаж нерухомості. При таких умовах є можливість продати об’єкт дійсно на вигідних умовах, а при цьому власник житла не буде займатися даним процесом самостійно.
Поняття угоди
Ексклюзивний договір на продаж нерухомості являє собою унікальний контракт, на підставі якого власник об’єкта вибирає певне агентство нерухомості, яке займається продажем житла клієнта. Ця угода включає в себе двостороннє зобов’язання:
- клієнт агентства, який є замовником, повинен надати можливість фахівцям показувати нерухомість потенційним набувачам і здійснювати операцію;
- безпосередній ріелтор зобов’язується продати житло за оптимальною для клієнта вартості в короткі терміни, а при цьому не буде залучатися громадянин до цього процесу яким-небудь чином.
Власник майна повинен довіряти обраному агентству, а ось співробітники установи повинні займатися всіма організаційними питаннями щодо продажу нерухомості. Вони зобов’язані виконати свою частину домовленості якісно, сумлінно і оперативно. Надається клієнту юридична підтримка, а також він повинен гарантовано отримати кошти за свою нерухомість.
Агентство за таку роботу отримує певну комісійну винагороду, розмір якого залежить від вартості проданого житла. Ексклюзивний договір на продаж нерухомості може полягати виключно з компанією.
Використання такої угоди вважається вигідним для кожної людини, що бажає передати повноваження з продажу свого об’єкта агентству. Розмір винагороди зазвичай залишається в межах норми, тому продавець не переплачує власні кошти. Гроші за послуги агентства сплачуються безпосереднім покупцем.
