Договір міни нерухомого майна: особливості складання, зразок та рекомендації

Договір міни нерухомого майна являє собою двосторонню угоду по купівлі-продажу, в рамках якої кожний з контрагентів виконує роль продавця або покупця. Під обміном мається на увазі, що ви віддаєте свою нерухомість іншій особі, стаючи, таким чином, володарем його житла.

Чим відрізняється договір міни?

Головна відмінність проведення операції за мене від процесу купівлі-продажу полягає в тому, що конкретно сам обмін житлом відбувається без використання грошей. Зразок договору міни нерухомого майна представлений нижче.

В деякому сенсі процедура обміну нерухомістю набагато безпечніше, ніж купівля-продаж:

  • Немає необхідності хвилюватися про те, як найбільш безпечно передати кошти продавцю.
  • Продавцю не доведеться турбуватися, є купюри дійсними в тому випадку, коли мова йде про готівки.
  • Немає проблеми тимчасового характеру з довгими переказами коштів на рахунок продавця через банк. Умови договору міни нерухомого майна розглянемо нижче.

Податки

Незаперечна перевага подібної угоди – це також відсутність необхідності платити ПДФО під час обміну рівноцінними об’єктами нерухомості.

Але одночасно з цим, це ще й недолік, так як немає можливості використовувати податкові відрахування, що можна було б зробити при продажу квартири.

Тобто, за договором міни нерухомого майна, податки не сплачуються.

Важливо відзначити, що, незважаючи на використання схожих слів “обмін” і “мена” як синонімів, юридично вони не є одним і тим же:

  • Наприклад, поняття «обмін» має відношення до муніципальних житлових площах, їх громадяни мають договір про соціальний найм, або ордер на квартиру в тому випадку, коли приміщення ще за радянської влади було отримано батьками або бабусями і дідусями, а з ходом часу в силу різних обставин не були переоформлені документи.
  • Термін «мена» застосовується при позначенні угод з квартирами, які були приватизовані, а у їх власників є свідчення, що підтверджують їх власність.

Обмінювати житло, яке вже є приватизованим, на муніципальне або навпаки, ніяк не вдасться, так як, починаючи з 2005 року, подібні угоди були заборонені. Можливо укладення договору міни нерухомого майна між юридичними особами.