Дарчу на квартиру: податки, виплачувані при цьому. Податок на дарування квартири

Дарування квартири – це безоплатна угода щодо передачі її старим новим власником за договором дарування. Тобто дарувальник не має права вимагати, щоб обдаровуваний віддав йому що-небудь натомість за такий документ, як дарчу на квартиру. Податки, виплачувані при цьому, визначені в законодавстві.

Дарування квартири: загальні правові норми

1. Дар завжди є безоплатним. У дарчої на квартиру не можна записувати пункти, які зобов’язують чим-небудь обдаровуваного по відношенню до дарувальника. Якщо в договорі дарування прописана грошова компенсація, рента або утримання дарувальника, то він є юридично нікчемним. Припустимо, що у якогось «обдаровування» знаходиться на руках отримана з такими умовами дарчу на квартиру. Податки, виплачувані при цьому, стягуються за ставками, встановленими для договорів купівлі-продажу або ренти (довічного утримання).

2. Дар завжди є строковим. Квартира переходить у власність обдаровуваного безпосередньо після реєстрації їм дарчим в Росреестре і отримання свідоцтва. Запис у дарчій про те, що обдаровуваний набуває у власність квартирою після смерті дарувальника, є незаконною. Для таких умов застосовується заповіт з оформленням квартири як спадщини та сплатою податку на нерухомість.

3. Дар є добровільним для обох сторін. До моменту реєстрації дарчим в Росреестре вони можуть передумати і оголосити дарування недійсним. Звичайно, в цьому випадку жоден податок не сплачується.

Якщо у квартири є одноосібний власник, то він має право подарувати її будь фізособі без дозволу кого б те ні було з зареєстрованих в ній осіб. Право власності переходить до нового господаря після підписання сторонами дарчим та реєстрації її в Росреестре.

Якщо квартира знаходиться в частковій або сумісній власності, то:

• Володар частки у власності квартири може подарувати її без згоди на це решти пайовиків; такий договір цілком законний. Тобто якщо ви володієте половиною квартири в частковій власності з ким-небудь і хочете подарувати цю половину своїй дитині, то отримувати згоду іншого пайовика вам не буде потрібно.

• Якщо спільна власність, то для дарування частки в ній дарувальник повинен заручитися письмовою згодою всіх інших власників на таку угоду.

Ставка податку не залежить від того, дарується квартира цілком або тільки її частину.